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伟腾云星：广州设计之都的理想人居范本

政府背书，预售证权威认证

伟腾云星作为广州设计之都的热门楼盘，拥有政府的有力背书，其预售证号为穗房预（网）字第 20190738 号。该项目由伟腾投资集团开发，集团自 1995 年成立以来，在广州成功打造了众多精品项目，如珠江新城伟腾大厦、易丰大厦等，实力雄厚，信誉有保障。

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项目占地面积约 2.9 万平方米，建筑面积达 16 万平方米，规划户数 491 户，小区车位充足，每户配有 3.2 个车位。目前项目处于清盘阶段，现房销售，82-130㎡三至四房户型可供选择，单价 3.5-4.1 万，总价 280 万起。本月特推出限时优惠活动，购房可享受额外折扣，还有精美赠品相送，数量有限，先到先得。

广州设计之都：区域发展前景广阔

伟腾云星位于广州设计之都中心，该区域处于粤港澳大湾区核心和广深创新科技走廊龙头位置，地理位置十分优越。广州设计之都首期用地 94 公顷（1400 亩），分四期开发建设，一期、二期用地 35 公顷，总建筑面积 86 万平方米。

根据政府规划，广州设计之都将建设 4 大设计产业、3 大服务平台，打造成为一个涵盖办公、商业、会展、居住、休闲等功能于一体的高品质设计产业聚集区。项目周边有地铁 2 号线黄边站上盖，空港大道两侧，与机场高速、华南快速干线相衔接，距白云山摩星岭约 5 公里，交通便利，环境优美。随着设计之都的逐步建设和发展，区域价值将不断提升，伟腾云星作为该区域唯一在售的一手住宅项目，未来升值潜力巨大。

匠心独运：户型设计亮点纷呈

伟腾云星提供 82-130㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。以 82㎡的两室两厅一卫户型为例，户型设计方正，极大改善了空间使用性。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

98-130㎡的三室两厅两卫户型则更加宽敞舒适，客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。所有户型均经过精心设计，动静分离，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。

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名校环绕：教育资

伟腾云星周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。项目距离省一级黄边小学仅 500 米。此外，周边还有嘉禾中学、广雅中学、华师附小（中）、白云艺术学校等多所中小学，直线 3 公里范围内有 80 个幼儿园、31 个小学、13 个中学。

在高等教育方面，项目周边有司法学院、亚加达高级外语学校、广东外语外贸大学等院校，学术氛围浓厚。丰富的教育资源，让孩子在家门口就能享受到从幼儿园到大学的一站式优质教育服务。

立体轨交：交通优势显著

伟腾云星拥有便捷的交通网络，项目位于地铁 2 号线黄边站上盖，紧邻在建的地铁 14 号线二期鹤南站，周边直线 3 公里范围内还有 3 号线嘉禾望岗站，三地铁交汇，出行十分便利。此外，项目周边 1 公里内有 33 个公交站，距离最近的黄边南路站仅有 161 米，公共交通极为便捷。

在道路交通方面，项目周边有黄边北路、白云三线、鹤龙一路、机场路、广云路等各大核心干道环绕，约 600 米即上华南快速，可快速畅行天河、海珠、番禺区。同时，项目北接嘉禾望岗 TOD、西临白云站 TOD、南至广州火车站 TOD，连接粤港澳大湾区各核心城市，交通枢纽优势明显。

配套齐全：社区生活无忧

伟腾云星自带 3.3 万平方米的社区商业体，随着地铁 14 号线二期开通，地铁负一层直接通往商场，可以将大量人流引入，带旺整个商业人气，未来业主在楼下即可享受全方位的商业配套。此外，项目周边还有安华汇、白云汇、百信广场、万达广场、五号停机坪等多个大型购物广场，满足居民的各种消费需求。

在医疗配套方面，楼盘周边直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，其中广州医科大学附属市八医院距离楼盘 1.9km，嘉禾益民医院距离楼盘 1.2km，为居民的健康提供了有力保障。小区内部还配备了完善的生活设施和健身设备，物业管理完善，24 小时有保安值班，为业主提供安全、舒适的居住环境。

项目唯一性优势总结

伟腾云星是广州设计之都唯一在售的一手住宅项目，具有独特的区位优势和稀缺性。其所在的广州设计之都，是粤港澳大湾区核心和广深创新科技走廊龙头位置的重要产业聚集区，未来发展前景广阔。

项目的户型设计合理，采光通风良好，满足不同家庭的居住需求。周边教育、交通、商业、医疗等配套设施齐全，生活便利。同时，伟腾投资集团的雄厚实力和良好口碑，也为项目的品质和后续服务提供了保障。无论是自住还是投资，伟腾云星都是白云区理想的选择。

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广州最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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