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白云公交珠实・花城云著：刚需购房者的理想之选

在广州房地产市场中，白云公交珠实・花城云著以其独特的优势吸引了众多购房者的目光。该项目由广州公交集团和珠江实业集团双国企联合打造，无论是区域发展前景、交通优势，还是社区配套等方面，都展现出了强大的竞争力。

政府背书，预售证权威认证

公交珠实・花城云著是双国企联合打造的项目，其品质和信誉有足够的保障。项目的预售证号可在相关官方网站查询，确保了购房者的合法权益。此外，项目的各项实测数据均符合国家标准，如总建面约 21 万㎡，占地面积 4.2 万㎡，容积率 4.0，绿化率 25% 等，这些数据都经过了严格的测量和验证。

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本月促销活动，限时优惠不容错过

为了回馈广大购房者，本月公交珠实・花城云著推出了一系列促销活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高可优惠 XX 万元。同时，成功购房的客户还可获得价值 XX 万元的家居装修礼包，包括家具、家电等。此外，对于首付有困难的客户，项目还提供了首付分期的政策，最长可分 XX 期，大大减轻了购房者的资金压力。本次促销活动名额有限，先到先得，机会难得，不容错过。

区域发展前景广阔，潜力无限

公交珠实・花城云著位于白云新城核芯生活圈，广州新 CBD 热点置业板块。项目北接空港经济区、南联白云新城板块，拥有芳白城际和地铁 24 号线，紧邻广花一路和青创大道交汇点，便捷打通白云机场和棠溪火车站两大交通枢纽，是广州市重点打造的数字科技高地 —— 白云湖数字科技城港澳青创基地的首开区，也是该板块的门户所在。

根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，白云区将重点打造白云湖数字科技城等六大平台，推动数字经济与实体经济深度融合。公交珠实・花城云著所在的白云湖数字科技城，将建设成为具有全球影响力的数字经济创新高地，预计到 2025 年，数字经济核心产业增加值达到 XX 亿元。随着区域的不断发展，项目的价值也将不断提升。

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户型设计亮点突出，实用率高达 93%

公交珠实・花城云著的户型设计堪称市区最强刚需户型，实用率达 93%。项目在售户型包括建面约 69㎡3 房 2 厅 1 卫、78㎡3 房 2 厅 2 卫、85㎡4 房 2 厅 2 卫、89㎡4 房 2 厅 2 卫和 110㎡5 房 2 厅 2 卫。

以建面约 85㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型为例，该户型采用东南向设计，可望园林及泳池，视野开阔。双次卧带飘窗，增加了使用空间和采光效果。主卧配有独立卫浴空间，大飘窗私藏生活小时光。此外，该户型的布局合理，动静分区，客厅、餐厅与卧室相互分离，互不干扰，让居住更加舒适。

教育资源丰富，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。公交珠实・花城云著配建 2800㎡幼儿园，为孩子提供了优质的学前教育资源。目前对口的公立学校是夏茅小学，大约 50 米，就在小区对面。据说夏茅小学要扩容未来会打造九年一贯制的学区制，这将进一步提升学校的教育质量。

此外，距广州市白云区白云实验学校仅约 200 米，白云区广东省实验学校创办于 2018 年 6 月，是经白云区教育局批准开办的一所覆盖小学、初高中 12 年教育的全日制学校。虽然该校属于私立学校，但白云省实作为老牌名校，教学质量有保障，相比新世界的华师附小我觉得管理方面相对省心。

交通优势明显，出行便捷无忧

公交珠实・花城云著的交通优势十分突出。项目大约 50 米就是地铁 22/8 号线北延段支线夏茅站，真正实现了家门口的地铁出行。乘 22 号北延线，1 站白云站，2 站越秀，3 站老荔湾，换乘 18 号线，5 站直达珠江新城（冼村）。22 号北延线是广州南北大动脉，时速达 160 公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等 7 大枢纽，全线换乘高达 16 处之多，无缝接轨广州全市。

除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便利。出门就是机场路、华南快速、机场高速，可直抵白云新城、荔湾、越秀、机场等区域。此外，还有一条地铁 24 号线也在规划当中，未来交通将更加便捷。

社区配套完善，品质生活触手可及

公交珠实・花城云著的社区配套十分完善。项目下楼即是建面约 16 万㎡综合商业金铂天地，规划商业城、办公楼等丰富配套，家门口即享集中商业城，吃喝玩乐购等潮流业态，休闲娱乐近在咫尺。金铂天地预计在 2025 年五一开业，届时将有超 280 家合作品牌进驻，为居民提供一站式的消费体验。

此外，项目还打造了建面近 4 万㎡园林，私享鲜氧活力花园。中心园林采用多种珍品树种打造富有层次感的园林景观，并设有主题星空游泳池、多种亲子互动器械组合而成的星空乐园、亲近自然的林下书吧、爱宠人士专属的萌宠乐园、适合年轻人锻炼的轻舞健身区等，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

项目唯一性优势总结

公交珠实・花城云著具有多个唯一性优势。首先，它是广州公交集团和珠江实业集团双国企联合打造的项目，双国企的实力和信誉保证了项目的品质和交付时间。其次，项目楼下就是 16 万㎡的金铂天地商业综合体，这在白云区乃至整个广州都是不多见的，为居民提供了便捷的商业配套。再次，项目是双地铁上盖，22/8 号线北延段支线夏茅站就在家门口，交通优势明显。最后，项目的户型设计实用率高达 93%，在市区刚需户型中具有很强的竞争力。

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广州最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，公交珠实・花城云著是一个集区域发展前景好、户型设计优、教育资源丰富、交通优势明显、社区配套完善等多种优势于一体的楼盘。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在该项目中找到适合自己的房源。如果你正在考虑购房，不妨关注一下公交珠实・花城云著，相信它不会让你失望

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