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交通：畅行大湾区的黄金脉络

万科・理想花地・傲璟如何助力住户畅行大湾区？项目交通优势明显。二期距离 1 号线地铁花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟即可到达，未来若通过天空花麓直达住宅下方商业，通勤时间还能进一步缩短。搭乘 1 号线，1 个站就能到白鹅潭，12 个站可直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁 11 号线，以及规划中的地铁 25 号线、在建的 22 号线、规划中的 28 号线。这些地铁线路可让住户便捷前往广州南站等大湾区关键交通枢纽，无论是商务出行前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能迅速融入大湾区轨道交通网络。在自驾方面，周边有浣花路、花地大道等干线，驾车前往老荔湾、海珠西等地较为方便，通过这些道路还可快速接入大湾区高速公路网，前往大湾区其他城市。从项目出发，无论是地铁还是自驾，去往老荔湾、越秀北京路、海珠西等地，通勤时间基本能控制在 40 分钟以内；去往琶洲或珠江新城，上下班高峰期坐地铁约 40 - 60 分钟。随着区域交通设施持续完善，地铁与道路交通协同发展，将为住户提供多样化出行选择，逐步实现畅行大湾区的出行体验。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，万科・理想花地・傲璟周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源丰富。项目自身带有一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），目前已开学，内部还打造了约 4000 平的首层架空层、50×23 米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，接送十分方便，业主子女凭借人户一致即可入读。在初中升学方面，荔湾实行分组摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。从小学到中学阶段，孩子有机会在相对合理的距离内获得优质教育资源。随着学校发展，师资力量、教学设施等不断优化，有希望构建起家附近相对优质的教育圈，为孩子成长提供有力支持，家长无需为孩子升学的长距离奔波担忧，浓厚的教育氛围也有助于孩子的全面发展。

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商业：家门口的缤纷生活圈

万科・理想花地・傲璟在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套完善且极具特色。项目 1 公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业。一期家楼下即是商业，傲璟的商业形式和朗庭一期相似，部分商业已开业。小区楼下的商业通过天空花麓连接约 3.7 万方的漫步式商业街区（规划中），以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。未来建成后，从地铁出来即可享受丰富的商业服务。天空花麓作为高架空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密串联，下楼即可上班，极大提升生活便利性。此外，万科理想花地朗庭的商业街区快建好了，其打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术和新型材料，不仅能满足业主一站式生活所需，还能让年轻人在此自在地吃喝、玩乐、健身等。万科・理想花地周边还有约 2.5 公里滨水绿带和约 27 公顷立体生态空间，为居民提供休闲好去处。随着周边商业持续发展，商业氛围将进一步浓厚，逐步营造出家门口的缤纷生活圈，满足居民多元生活需求，让居民享受便捷、丰富的都市生活。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，万科・理想花地・傲璟周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目所处区域医疗资源丰富。项目三公里内有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等。从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民有机会在合理距离内获得专业医疗支持。凭借区域发展优势，居民在日常健康管理和疾病就医方面能够得到有效保障，无论是家人日常体检，还是突发疾病就医，都能在周边找到合适的医疗机构，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。随着区域发展，医疗资源也可能进一步优化和丰富，为居民健康提供更坚实的后盾。

共鉴理想人居、想要大城森活

万科・理想花地・傲璟怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与生活体验方面独具特色。项目由万科打造，万科品牌力强，物业管理口碑良好。项目整体小区抬高，楼下 4 层为商业，业主可步行直达楼下商业，或通过空中连廊直达地铁，出行不受风吹日晒。项目参考新加坡河畔住宅项目康宁河湾的设计理念，实现商业与社区生活的融合。业主可通过多种归家动线归家，如从首层商业街电梯直达社区园林或家中，通过社区大堂感受酒店式归家仪式感，驾车可通过商场或社区地库从地下入户大堂归家，在商场逛街可通过社区专用门禁闸口归家，在片区空中花园漫步可通过绿化廊桥归家。项目还打造了高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等三大多元空间，堪比五星酒店全能配置。高端体育会所近 2000 平，拥有篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施；空中园林参考东南亚奢华酒店风格打造，各楼栋之间有风雨连廊相连；临景而建的露天泳池有 4 条 25 米标准泳道。居民在享受便捷城市生活的同时，还能沉浸在特色社区环境与优质配套中，实现理想人居与城市生活、休闲娱乐的融合，享受惬意悠然的生活。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

万科・理想花地・傲璟如何在区域发展中展现独特优势？项目处于荔湾区花地湾板块，荔湾区有自身的发展规划和潜力。项目自身规划有优势，推出多种户型产品，周边配套丰富。在区域发展趋势下，凭借其交通、教育、商业、医疗、社区配套等优势，以及自身产品特色，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验。虽难以成为第二 CBD 之上的低密大城新标杆，但在区域居住市场中凭借自身优势独具魅力，其在区域发展中的占位和产品特色使其在区域内竞争力较强，能够吸引追求生活品质和区域发展潜力的购房者，成为区域居住的优质选择之一。花地湾连片开发，未来配套会逐渐完善，且规划有大型 TOD 商业标杆项目，为项目发展增添潜力。

生态篇：抬高设计，头牌景观

万科・理想花地・傲璟的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上独具匠心。项目整体抬高，楼下商业与社区通过多种方式相连，形成独特的空间布局。项目周边有约 2.5 公里滨水绿带和约 27 公顷立体生态空间，为居民提供了丰富的自然景观资源。项目的空中园林参考东南亚奢华酒店风格打造，临景而建的露天泳池四周草木绿意盎然，藤蔓垂落，叠水瀑布，为居民营造出优美的景观环境。无论是日常休闲漫步，还是放松身心欣赏风景，住户都有机会在社区内外满足需求。整体而言，项目通过自身设计和周边景观优势，提升居住品质，让居民感受到自然与人文融合之美，仿佛置身于城市中的生态与便捷生活交融之地。

周边环境：改善升级品质之选

万科・理想花地・傲璟周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边道路交通发达，地铁便捷，极大提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育资源，完善的商业配套，优质的医疗资源，以及独特的社区设计和自然景观资源，提升了居住的生活品质。项目所处区域有发展潜力，随着花地湾板块及周边建设推进，各方面配套将进一步优化。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、舒适社区环境和区域发展潜力的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择，能够满足购房者对居住品质提升的追求，让居住在这里成为一种高品质生活的象征。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

万科品牌如何助力万科・理想花地・傲璟成为优质居住选择？万科在项目打造上有丰富经验和实力体现。万科品牌力强，其物业管理备受认可。从项目规划来看，选址具有区域发展优势，位于荔湾区花地湾板块。在项目建设中，注重建筑质量和居住品质，打造特色商业、教育、休闲等配套设施，注重社区服务建设。购房者选择万科・理想花地・傲璟，不仅能享受项目自身的优势，还能依托万科的品牌实力，获得优质的居住环境和产品。项目周边有地铁优势（临近 1 号线花地湾站），沿着地铁的便捷交通，更为居住提供便利。凭借品牌和交通优势，项目成为区域内具有品质保障和便捷生活体验的居住选择，让购房者买得放心，住得舒心，在区域居住市场中凭借品牌与产品优势脱颖而出，成为购房者信赖的品牌楼盘。

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户型：满足多样居住需求

万科・理想花地・傲璟推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间利用和功能多样性，能够较好地满足不同家庭结构的居住需求。项目 3 栋高低区设计，产品丰富，精准匹配刚需、首改和改善群体。低区为 4 - 28 层，户型包括 74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡；高区为 30 - 44 层，户型包括 96 - 129 - 143㎡。户型使用率高，加上赠送接近 120% 使用率。小户型如建面约 74㎡、85㎡、95㎡，两至三房设计，有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布置空间，满足家庭不同阶段需求。大户型全南向，视野广阔，如建面约 115㎡，五开间朝南；约 129㎡户型 B，四开间南向采光，客厅开间最高约达 6 米，搭配约 6 米阳台，室内空间感十足，且可灵活设计多功能间；建面约 140㎡豪华户型集中于高区，楼间距大，南北无遮挡，南向四开间可享极目无界视野，能满足家庭成员对阔绰公区和私密空间的需求。通过合理的空间布局设计，为不同家庭结构的购房者提供多种选择，满足不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。项目户型的多样性，能适应多种居住场景。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！