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越秀·万博城|和臻：广州番禺的未来城市综合体

引言

越秀·万博城|和臻坐落于广州番禺区的核心位置，依托长隆旅游度假区与万博商务区两大经济圈的强大支撑，成为集办公、商业、文化、教育、医疗及居住于一体的综合性大城。项目不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有丰富的教育资源和完善的配套设施，是追求高品质生活的家庭的理想选择。

基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平方米

建筑面积：88500平方米

容积率：3.81

绿化面积：815平方米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平方米

交通配套

越秀·万博城|和臻位于南村万博地铁站附近，步行至地铁站约1.3公里，可通过骑行或电动车方便到达。南村万博站为7号线和18号线交汇站，连接广州多个重要区域如广州南站、老黄埔、科学城、琶洲及珠江新城等，极大地提升了出行便利性。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也非常便捷。

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教育配套

整个旧改项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，确保业主子女能够享受从幼儿园到高中的全程优质教育。其中，CBD组团内的54班小学和36班初中由番广实验教育集团办学，并由广大附中具体管理，提供高水平的教学质量。这些学校预计于2025年9月开学，进一步增强了项目的吸引力。

生活配套

越秀·万博城|和臻内设有多样化的公共设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，总建筑面积达5万平方米。此外，项目还规划了约116万平方米的商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道和开放式设计，将各个空间节点有机串联起来，形成一个充满活力的生活社区。项目内部还设有6万平方米的医疗配套，为居民健康保驾护航。

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在售户型

一期项目在售户型面积从122平方米至186平方米不等，均为四房户型，具有以下特点：

建面约122-186平方米：全南向设计，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台，柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套。

建面约141/165/186平方米样板间：已正式亮相，每个卧室都有充足的采光和通风，配备高配收纳系统。

二期即将推出的建面约105/128平方米户型：四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧配有270°全景飘窗，确保主要活动空间都能保有充足日晒。

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总结

多元功能：项目包含116万平方米商业配套、15万平方米教育配套、5万平方米公共文化配套以及6万平方米医疗配套，满足全方位需求。

优越地段：地处番禺核心区，毗邻长隆度假区和万博CBD，三面被锦绣香江别墅区环绕，环境优美。

便捷交通：靠近南村万博地铁站，连接多条重要线路，自驾出行也十分方便。

强劲产业支撑：区域内进驻企业超过27000家，互联网巨头云集，房价支撑有力。

超大园林：一二三期连成一体，共享约7.2万平方米超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林。

优质教育资源：小区内配建公立九年一贯制名校，接送便捷。

高使用率户型：户型产品选择多样，使用率高达110%-120%，适合改善型居住需求。

完备医疗设施：项目内部配建了一所三甲医院，提升居住安全感。

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和多样化的户型选择，成为了广州番禺区高端改善住宅的典范之作。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，都不应错过这一难得的机会。

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