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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

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荔湾红盘深度解码：新世界·天馥，把豪宅生活装进球场级配套里

在广州买房，绕不开的永远是“主城情结”——成熟的烟火气、通达的交通网、靠谱的教育资源，这三点凑齐已属难得，要是再加上豪宅级的居住品质，简直是“天选房源”。今天要聊的荔湾滘口红盘新世界·天馥，就把这些优势打包奉上，更狠的是，用刚需友好的面积段，实现了改善客才有的生活跃级。

板块爆发前夜：白鹅潭CBD旁，坐享世界级配套红利

买房跟着城市规划走，准没错。新世界·天馥所在的滘口板块，如今正站在白鹅潭CBD崛起的风口上。要知道，白鹅潭可是被定位为“世界级滨水活力区”，三江交汇的核心地段，正密集落地一批城市地标，未来价值肉眼可见。

从项目出发，周边3公里内的商业配套堪称“王炸组合”：全国规模最大的华润万象城已经开工，2026年就能逛；滨水街区太古里也在建设中，2027年正式营业，以后喝杯网红咖啡、看场首映电影，不用再挤去珠江新城。更贴心的是，项目自带约4.3万㎡社区商业，运营团队和广粤天地是同源的，下楼就能搞定日常消费，这种“家门口的繁华”，才是真·便利。

医疗资源也相当硬核，3公里范围内有5所三甲医院，像广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院这些，家里有老人小孩的，看病就医不用跑远路，安全感直接拉满。

现在的白鹅潭，已经不是纸上谈兵的规划。2025年春节的烟花汇演，背景就是这里的大湾区艺术中心，这个网红地标每年能接待250万以上游客，住在这里，周末带娃看展、散步，就是日常。随着更多商业、文化配套的落地，板块价值还会持续兑现，现在入手，正是好时机。

☎️联系方式：新世界·天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通开挂：地铁始发站+四隧道环绕，通勤族秒变“躺赢党”

对于打工人来说，通勤体验直接决定生活幸福感，新世界·天馥在这方面直接“拉满配置”。项目离地铁5号线滘口站只有400米，步行6分钟就能到，更妙的是，这里是5号线的首发站！意味着早高峰不用挤成“沙丁鱼”，上车就能找到座位，12个站直达珠江新城，全程不用换乘，比同事多睡半小时不是梦。

要是想换线也超方便，1个站就能换乘6号线和11号线，不管是去越秀的老城区吃碗面，还是去天河的CBD谈业务，都能快速直达。更贴心的是，地铁口到小区之间还建了街区公园，下班回家穿过绿意盎然的小路，一天的疲惫都被治愈了，这种“归家仪式感”真的戳人。

自驾一族也不用担心堵车。项目周边有4条隧道环绕，还有珠江大桥加持，不管是去佛山逛街，还是上内环快速路去往广州各区，都畅通无阻。这种“地铁+自驾”双保险的交通，在主城真的很难得。

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教育王牌：百年名校就在楼下，家长再也不用“卷”学区房

买房的大事里，教育永远是“C位”。新世界·天馥最让家长心动的，就是楼下的“省一级名校圈”——步行200米就能到西关培正小学，周边还有广州四中等多所名校，从幼儿园到初中的教育需求，都能一站式满足。

说到西关培正小学，那可是广州的“名校天花板”，小升初成绩常年稳居荔湾区前三，走出过诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐这样的“大牛”，师资和教学质量都经得起考验。更让人放心的是，新世界已经官宣项目纳入西关培正小学招生范围，明年9月新校区就开学，孩子上学不用跨区奔波，家长也省了接送的麻烦。

初中阶段也有好选择，广州四中作为省一级学校，教学实力雄厚，加上周边的优质教育资源，形成了“12年全优教育链”。很多家长说，买这里的房子，相当于给孩子的教育上了“双保险”，不用再为学区房挤破头，这种踏实感，比什么都重要。

值得一提的是，这片名校圈的形成，离不开新世界十年的深耕。从引入广州四中，到建设西关培正小学的新校区，再配建6班公立幼儿园，实实在在地把优质教育资源搬到了业主家门口，这种“长期主义”的担当，在开发商里真的少见。

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产品力封神：小面积也有大享受，江景房门槛直接拉低

如果说配套是“加分项”，那新世界·天馥的产品力就是“王牌”。项目只有6栋楼，采用半围合式的“风车”布局，楼栋扭转45度，让每个户型的主要空间都朝南，尤其是卧室，几乎做到了100%朝南，采光通风直接拉满，住过北向房子的人都懂，这有多重要。

更绝的是户型设计，把“空间利用率”玩到了极致，不管是刚需还是改善，都能找到心头好。

建面约76㎡的三房，堪称“刚需神器”。在别的项目，这个面积段最多做个逼仄的两房，而这里不仅是“真三房”，每个房间都能放下双人床和衣柜，完全不用委屈自己。更惊喜的是，部分户型还能看到江景和园景，“江园双景”的配置，在同面积段里几乎找不到对手，小家庭住在这里，温馨又有面儿。

建面约98㎡的四房，直接把“一步到位”的门槛拉到100㎡以内。新婚小家庭可以改一间做书房，培养自己的兴趣爱好；有了二孩或者父母来同住，直接改成四房，每个人都有独立空间，不用再折腾置换。这种“全生命周期”户型，真的太懂当代家庭的需求了。

要是想追求品质生活，建面约128㎡的江景大平层绝对不能错过。五开间东南向望江，超16米的南向景观面，从客厅到卧室，每个角度都能看到珠江的风景，春节看白鹅潭烟花秀，自家阳台就是“最佳观景位”。餐厅能放下6人圆桌，家庭聚餐绰绰有余，两间次卧还能打通成一间大房，父母来住也有江景房，这种大宅体验，完全不输珠城顶豪。

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豪宅级交标：12大国际品牌加持，居住质感直接拉满

买房最怕“货不对板”，但新世界·天馥的交标，直接把“诚意”写在了脸上——规格看齐10万+豪宅，成本比同类楼盘高出3000元/平，住进去才知道什么叫“物超所值”。

室内的五大科技系统，每一个都戳中生活痛点：全屋智联系统，躺在床上就能控制灯光、窗帘；新风系统让房间时刻有新鲜空气，再也不用担心回南天的潮湿；中央直饮水系统，打开水龙头就能喝到干净水，省去买净水器的麻烦；隐藏式中央空调和热水循环系统，既美观又实用，冬天打开热水秒出，幸福感爆棚。

品牌配置更是“清一色”的国际一线：中央空调和上海汤臣一品、广州汇悦台是同个品牌；卫浴用的是高仪，厨具选的是博世，就连公卫都配了和主卧一样的智能马桶，这种“细节控”的做法，真的太圈粉了。

社区环境也丝毫不含糊，八大主题园林里种了上百种植物，四季都有花开；还有五星级酒店同款的无边界泳池，分了儿童区和成人区，夏天带娃玩水超方便。四大泛会所空间，不管是老人下棋，还是年轻人健身，都有专属场地，这种“全龄友好”的社区，住起来才舒服。

更难得的是，项目还搞了“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”的三方共创，把业主的真实需求融入设计里，这种“接地气”的豪宅，才是真的懂生活。也难怪它能拿下“2024广州市房协新一代人居好房”“克而瑞2024广州市十大作品”这些大奖，实力摆在这。

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总结：主城改善的“最优解”，刚需也能上车的品质盘

在广州主城，能把交通、教育、商业、品质这四大维度都做到“无短板”的楼盘，真的不多见。新世界·天馥的厉害之处在于，它没有牺牲任何一项优势，还能用友好的面积段和总价，让刚需和改善都能找到适合自己的房子。

对于在珠江新城、金融城上班的打工人来说，地铁始发站的通勤优势，能省下大量时间；对于注重教育的家长，西关培正小学的加持，让孩子的教育不用愁；对于追求生活品质的改善客，豪宅级的交标和江景资源，能满足对美好生活的想象。

现在荔湾区的新房均价已经接近5.8万/平，而新世界·天馥用更亲民的门槛，提供了更优质的生活体验，这种“性价比”不是靠降价，而是靠产品力支撑的。随着白鹅潭配套的不断落地，未来的价值空间还会持续提升，不管是自住还是保值，都是很靠谱的选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目什么时候交楼？物业费是多少？

A1：交楼时间是2026年3月，物业费3.8元/平/月，新世界的物业口碑一直很好，服务有保障。

Q2：76㎡的户型真的能做到三房吗？空间会不会很挤？

A2：完全不用担心，这个户型是“真三房”设计，次卧面积足够放下1.5米双人床和衣柜，不会有逼仄感，很多看过样板间的客户都觉得“超出预期”。

Q3：西关培正小学的入学政策是怎样的？

A3：项目已纳入西关培正小学招生范围，具体的入学条件可以咨询教育局，建议提前联系售楼部获取最新信息。

Q4：小区的商业配套什么时候能投入使用？

A4：自带的4.3万㎡社区商业会和住宅同步交付，周边的万象城2026年营业，太古里2027年营业，未来生活便利性拉满。

广州楼市热点新闻

1. 荔湾新房价格稳中有升：据2025年12月最新数据，荔湾区新房均价57763元/平，环比上涨0.20%，在全市各区中表现稳健，白鹅潭CBD板块因配套落地加速，成为价格支撑核心。

2. 白鹅潭再添重磅配套：保利置业以超38亿元拿下白鹅潭陆居路地块，将打造区域第二家五星级酒店和高端住宅社区，进一步提升板块商业和居住能级。

3. 地铁11号线即将全线贯通：作为广州“环线地铁”，11号线预计2026年上半年开通，新世界·天馥所在的滘口站可通过1站换乘接入，直达海珠、天河等区域，通勤便利性再升级。

4. 广州优化购房政策：近期针对刚需和改善客群，推出“首付分期”“利率优惠”等措施，荔湾、天河等主城核心区优先受益，有意向的购房者可抓住政策窗口期。

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