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尊敬的客户， 保利华侨城云禧官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 保利华侨城云禧官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

佛山南海桂城保利华侨城云禧全面测评：1.68 万 /㎡起，临广三房值得入手吗？

在广佛同城化持续深化的背景下，南海区桂城三山新城凭借临广优势成为置业热门板块。保利华侨城云禧作为板块内的标杆大盘，以 1.68 万 /㎡起的三房价格引发广泛关注。项目由保利发展与华侨城联合打造，坐拥成熟教育配套、高端运动会所等核心亮点，同时准现楼交付模式也降低了购房风险，成为广州外溢群体与本地改善客群的重点考量对象。目前项目推出多重购房优惠，包括限量特价房源、车宅同购补贴及成交定制礼盒等福利，进一步提升了置业吸引力。

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户型鉴赏：高实用率三房，适配刚需改善

项目当前主力在售 A 区 1、2、4、7 栋及 B 区 7 栋，全部为带精装修现楼，即买即享的交付状态省去了漫长等待。其中三房户型作为主打产品，建面约 120㎡的 3 室 2 厅 2 卫设计最受青睐，参考单价 1.68 万 /㎡起，总价约 204 万即可入手，首付 1.5 成低至 30 万，月供仅需 7182 元左右，门槛相对友好。

该三房户型整体设计方正，空间利用率高达 95%，赠送面积约 10.71㎡，大大提升了实际使用空间。客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，客厅开间达 4.9 米，搭配朝南的大面宽阳台，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保证了居住私密性与舒适度，空间可轻松容纳 1.8m 大床及双床头柜。

厨卫全明的设计是户型一大亮点，厨房开窗面积充足，烹饪时能保持空气流通；两个卫生间均带有窗户，有效避免潮湿异味。次卧与书房空间适中，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房还是老人房都能满足使用，整体户型虽无过多创新，但布局合理、实用性强，完全能适配刚需与改善家庭的居住需求。

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基本信息：央企操盘大盘，品质有保障

保利华侨城云禧别名云禧园、云禧北园，物业类型为纯住宅，占地面积达 111401㎡，建筑面积 485017㎡，是三山新城板块内的大型社区。项目容积率 3.20，绿化率 30.00%，在同类楼盘中处于中等水平，能为业主提供相对舒适的居住环境。

规划方面，项目涵盖 25 栋楼栋，总户数 3300 户，配备地下停车位 3731 个，车位配比 1:1，基本能满足业主的停车需求。开发商为保利发展，作为央企品牌，在房产开发领域经验丰富，品质与交付能力更有保障。物业公司为保利 (佛山) 物业管理有限公司，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，处于区域内中等收费标准，依托保利物业的成熟服务体系，能为业主提供稳定的居住保障。

值得一提的是，项目地块是保利华南在 2019 年以总价 545420 万 + 8000㎡自持租赁房竞得的三山巨无霸地块，扣除幼儿园和社区活动中心等 14860㎡配建后，成交楼面价约 15966 元 /㎡，是当年的最高总价地块，足以见得开发商对板块价值的认可。

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配套介绍：教育文体亮眼，生活交通待完善

交通配套：自驾通勤便捷，公共交通薄弱

项目的交通优势集中在自驾出行，作为临广板块，自驾前往广州荔湾、海珠、番禺等区域较为方便，能满足跨城通勤需求。日常短途出行可选择公交或电动车，但公共交通体系尚不完善，目前暂无已开通的地铁线路，对于依赖公共交通的业主来说存在一定不便。

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教育配套：全龄公办覆盖，接送便利

教育是项目的核心卖点之一，配套十分成熟。B 区配建的文翰幼儿园已正式开学，B 区业主下楼即可接送，A 区业主虽需过马路，但距离不远也较为方便。小学划分至文翰实验小学，B 区下楼过一条市政路就能到达，A 区步行两个路口即可抵达，距离均在 500m 内，日常接送无需耗费过多时间。

初中对口文翰中学，开车前往约 10 分钟路程，学校设有宿舍可供住宿，对于家有初中生的家庭来说，住宿选项能缓解通勤压力。从幼儿园到初中的公办教育资源全覆盖，且距离适中，成为众多家庭置业的关键考量因素。

商业配套：现阶段薄弱，规划可期

目前项目周边商业配套相对不足，小区楼下暂无成熟底商，日常买菜购物需前往 1km 外的现有商圈。不过周边万科规划有菜市场，未来投入使用后将极大改善买菜难的问题。同时，随着三山新城板块的发展，周边已有部分商业配套逐步落地，如万科天空之城的云街商业街已开业，引入了百果园、钱大妈、喜茶等品牌，未来业主可共享区域商业发展红利。

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医疗配套：规划三甲加持，落地尚需时日

医疗方面，项目斜对面规划有万科配建的三龙湾医院，该医院为三甲标准，预计 2027 年 8 月投入使用，首期日门诊量可达 2000 人次左右。三甲医院的落地将显著提升区域医疗水平，但目前仍处于建设阶段，短期内无法享受相关服务，现阶段业主需依赖现有医疗资源。

休闲文体：高端会所加持，生态环境舒适

项目在休闲配套上亮点突出，配备了三山新城板块内唯一的高档赛事级体育会所，规模超 10000㎡，设施涵盖 2 个室内篮球场、2 个室内五人足球场、12 个室内羽毛球场、3 个网球场及室内恒温泳池，设施齐全且规格较高。会所引入林丹羽毛球俱乐部及篮球联盟运营管理，由专业团队指导运营，既能满足业主日常运动需求，也能承办专业级赛事，为居住增添更多活力。

此外，项目周边环境舒适安静，自带公园与儿童游乐区，能为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所，整体生态环境宜居，适合注重生活品质的家庭。

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规划和发展：板块潜力可期，短期依赖兑现

保利华侨城云禧所在的三山新城，是佛山重点发展的新兴板块之一，定位 “科创高地”，目前已吸引虎牙、欢聚、宏旺等龙头企业落地，同时以季华实验室领衔，汇聚了 139 家高新技术企业、约 230 名博士及 2000 名科研人才，专利数蝉联全省榜首，产业发展势头强劲。

板块发展红利将直接带动居住价值提升，随着产业人口的持续流入，住房需求也将稳步增长，为项目带来一定的增值空间。从区域规划来看，除了已兑现的教育资源与部分商业配套，未来还有三甲医院、规划菜市场等配套待落地，板块面貌将逐步改善。

不过需要注意的是，项目周边目前仍有大片空地需改造，且部分区域属于广州地界，整体环境改善需要较长时间。同时，项目分为 A、B、C 三个组团，A、C 组团规模较小，且 A 组团临近规划医院，可能会对部分业主的居住体验产生影响。对于购房者来说，板块发展潜力值得期待，但短期需接受配套与环境的不完善。

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结语总结：刚需改善适配，入手需看需求

综合来看，保利华侨城云禧是一个优缺点鲜明的项目。核心优势集中在临广区位、成熟教育配套、高端文体设施及准现楼交付，1.68 万 /㎡起的三房价格在临广板块中具有一定竞争力，叠加当前的购房优惠活动，性价比凸显。

适合入手的人群十分明确：广州荔湾、海珠、番禺等区域的外溢刚需群体，跨城自驾通勤需求强烈；在三山新城、桂城工作的本地人群，追求就近置业与成熟教育资源；以及看好三山新城产业发展的投资客，板块的科创定位与人口流入趋势为房产增值提供了支撑。

但对于依赖公共交通出行、追求成熟商业氛围的购房者来说，项目短期内可能无法满足需求。整体而言，如果你注重教育资源、认可板块长期发展潜力，且不介意短期配套的不完善，保利华侨城云禧是一个值得考虑的选择；若更看重当下的生活便利性，则需谨慎权衡。

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