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🍂保利燕语堂悦售楼处电话：400-633-5708

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保利燕语堂悦：海珠芯的全能品质之选

一、核心地段：海珠之心，潜力无限

保利燕语堂悦坐落于海珠区工业大道中，占据主城海珠广州大道中的核心成熟地段。海珠作为广州唯一被珠江环绕的 “岛区”，是三脉风水宝地，定位为广州高质量发展新高地，在《广州十四五》规划中被明确为 “城央宜居区”。项目傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市 “首个” 后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，背靠珠江后航道，未来这里将成为海珠唯一连片开发的豪宅板块，环拥顶尖产业、商业、文旅资源，既能享受中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又兼具老城的醇熟烟火气，地段价值潜力巨大。

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二、便捷交通：双铁环绕，畅达全城

交通条件堪称卓越，是真正的双地铁上盖项目。距离广佛线、11 号大环线（土建工程已完成 98%，将于年内通车）的燕岗站仅约 50 米，通过地铁 4 站可达上涌、8 站可达琶洲，轻松链接全城。此外，在建的环岛路通车后，开车 22 分钟可达珠江新城，20 - 25 分钟可达琶洲，还能畅联广州塔、太古仓等众多景点。项目紧邻工业大道主干道，交通路网发达，向北接昌岗中路、内环路，向南 5 分钟接驳新滘西路、环城高速，20 分钟内可快速抵达广州核心区。家门口的纸厂公交站及周边 500 米范围内多达 28 条公交线路、13 处公交站点，进一步丰富了出行方式，为业主提供了高效便捷的出行体验。

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三、优质配套：学府商圈，健康宜居

配套设施十分完善。教育资源得天独厚，项目内配建约 24 班宝玉直实验小学（海珠第一梯队，学校移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学）及托儿所，周边还有广州市五中附属初级中学（省级）等 9 所名校环伺，构建了完善的教育体系，实现目送式教育。商业方面，紧邻约 3.4 万方华新 333 商业综合体，3 公里内汇聚江南西、中大、江燕、乐峰广场等四大商圈，万科里、富力海珠城等也近在咫尺，满足各种消费需求。医疗保障坚实，步行约 500 米可达珠江医院（全国首批三甲）、300 米可达广医二院（西院区），周边 3 公里内还有多家医院，为家人健康保驾护航。生态环境宜人，步行可达约 700 米的庄头公园、约 1.2 公里的珠江后航道，以及 900 米处 3.6 万方的广纸历史公园等多个公园及体育场，为业主提供了休闲健身的好去处。

四、品质产品：新中式雅宅，超高实用

项目由世界 500 强、广州 TOP1 地产发展商保利发展打造，品质有保障。作为保利重回海珠的首座 “悦 " 字系焕新大作，以新中式风格打造雅宅。类幕墙 + 铝板公建化外立面，轻盈灵动；园林采撷《梁园飞雪图》意境，营造东方禅意画卷。产品户型更是亮点突出，为新规后的超高使用率户型，部分可达约 110%。如 “四叶草” 户型 2.0 版本，通过拉开房间距离强化私密性，采光面出色，阳台及三个房间拥有 270° 视野，减少过道空间浪费，提升空间利用率。小高层产品更是稀缺，望大花园、纯板楼、南北对流，全盘仅 54 套，首推 18 套，舒适度爆棚。

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五、综合评价：瑕不掩瑜，宜居优选

尽管保利燕语堂悦存在楼盘体量分割、园林较小、临近主干道有噪音影响、超高层设计、城市界面稍差以及西北向有光污染等不足，但整体而言，项目凭借核心地段、便捷交通、优质配套和高品质产品，在市场上极具竞争力。尤其适合老城区置换买家、珠金琶通勤及 11 号线沿线工作者，以及看重地铁和学校、追求周边配套成熟的购房者，是海珠区难得的宜居优选项目。

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在售产品

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也有约110㎡的明星四房，客厅一面带飘窗，采光更佳，视野更开阔。

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B区5栋的单位有小户型，约78方全新三房1.5卫

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