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区域规划定位

恒基·学苑壹号位于广州市番禺区国际科技创新城，这是一个充满发展潜力的核心地段。项目地处第三中轴核心腹地，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离。广州科创核心区位对标美国硅谷，未来将是城市发展的风口。

国际科技创新城不仅是广州南拓轴与珠三角东西岸融合带的核心，也是广州未来发展的重点区域之一。随着政府的大力支持和各类高端资源的不断涌入，国际科技创新城的价值不断提升，未来的商业、居住和交通等各方面都将迎来新的发展机遇。恒基·学苑壹号作为该区域的精品项目，无疑将受益于这一区域的发展红利。

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发展现状（生活成熟度）

恒基·学苑壹号所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目紧邻多条主要道路和轨道交通，确保了出行的便捷性。项目周围有4条轨道交通线路环绕，两站即可到达琶洲，4条主要道路通勤，15公里即可到达珠江新城。

在生活配套方面，项目周边商业设施齐全，生活便利。项目社区自建约30000平方米的艺术商业综合体，下楼即享便捷生活。10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

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区域产业

恒基·学苑壹号所在的番禺区是广州市的重点发展区域，未来将重点发展现代服务业和高新技术产业。国际科技创新城作为广州南拓的重要节点，未来将吸引大量的高科技企业和人才入驻。项目周边有多个产业园区和孵化器，如生物岛、国际科技创新城、思科智慧城等，为创业者和科技人才提供了良好的发展平台。

项目周边的交通和商业配套将进一步完善，吸引更多的企业和人才入驻，推动区域经济的快速发展。此外，项目周边还有多个知名企业，如中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，这些高校的入驻不仅提升了区域的学术氛围，也为居民提供了更多的就业机会。随着区域经济的不断发展，国际科技创新城将成为广州乃至粤港澳大湾区的重要居住和商业中心，带动周边区域的全面发展。

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地铁物业指标

恒基·学苑壹号在交通方面的优势尤为突出，特别是地铁和公交网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目周围有4条轨道交通线路环绕，两站即可到达琶洲，4条主要道路通勤，15公里即可到达珠江新城。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

项目还设有社区巴士线路，连接周边地铁站和重要商业区，进一步提升了居民的出行便利度。无论是自驾还是公共交通出行都非常方便，为居民提供了多种出行选择。此外，项目周边还有多条公交线路，进一步提升了区域的交通便捷度。

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教育物业指标

恒基·学苑壹号在教育资源方面表现出色，项目周边教育资源丰富，形成了一个高品质的居住圈层。项目3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（广东第二师范学院附属小学—省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育。这些优质的教育资源为业主子女的成长提供了坚实的保障。

家长可以轻松实现目送式教育，无需每天奔波接送孩子，大大减轻了家庭负担。此外，项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。无论是公立学校还是国际学校，都能为业主子女提供丰富的教育选择，助力孩子赢在起跑线上。

楼盘品质感v

恒基·学苑壹号不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目由恒基兆业和奥园集团联合打造，总占地面积约10万平方米，总建筑面积超40万平方米，容积率适中，绿化率高，为居民提供了舒适的生活环境。项目共规划21栋高层楼栋，约3万平方米高端商业配套，提供105至345平方米的多面积段户型，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用现代简约的设计风格，外立面简洁大气，内部装修精致典雅。项目提供多种户型，设计合理，空间利用率高，无论是刚需家庭还是改善型家庭都能找到适合自己的居住空间。项目采用高品质的建筑材料和装修标准，全屋配备大金中央空调和国际一流的精装材料，让业主在享受高品质生活的同时也能感受到家的温馨与舒适。

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项目内设有多样化的公共设施，如泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园、文化广场、肉菜市场、托老所、架空层休闲区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。

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