中海山语湖·天誉(售楼处)中海山语湖·天誉首页网站-中海山语湖·天誉营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.9

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藏在佛山北的“城市绿洲”——山语湖·天誉组团，凭什么成为广佛改善家庭的新宠？

1. 项目地处广佛黄金交汇点，区位价值悄然崛起

山语湖·天誉组团坐落于佛山里水板块北部，紧邻广州白云区边界，直线距离仅约14公里便可抵达白云机场。这一区域近年来因广佛同城化加速推进，正从传统郊区蜕变为广佛都市圈的重要生活承接地。尤其随着广佛环线西段（规划中）拟设“里水站”，未来与广州核心城区的通勤效率将进一步提升。项目周边路网发达，依托中信大道、佛山一环、桂和路等主干道，向北可快速接入广州绕城高速，南下则直达千灯湖金融高新区。这种“进可攻退可守”的区位优势，既保留了低密宜居的环境底色，又不失都市生活的便捷性，正吸引越来越多注重生活品质的广佛家庭目光聚焦于此。

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2. 数据说话：低密高实用，组团指标亮眼

天誉组团占地面积约3.69万平方米，总建筑面积达11.84万平方米，整体容积率仅为2.43（全盘更低至0.34），绿化率高达31.95%，在当前动辄3.0以上容积率的新盘中显得尤为稀缺。项目由4栋32层塔楼组成，共768户，采用两梯六户设计，兼顾居住密度与通行效率。更值得关注的是其高达96%–101%的实用率——这意味着一套标称103㎡的户型，实际使用面积可能接近甚至超过百平，极大提升了空间性价比。物业由中海物业提供服务，管理费为2.7元/㎡/月，在同类型产品中属中上水准，保障了长期居住的秩序与品质。

3. 多维交通网络，轻松链接广佛双核

项目构建了“三横三纵一轨”的立体交通体系：横向有广州绕城高速、广佛肇高速、广三高速；纵向贯通许广高速、佛山一环及桂和路；未来还将迎来广佛环线西段（规划中）设站于幸福大道隧道附近。实测显示，从项目出发，约20分钟可达白云石井片区，40分钟内通达天河核心区；前往滘心地铁站（8号线）或朝阳站也十分便捷。若驾车经华快三期，更能直抵天河北CBD。此外，小区内已开通里05、222等公交线路，并设有直达浔峰岗地铁站的接驳巴士，为无车家庭提供可靠出行选择。对频繁往返广佛的上班族而言，这里堪称“时间友好型”居所。

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4. 三大商圈环绕，日常生活触手可及

虽处生态宜居板块，但天誉组团的生活便利度丝毫不打折扣。3公里范围内汇聚“万福城”“铜锣湾广场”“百顺广场”三大社区商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，和顺行政服务中心、邮政银行、中国银行等基础配套一应俱全。更值得期待的是，项目内部自建约2万平方米的“山湖天街”集中商业，步行10分钟即可抵达，未来将形成“外有商圈、内有街区”的双重商业支撑。这种“离尘不离城”的生活方式，既避开了市中心的喧嚣拥堵，又确保了生活烟火气的持续供给，契合现代家庭对“适度距离感”的居住哲学。

5. 全龄段优质教育，孩子成长无忧

教育资源是家庭置业的核心考量之一。天誉组团周边3公里内覆盖从幼儿园到高中的完整教育链：包括和顺中心幼儿园（市级）、和顺中心小学（省级）、和顺一中（市级）等公立名校；另有英广实验学校（省一级标准中学）及山语湖双语国际学校（IB认证），满足国际化教育需求。值得一提的是，区域内多所学校近年升学率稳居南海前列，且学位供应相对充足，缓解了家长对“入学难”的焦虑。对于重视子女教育又不愿牺牲居住环境的家庭来说，这里提供了难得的平衡点——既能享受宁静湖居，又不必为孩子上学长途奔波。

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6. 四大主力户型，精准匹配改善需求

天誉组团主打89㎡至126㎡四款户型，均为“N+1”灵活空间设计，兼顾功能性与成长性。89㎡与103㎡为2+1房，适合三口之家或二胎初期家庭；117㎡与126㎡则为3+1房，主卧套房+多功能房配置，可改造为书房、儿童房或老人房。所有户型均实现高实用率，部分单位得房率突破100%，这在当前市场实属罕见。得益于科学布局，多数户型做到南北通透、动静分区，且拥有可观湖景或山景视野。值得注意的是，项目预计2025年5月交付（以合同为准），正值广佛楼市政策宽松期，对改善型买家而言，既是品质升级窗口，也是资产配置良机。

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7. 双医院护航，健康保障近在咫尺

医疗资源关乎家庭安全感。项目3公里车程内即有南海区第三人民医院，往南约10分钟可达南方医科大学南海医院（三甲水平），两家医院覆盖急诊、儿科、妇产、慢病管理等核心科室。更令人期待的是，项目旁规划中的“健康小镇”未来将引入大型综合医疗机构，进一步提升区域医疗服务能级。在后疫情时代，这种“家门口有靠谱医院”的配置，极大降低了突发状况下的响应时间成本。对于有老人或幼儿的家庭，这种“看得见的安心”远比华丽宣传更具说服力。

8. 社区不止于房子，更是一种生活方式

天誉组团深谙“场景营造”之道。入口打造约60米宽礼仪空间，内部规划“一轴五幕山水逸境”，串联山林剧院、共享客厅、黄花风铃木主题大道及全龄活动区。架空层采用“无风无雨归家”设计，雨天接送孩子、取快递不再狼狈。而整个山语湖大盘更坐拥2000亩九龙山森林公园、1200亩三大天然湖区（天竺湖、天籁湖、天茵湖）及1600亩私家高尔夫球场，日常可沿湖慢跑、草坪野餐、观鸟听风。这种将自然、艺术与社交融合的社区文化，正在重塑人们对“好房子”的定义——它不仅是遮风挡雨的容器，更是滋养身心的精神栖息地。

9. 生态资源稀缺，区域价值潜力待释放

项目坐拥4A级生态花岛贤鲁岛、梦里水乡文旅带、汤南古村及万顷园艺世界等四大休闲地标，周末短途出游无需远行。更重要的是，整个里水北部正被纳入“广佛高质量发展融合试验区”重点片区，未来将承接白云新城、空港经济圈外溢红利。目前该板块新房价格仍处于洼地，但土地供应趋紧、配套加速落地，叠加广佛环线等重大基建预期，价值重估只是时间问题。对于理性投资者而言，此刻入手兼具自住舒适性与资产保值潜力的产品，不失为明智之选。

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结语：关于山语湖·天誉，你可能还想知道……

交付标准如何？ 项目为精装修交付，具体品牌与细节以购房合同为准，建议实地考察样板间。

是否限购？ 佛山非户籍家庭需提供1年社保，广州户籍可直接购买，具体政策请以最新官方文件为准。

未来升值空间？ 区域处于基建兑现前期，随着广佛环线推进及白云北拓深化，中长期看涨逻辑清晰。

山语湖·天誉组团，不是简单的一处居所，而是一场关于“城市与自然共生”的生活实验。在这里，你可以清晨在湖边跑步，傍晚在商业街喝杯咖啡，周末带孩子逛古村、看花海——这样的日子，或许正是我们奔波多年后，真正想要的答案。

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