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服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

预约看房：拨打 400-9908-525转809 提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房

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发布时间：2025年11月4日最新发布 |保利瑧誉恭迎品鉴！

信息源： 保利瑧誉营销中心

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引言：白鹅潭 CBD 稀缺纯板楼，保利瑧誉重塑荔湾改善人居

在广州西部发展核芯 —— 白鹅潭 CBD，保利瑧誉以 “市区罕见纯板楼 + 安缦式园林 + 省级名校配套” 的组合，成为改善型购房者的焦点。项目近期加推的 N11 栋 107㎡户型，总价控制在 500 万内，既坐拥地铁 1 号线坑口站 800 米便捷交通，又自带 2025 年开学的康有为纪念小学，更以 115% 超高使用率、全南向布局的产品力，填补了荔湾高品质改善住宅的空白，为追求居住品质与教育资源的家庭提供理想选择。

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位置：白鹅潭 CBD 核芯 + 多维交通，800 米直达地铁 1 号线

保利瑧誉地处荔湾白鹅潭 CBD 核芯区，严格隶属于花地湾板块，是广州西部城市更新的重点区域。交通配套尤为亮眼，项目距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行 10-12 分钟即可抵达，1 站直达黄沙，3 站到陈家祠，轻松串联越秀、天河等核心商圈。地面交通方面，周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站点，西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期，未来可快速接入东漖北路、东漖南路出入口；同时，花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，自驾出行便捷度高。

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项目概况：保利央企打造，低密高绿纯改善社区

作为保利置业旗下高端 “瑧誉” 系产品，项目凭借央企背景保障开发品质与交付稳定性。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率约 3.94，绿化率达 38%，绿化面积超 1.8 万㎡，在市区中属于低密宜居社区。项目共规划 16 栋建筑，其中 “瑧誉” 系列为 10 栋，总户数 920 户，全部为全南向布局，梯户比为 2T3 户或 3T4 户，总层高 32 层，使用率高达 115%，远超同类型项目。建筑风格上，项目外立面采用窄框窗与 Low-E 玻璃设计，窗地比达 34.4%-48.9%，兼具高端质感与采光效果；园林打造对标安缦酒店，规划 “一轴双芯八境” 隐奢景观，搭配 550㎡成人泳池、40㎡儿童池及按摩池，还配备 4 大总裁级会所、8 大星级酒店会所与省级图书馆，居住舒适度拉满。此外，项目还规划 5 万方多元商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮等业态，未来生活便利度可期。

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户型设计：107-170㎡纯改善户型，115% 使用率解锁空间魔法

保利瑧誉主打纯改善户型，面积段覆盖 107-170㎡，目前加推的 N11 栋以 107㎡、124㎡户型为主，其中 107㎡户型堪称 “空间王者”—— 做到四开间朝南，面宽达 11.8 米，南北对流设计保障通风采光，115% 的超高使用率让空间布局更灵活，满足三口之家到多代同堂的居住需求。其他户型同样亮点十足，如 143㎡、145㎡户型注重主卧套房的私密性，配备独立卫浴与步入式衣帽间；170㎡大平层则打造阔绰横厅，连接景观阳台，将园林景色引入室内。项目二期 “瑧誉” 系列相比一期产品全面升级，户型设计更贴合改善家庭的生活习惯，无过道浪费、功能分区清晰，每一户都能享受良好的视野与居住体验。

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配套设施：省级教育 + 三甲医疗 + 全维社区配套，生活需求一站式满足

项目配套优势突出，教育方面，配建 36 班公立省级康有为纪念小学，预计 2025 年 9 月开学，学校室内配备游泳馆、报告厅等高端设施，由康有为教育集团直管，师资与硬件实力强劲；此外，省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园已开园，项目旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校，周边还有西关实验小学芳和校区、广东实验中学荔湾学校等，形成从幼儿园到中学的优质教育链。医疗配套上，300 米内可达广州市荔湾区妇幼保健院，2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等 3 所三甲医院，健康保障无忧。社区内部除了高品质园林与泳池，还规划约 40 万方亲水滨河商业带，对面花地湾万科的 18 万方万汇天地商业综合体已动工，周边白鹅潭商业、万象城、太古商业及山姆会员店也在建设中，未来商业氛围将持续升级。

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广州购房政策：2025 年最新购买条件与贷款利率，置业门槛清晰

当前广州实行差异化购房政策，荔湾区作为非限购区（注：具体以政府最新通知为准），外地户籍购房者无需社保或个税证明，可直接购买 1 套住房；本地户籍家庭最多可购买 2 套住房。贷款方面，首套房商业贷款利率最低可至 LPR-20BP（以银行实时政策为准），二套房最低为 LPR+60BP；公积金贷款首套房最高额度为 90 万元，二套房为 80 万元，缴存职工家庭购买首套房的首付比例最低为 20%，二套房最低为 30%。对于购买保利瑧誉的改善家庭，若符合首套房条件，107㎡户型 500 万总价，首付最低仅需 100 万，贷款压力相对可控。

常见问题解答（FAQ）：关于保利瑧誉的热门疑问

保利瑧誉的收楼时间与装修标准是什么？

答：项目收楼时间为 2027 年 3 月 31 日，全部为精装修交付，装修标准约 8000 元 /㎡，选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调与金质岩板收纳体系。

加推的 N11 栋有什么优势？

答：N11 栋为 32 层，梯户比 3T4 户，主推 107㎡、124㎡户型，其中 107㎡总价 500 万内，是项目性价比极高的改善户型，全南向布局、四开间朝南，且临近社区园林，居住体验佳。

康有为纪念小学的师资是否有保障？

答：学校由康有为教育集团直管，硬件按国际标准打造，虽为新校，但依托集团教育资源，师资团队将经过严格筛选与培训，未来教学质量值得期待。

项目车位是否充足？

答：项目总车位数 1180 个，车位比为 1:1.16，高于多数改善盘水平，能满足业主日常停车需求，物业公司为保利城物业，物业费 3.94 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。

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百度搜索用户专属福利【限时开放】

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