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一、项目区域价值与背景
广州地铁地产珑岄上城所处的黄埔区，一直以来都是广州城市发展的重要引擎。2024 年 12 月 10 日，黄埔双岗停车场地块一期备受瞩目，广州地铁以底价 186042 万元成功拿下，成交楼面价约 1.7 万 / 平 。这一地块规划宏大，分两期开发。一期紧邻地铁站与中建海丝城首开组团，规划建设 14 栋住宅与 1 所幼儿园，交通位置得天独厚；二期则更为静谧，规划有住宅与 1 所小学，不过目前学校品牌暂未确定。
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该地块在 2024 年 4 月经历调规，原本占地约 17 万平，总建面高达 382619 平，是一个低密的中大体量规划。由于体量较大，正式挂牌时进行分期出让，此次出让的一期占地 50415 平，总建面 109486 平，容积率 2.17，还有 10845 平配建。扣除配建后，可售住宅部分为 98641 平，可售楼面价约 1.88 万 / 平，算上配建成本，实际成本或超 2 万 / 平 。如今项目案名确定，各项筹备工作正在紧锣密鼓地进行，预计不久后将正式面市。
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二、项目基本情况与特色
珑岄上城整体规划十分亮眼，双岗停车场项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米。其建筑布局由 7 栋 32 层塔楼以及 4 栋 16 层小高层板楼构成，全部非超高层。塔楼采用两梯三户与两梯四户设计，板楼为两梯两户，这种低密度的建筑规划在老黄埔较为罕见，为不喜欢超高层的购房者提供了优质选择。
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项目不仅在建筑密度上表现出色，周边环境资源也十分优越。北面紧邻龙头山森林公园，对于居住在此的居民来说，无论是漫步公园还是欣赏山景，都极为便利，大大提升了居住的舒适度与环境品质。此外，2.17 的容积率在老黄埔同样处于领先地位，进一步凸显了项目的宜居性。
三、项目配套设施详析
（一）交通与教育配套
珑岄上城最大的交通优势在于其正位于 5 号线的 TOD 之上，5 号线地铁直接入户。从家楼下出发，5 站地铁即可抵达金融城，11 站便能到达珠城，为居民的日常通勤和出行提供了极大的便利，无论是前往商务区工作还是进行城市活动，都能快速便捷地到达。
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然而，在教育配套方面，项目存在一定的不确定性。双岗停车场项目配建的学校位于二期，目前尚处于前期阶段，品牌也未确定。一期交付时，二期学校能否开学还需开发商协调。而且项目只规划了小学和幼儿园，初中需参考黄埔的小升初政策进行电脑派位。虽然地块附近有中建海丝城配建的华中师附，但能否入读还需看开发商的交涉结果，这对于有子女教育需求的刚需客户来说，是需要重点考虑的因素。
（二）商业、医疗与休闲配套
在商业配套上，珑岄上城规划十分完善。按照规划条件，地块内部配建了幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约 10845 平 。同时，旁边中建海丝城旧改项目将打造多块商业地块，距离双岗地铁站直线距离约 1km 的地块规划为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模比天环广场还大，并将引入华润万象汇，这也是老黄埔第一个万象系商业。此外，五站地铁即可到达三溪山姆等大型仓储式商场，商业氛围十分浓厚。
在休闲方面，项目北向为占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，加之停车场上盖本身抬高不少，即使低楼层也能拥有不错的景观视野，且低密度的规划让舒适度进一步提升。项目还通过抬高约 20 米，打造了 “跃级” 的高阶社区配套，如私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的配套设施，在广州的刚改项目中极为少见。
四、项目户型亮点与产品特色
珑岄上城的户型设计独具匠心，展现出豪宅级别居住品质的 “平权” 理念。所有户型户户朝南、单边位，确保每个户型都能拥有良好的采光面和景观面。同时，两梯两户或四户的设计，营造出豪宅级别的低密居住体验。全户型还配备了独立入户花园、270° 景观面等高端配置。
建面约 74㎡户型，做到了三房两卫，其空间感与配置足以与市面 100㎡左右户型相媲美，极大地满足了刚需购房者对于空间利用的需求。建面约 94㎡户型更是实现了四房两卫带主套，即便家庭中有二孩或者与父母同住，也无需再进行置换，一步到位满足家庭居住需求。
项目不仅有常规塔楼产品，还推出了在老黄埔稀缺的板楼产品。板楼具有大面宽、南北对流的天然优势，且一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱。两梯两户的小高层设计，使得建面约 110㎡和 125㎡户型能实现大平层级别的生活体验，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等配置一应俱全。建面约 125㎡的四房带双主套板楼户型，更是拥有比肩豪宅的居住品质，在老黄埔，其他项目通常要 180㎡以上户型才能做到双主套，而这里为多代同堂的家庭提供了互不干扰又能其乐融融的居住空间。此外，项目户型最高 110% 的使用率也丝毫不输同期产品。
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