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双高速地铁上盖，白云C位新贵——云城上品，开启TOD智慧生活新篇章

1. 黄金区位：白云几何中心，坐拥城市未来核心引擎

广州地铁·云城上品落子白云中部嘉禾望岗板块，正处“十四五”规划重点打造的白云城市中心核心区。该区域被定位为集商务服务、行政办公、文旅休闲于一体的现代智慧城心，是白云区推动“五片协同”发展格局的关键一环。项目紧邻在建中的白云城市中心站，不仅是地理意义上的几何中心，更是未来人流、信息流与资本流交汇的战略高地。随着白云中央湿地公园、TOD商业综合体等重磅配套逐步落地，这里正从传统居住区跃升为大湾区北部极具潜力的城市新中心。对于追求资产保值与生活品质双重价值的购房者而言，抢占这一窗口期，意味着提前锁定城市进化的红利。

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2. 项目基础：精工筑就，高配社区定义品质人居

云城上品由广州地铁地产匠心打造，总占地面积约3.45万平方米，总建筑面积近17万平方米，容积率3.6，绿地率高达35%，在寸土寸金的中心城区实属难得。项目共规划7栋百米高层住宅，提供约1180户精装单位，采用两梯六户设计，兼顾效率与私密性。车位配比达1:1.2，有效缓解都市停车难题。物业由中海物业担纲，收费标准为3.1元/㎡/月，服务标准对标一线品牌。整体规划注重空间利用与生态融合，既保障了居住密度的合理性，又通过高绿化率营造出低密舒居氛围。作为地铁集团开发的标杆项目，其工程品质与交付标准备受市场期待，预计一期于2025年12月交付，二期则于2026年12月交房。

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3. 极速通勤：双高速地铁上盖，半小时畅达全城

项目最大亮点莫过于“双高速地铁上盖”——直连在建的白云城市中心站，汇聚18号线与22号线两大时速160公里的高速地铁线。18号线北延段贯通后，3站直达广州东站，4站抵达珠江新城；22号线则串联白云机场、广州南站、南沙客运港，实现“海陆空”三大枢纽无缝衔接。更值得一提的是，项目规划专属归家通道，业主可经电梯直达地铁站厅，真正实现“风雨无阻、抬脚即达”的TOD生活模式。据测算，从云城上品出发，30分钟内可覆盖琶洲、万博、天河CBD等核心就业区，1小时内通达大湾区主要城市节点，极大提升通勤效率与生活半径，堪称湾区轨道时代的理想居所。

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4. 繁华商圈：家门口的20万方TOD商业，悦享都市烟火气

生活便利性是衡量宜居度的重要标尺。云城上品楼下即规划约20万平方米的白云城市中心场站综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，未来将成为区域级商业地标。此外，项目毗邻嘉禾望岗成熟商圈，云门NEW PARK、金铂广场等大型购物中心步行可达，满足日常消费与周末休闲需求。社区内部亦规划约2.3万平方米儿童友好运动公园，设置篮球场、亲子足球场、滑板区等多元功能空间，覆盖全龄段活动需求。这种“站城一体、商住融合”的TOD模式，不仅提升了生活便捷度，更构建出“下楼即繁华、归家即宁静”的理想生活闭环。

5. 教育资源：铁一加持，家门口有望享优质教育

虽然项目未自建学校，但根据当前学区划分，业主子女大概率入读清湖小学，并有机会直升广铁一中（白云校区）。值得关注的是，2023年白云区政府已正式将清湖小学纳入“铁一教育集团”统一管理，这意味着师资、课程、管理体系将全面升级。广铁一中作为广州老牌名校，近年高考高优率持续超90%，本科率稳居100%，在2023年中考第一梯队高中录取榜中占据三席，实力毋庸置疑。尽管最终入学仍以教育局当年政策为准，但“铁一系”的深度介入无疑大幅提升了区域教育预期。对重视子女教育的家庭而言，这是一份极具吸引力的隐性价值。

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6. 户型解析：72㎡起做四房，空间魔术师登场

云城上品主打高实用性户型，一期在售面积涵盖72㎡、88㎡、105㎡，均为四房设计；二期5号楼则推出110㎡至143㎡大户型，满足改善型需求。其中，72㎡做到四房实属罕见，通过精细化布局实现功能分区明确、动线流畅，在有限面积内最大化居住体验，尤其适合多孩家庭或需居家办公的年轻群体。所有户型均为精装交付，选材与工艺对标市场主流标准。楼栋呈一字排布，部分单位可享中央公园景观视野。交房时间分两期：一期2025年12月，二期2026年12月，购房者可根据自身资金安排与入住计划灵活选择。

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7. 医疗保障：三级医院15分钟可达，健康无忧有依托

健康是幸福生活的基石。项目周边5公里范围内覆盖多家医疗机构，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级综合医院，承担区域公共卫生与急重症救治任务，骑电动车约15分钟即可抵达。此外，随着白云城市中心片区人口导入与配套完善，未来或将引入更多专科或社区医疗资源。当前配置已能较好满足日常诊疗、疫苗接种、急诊处理等基本需求，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，便捷的医疗可达性是一大安心保障。在突发公共卫生事件频发的当下，这种“近而不远、快而可靠”的医疗网络显得尤为珍贵。

8. 社区环境：公园里的家，全龄友好生活圈成型

云城上品致力于打造“公园里的家”。项目南侧规划约2.3万平方米儿童友好运动公园，北侧紧邻占地约625万平方米的白云中央湿地公园（规划中），后者定位为“广州生态新地标”，未来将成为市民亲近自然、休闲漫步的绿色客厅。社区内部通过立体绿化、架空层泛会所、风雨连廊等设计，构建多层次生态空间。无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长者晨练，都能找到专属天地。这种“内外双园”格局，不仅提升了居住舒适度，更强化了邻里互动与社区归属感，契合现代人对健康、社交与精神栖息地的多重诉求。

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9. 价格趋势：价值洼地初显，长期持有潜力可观

目前云城上品处于价格爬升初期阶段。相较于天河、海珠等核心区动辄6万+/㎡的均价，白云中部板块仍处价值洼地，但随着18/22号线建设推进、TOD综合体落地及铁一教育效应释放，区域价值正加速兑现。参考同板块近年新房成交价走势，叠加地铁上盖稀缺属性，项目具备较强的价格支撑力。对于刚需及刚改客户，当前入手门槛相对友好；对投资者而言，其TOD属性与区域规划红利也赋予了可观的资产增值预期。当然，购房决策仍需结合自身需求、资金状况及市场节奏综合判断，避免盲目追高。

结语：抢占白云C位，拥抱TOD未来

广州地铁·云城上品，不止是一个住宅项目，更是白云城市中心崛起的缩影。它以双高速地铁为脉、以智慧TOD为核、以生态人文为底色，重新定义了都市生活的可能性。在这里，你可以30分钟穿梭CBD，也能在湿地公园慢跑听鸟鸣；孩子可能在家门口接受铁一教育熏陶，全家又能共享家门口的繁华与宁静。

常见问答小贴士：

问：是否确定能读铁一？

答：目前清湖小学已纳入铁一集团管理，且在铁一（白云校区）招生范围内，但最终以教育局当年划片政策为准。

问：地铁何时通车？

答：18号线北延段（广州东至花都天贵）及22号线北延段（芳村至机场北）均在建设中，预计2026年前后陆续开通。

问：精装标准如何？

答：项目按高标准精装交付，具体品牌与配置以购房合同为准，建议实地参观样板间获取直观感受。

未来已来，只待你落子白云之心。

广州地铁·云城上品营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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