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富力南驰富颐华庭在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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78-138㎡二至四房 超强钜惠！

第二CBD顶流大盘，累计销售近200亿！

2022年销超60亿，广州楼市TOP5！

2023年前三季度广州楼市TOP5！

超3500户家庭的选择！

一二期约1900户已完美交付！

地块规划鉴赏

现房产品鉴赏

91㎡ 3房2厅1卫

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100㎡ 3房2厅2卫

120㎡ 4房2厅2卫

主力产品鉴赏

78㎡ 2+1房2厅1卫

93㎡ 3+1房2厅1卫

105㎡ 3房2厅2卫

125㎡ 3+1房2厅2卫

137㎡ 4+1房2厅2卫

138㎡ 4房2厅2卫

23-122㎡临街旺铺

商机在握：社区主干道十字路口，际遇大城繁华

加持流量：紧靠中小学及幼儿园，锁定师生客群

多元业态：建面约23-122㎡学府旺铺，满足多元业态经营

百变空间：格局方正约4.9m高，玩转百变空间

【城芯悦居 大城繁华】

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

【学府大城 顶级学位】

广大附中黄埔实验学校西校区（已开学）：84班九年制中小学，2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上！广大附中2023年中考录取分数线736分，全市第一！

广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开办）：公办18班制，配置30米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等，给予孩子最真切的关怀与教育。

【焕心人居 品质生活】

R区规划约5.3万方央景园林，3,600㎡全龄段主题乐园，2,700㎡双阳光草坪，720米健康环氧跑道，采用心旅启点入口展示区、酒店式休闲度假区、全龄段主题活动区、植说心语组团花园区等四大主题分区，以尊贵、艺术、现代为设计理念，以多元功能、舒适健康、艺术自然为核心，贯穿社区入口到大堂归家全动线，回归居住本质，目之所及皆风景。

全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场。

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【城市新贵 纵横城央】

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，具有无与伦比的地段价值。

【产业加持 物业增值】

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限，租赁需求巨大，3至4+1房园景臻品，自用投资两相宜。

【多维立体交通 珠三角全覆盖】

4主干道：中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道

地铁环绕：鱼珠站（约1.8km）、珠村站（约1.3km，预计2024年建成）

隧道互通：车陂南隧道（已通车，距琶洲CBD仅需十分钟）、鱼珠隧道（建设中）

23条公交线：1公里内有9大公交站，多条路线通往广州各区

28号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁APM线（规划中）

【醇熟商业配套 玩转都市生活】

项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍

8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店

【完善生活配套 颐享休闲时光】

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）

2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心

4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园

新展示区全新升级 现已开放

缔造新城市生活场景，用艺术气息赋予生活内涵。

日咖夜酒、艺术沙龙，享沉浸式内容体验，打造社群连接的艺术时空聚场。

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。