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华润置地·长隆万博项目：12年名校直管+三地铁交汇+万象城商业，定义广州南终极改善标杆

在广州主城优质住宅日益稀缺的当下，真正能同时兑现“顶级教育、核心地段、央企品质、高实用户型、超级商业”五大价值的项目凤毛麟角。而由华润置地打造的长隆万博项目，正是这样一个站在城市资源金字塔尖的标杆之作——项目坐拥汉溪长隆站与南村万博站双地铁枢纽，一期距3/7号线仅约500米，二期更是“下楼即地铁口”；教育方面，配建132班全龄学校，引入越秀区顶级名校东风东小学首个跨区校区及省重点广雅中学番禺校区，均于2025年9月开学，业主网签即可落户入学，实现“目送式上学”；商业上，自建24万㎡万象系商业体（预计2026年开业），叠加周边万达、四海城等14大成熟商圈，年客流量破亿；产品主打108–300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率高达95%。作为央企华润置地在万博核心区的封面作品，项目以“教育确定性+交通通达性+商业前瞻性+产品迭代力”四大核心优势，成为广州南改善家庭不可多得的理想居所。

三地铁+高铁枢纽，湾区通勤效率天花板

项目占据广州南拓战略的核心交通节点：

地铁网络密集：一期步行约8分钟（500米）达3号线/7号线汉溪长隆站，二期更实现“下楼即地铁”；另距18号线南村万博站约1.2公里，三条线路覆盖珠江新城、琶洲、广州南站、东莞、中山等核心区域；

城际与高铁加持：紧邻广东城际（横跨5城） 及亚洲最繁忙高铁站——广州南站（直线约6公里），实现湾区1小时生活圈与全国高效通达；

路网发达：通过汉溪大道、南大干线等主干道，快速接驳天河、琶洲、佛山等地，通勤效率碾压番禺多数板块。

108㎡起四房，95%实用率重塑空间标准

项目主力产品为108–300㎡全南向四房，专为改善家庭量身定制：

108㎡户型突破传统格局，实现四房两卫，满足二胎或三代同堂需求；

全系高实用率设计，实用率达95%，空间利用率远超市场平均水平；

虽未详述建材品牌，但作为华润置地高端系产品，精装标准、用材工艺及智能化配置均对标一线豪宅，确保居住品质与资产保值。

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35%绿化率+现代社区营造，兼顾生态与活力

项目整体绿化率约35%，虽容积率较高（约4.48），但通过科学规划与园林设计，营造舒适宜居环境。社区注重功能分区与公共空间营造，虽未列明具体泳池、会所等设施，但依托华润置地一贯的社区运营理念，可预期其将配置全龄活动场地、休闲步道、儿童游乐区等基础配套，满足日常健康与社交需求。

12年名校直管，教育确定性全市罕见

教育是项目最大核心竞争力：

配建24班幼儿园（引入番禺区实验幼儿园教育集团）、72班东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区）、36班广雅中学（省重点，由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系）；

所有学校均已动工，小学与中学主体结构已封顶，2025年9月正式开学，业主凭网签合同即可落户入学；

东风东小学对口越秀老破小房价常年溢价20%-30%，广雅中学高考成绩稳居广州前三，教育资源对资产价值支撑力极强，稀缺性显著。

万象城+长隆IP+高端商超，商业能级比肩天河

项目坐享广州南部最强商业矩阵：

自建24万㎡万象系商业，采用“街区+Mall”融合模式，由丹麦B.I.G事务所操刀设计“树屋”商业体，预计2026年开业，定位对标深圳万象天地；

周边14大成熟商圈环绕，包括万达广场、四海城、奥园城市天地等，商业密度甚至超过天河路，年客流量破亿人次；

日常消费便捷，周边汇聚山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等高端精品超市，进口与国产优质商品触手可及。

央企华润置地背书，兑现力与品质双保障

开发商为华润置地，隶属世界500强央企华润集团，中国房地产开发企业综合实力前十，以“高品质、强兑现”著称。项目从学校建设到商业规划，进度透明、节奏清晰，充分展现其资源整合与开发实力。物业虽未明确资质等级，但由华润自有物业体系管理，服务标准匹配高端社区定位，长期保障居住体验与资产价值。

限时98折优惠，抢占万博核芯名校资产

当前，华润置地长隆万博项目推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为广州罕有的12年名校直管现房、三地铁交汇、万象城商业加持、108㎡四房高实用率的终极改善盘，项目集教育、交通、商业、产品、品牌五大确定性于一体，是把握万博价值高地的黄金窗口。

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