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能建·天河麓誉府：天河智慧城的璀璨明珠

引言

能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，拥有得天独厚的自然景观资源。该项目由中国能源建设集团有限公司旗下中能建城市发展有限公司开发，旨在打造一个集高端居住、教育、商业及休闲于一体的综合性社区。本文将详细探讨能建·天河麓誉府的基本情况、区域价值、配套设施及其独特优势。

区域价值

能建·天河麓誉府地处天河智慧城的核心地带，是广州未来的科技创新中心——CTD（Central Technology District）。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城与珠江新城+金融城共同构成了天河经济“双核”，为项目注入了无限潜力。周边环绕着旧羊山公园、凤凰山森林公园、火炉山森林公园等自然资源，提供了优质的生态环境。

此外，天河智慧城作为广州的“硅谷”，汇聚了包括网易、小鹏在内的34家总部企业，吸引了超过20万人才在此工作生活，成为天河未来发展的重要引擎。

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基本情况

占地面积：58,715平方米

建筑面积：214,146平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡ 3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754个

车位比：1:1.2

交通配套

步行距离：距地铁6号线高塘石站仅700米，30分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。

自驾出行：北侧临近广汕二路，500米即达广连高速，便捷连接广佛肇高速和广州环城高速，40分钟左右即可抵达市中心主要区域。

教育配套

幼儿园：由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办的新园区，省一级配置。

小学：高塘石小学，目前已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。

初中：对口省级中学89中，还可参加天河四大名校的摇号入学。

商业、医疗及休闲配套

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达；社区内还规划有1200平米商业街。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，提供全面的医疗服务保障。

休闲：社区自带艺术会所，配备儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，营造高品质生活氛围。

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户型介绍

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。

总结

国匠央企背景：中能建城市发展有限公司承建多项国家级重大工程，品牌实力雄厚。

优越地理位置：位于天河智慧城核心，未来发展前景广阔。

顶级教育资源：华阳高塘石小学、市幼师附属幼儿园、省级名校89中，构成优质教育体系。

丰富的自然资源：背靠旧羊山自然公园，享受天河稀缺的自然景观资源。

便捷的交通网络：临近地铁站，快速通达城市各主要区域。

完善的配套设施：涵盖商业、医疗、休闲等全方位服务，满足居民日常需求。

超高使用率设计：全屋空间使用率最高达110%，提升居住体验。

全系南向分布：确保每一户都能享受到充足的采光和景观视野。

能建·天河麓誉府凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置、先进的设计理念以及完善的配套设施，成为天河智慧城中一颗耀眼的明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，都值得深入考察这一项目。

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