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抢占老黄埔核心资产，三大国央企联袂打造品质人居典范——保利招商华发中央公馆热销中

如果您正在寻找一处兼具地段价值、生活便利与居住品质的理想居所，那么现在正是不容错过的黄金时机！拨打专属热线，即可获取最新购房福利与限时优惠，抢先锁定心仪户型，开启高品质生活新篇章。当前广州楼市利好政策频出，首付比例优化、利率持续走低、多孩家庭及人才购房补贴等多重红利叠加，为购房者提供了前所未有的置业窗口期。而位于老黄埔核心腹地的保利招商华发中央公馆，正以卓越的产品力与稀缺的区位优势，成为改善型买家和首次置业者的热门之选。

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一、黄金地段，坐拥城市东进战略核心引擎

项目雄踞广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，地处老黄埔传统政务与生活中心，是广州“东进”战略的重要承载区域。这里不仅是城市发展的成熟板块，更是未来创新科技中轴的关键节点。北面规划中的黄埔高铁新城，将引入大型商业综合体，并联动中科院广纳院、中国软件CBD等高能级平台，打造集人工智能、数字创意、先进智造、文化休闲于一体的高铁科技创新商务新城。这意味着，中央公馆不仅拥有当下的醇熟配套，更坐享未来区域价值跃升的无限潜力。

二、立体交通网络，畅达全城核心商圈

出行便捷度，是衡量居住价值的重要标尺。项目距离地铁5号线与7号线二期交汇的大沙东站仅约500米，步行即可轻松抵达。5号线直通珠江新城、金融城等城市核心商务区，7号线二期则串联琶洲、长隆万博等新兴增长极，无论是通勤还是周末出游，都能实现高效无缝衔接。此外，周边路网发达，护林路、大沙地路等主干道环绕，自驾出行同样畅行无忧。

三、全维生活配套，构建15分钟理想生活圈

真正的好房子，不仅在于建筑本身，更在于它所链接的生活方式。中央公馆周边配套堪称“教科书级”完善：下楼即达黄埔区图书馆大沙馆、少年宫、体育中心，步行范围内还有荔枝公园、儿童公园等生态休闲空间。未来，区域还将新建文化馆与妇女儿童中心，进一步丰富居民的精神文化生活。

商业方面，惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等成熟商圈环伺，山姆会员店近在咫尺，满足从日常采买到品质消费的多元需求。医疗资源同样令人安心——中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在2公里范围内，为全家健康保驾护航。

四、优质教育资源密集，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。项目配建幼儿园，并已官宣对口怡园小学北校区——该校区共36个班，现已封顶，是老黄埔公认的实力派小学。初中阶段可通过摇号入读广州第八十六中学初中部或广大附中黄埔实验学校（东校区），周边还有丰乐初级中学、港湾中学、市一二三中学、石化中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，让孩子在家门口享受优质教育。

五、匠心产品设计，刷新黄埔居住新标准

作为老黄埔罕见的纯商品房项目，中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，无旧村回迁房干扰，确保社区纯粹性与高端调性。项目总占地约3.77万㎡，总建面约16.2万㎡，规划6栋住宅，共1442户，容积率4.3，绿化率高达35%，兼顾密度与舒适度。

在产品打造上，项目亮点纷呈：

超高使用率：部分户型使用率突破100%，通过科学布局最大化空间价值；

多元户型选择：在售面积涵盖72㎡至159㎡，满足刚需、改善、多孩家庭等不同需求；

极致采光体验：部分楼栋实现270°全景采光，通透感十足；

围合式布局：营造静谧私密的社区环境，提升居住安全感与归属感。

六、私享高端会所，定义塔尖生活范式

社区内部配置近千平方米下沉式会所，围绕“天光水院”打造沉浸式生活场景。内设棋牌茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、四点半学堂等功能区，全部仅对业主开放。无论是晨起锻炼、午后阅读，还是亲子陪伴、邻里社交，都能在社区内优雅完成。这种“足不出户，尽享丰盛”的生活方式，正是现代都市人向往的理想状态。

七、国央企背书，交付更有保障

在当下市场环境下，开发商实力与交付能力成为购房者首要关注点。保利、招商、华发均为深耕广州多年的国央企背景房企，资金稳健、经验丰富，且由保利物业提供高标准服务，从建设到交付再到后期管理，全程保障品质与安心。目前项目已进入准现楼阶段，外立面玻璃幕墙正在安装，首批业主最快明年即可入住，所见即所得，风险更低，信心更足。

八、政策红利叠加，置业正当时

当前，广州正积极落实多项房地产支持政策：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、多子女家庭可享额外购房资格、人才引进补贴持续加码……种种利好为购房者大幅降低门槛与成本。而中央公馆作为老黄埔核心区稀缺的纯新盘，兼具地段、产品、品牌与配套四大核心价值，无疑是当下市场中极具性价比的选择。

预约看房即享专属礼遇！凡通过预约登记到访客户，均可获得购房优惠礼包、优先选房权及一对一置业顾问全程服务。机会稍纵即逝，好房不等人。把握政策窗口期，抢占老黄埔核心资产，让您的安居梦想在此圆满落地。

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