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天河顶豪现房特惠！侨鑫保利汇景台深度解析：科技豪宅 + 低密生态 + 名校加持

在寸土寸金的天河城央，能集齐低密社区、科技健康、优质教育与成熟配套的豪宅屈指可数，侨鑫保利汇景台无疑是其中的佼佼者。作为侨鑫与保利两大巨头联手打造的标杆作品，项目坐拥汇景新城二十年成熟国际社区底蕴，以广州首个恒适系统科技健康豪宅的定位，重新定义了城央高端居住标准。目前项目正值现房清盘阶段，推出限时降价钜惠，部分尾货单价低至 “8 字头”，对比原 9-14 万 /㎡的均价性价比凸显，现房即买即住即办证，让高净值家庭无需等待即可解锁理想生活。

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户型鉴赏：全南向大平层，适配多元高端需求

项目由 14 栋 12 层低密小洋楼组成，主打 123-352㎡三至五房全南向大平层，涵盖 8 类户型，从高端刚需到终极置业均能满足。所有户型均依托 1.94 的超低容积率规划，确保充足采光与景观视野，实用率高达 82%-84%，部分户型配备 3.15 米舒适层高，空间感远超同类型项目。

刚需改善家庭可重点关注 123-142㎡三房户型，分布在 5 栋、13 栋等楼栋，2 梯 3 户或 2 梯 4 户的布局兼顾私密性与便利性。南向采光面宽，通风效果极佳，室内玄关等区域采用弧形设计，弱化了空间的生硬感，增添了艺术氛围。

172-197㎡四房是改善主力，集中在 3 栋、4 栋、14 栋，户型方正通透，动静分区合理。既能满足多孩家庭居住需求，也预留了独立办公或休闲空间，适配家庭结构成长后的居住需求，目前部分楼栋还有现房尾货在售。

230-352㎡五房则是终极置业之选，分布在 2 栋、6 栋、9 栋等楼栋，2 梯 2 户纯板楼设计，私梯入户彰显尊贵。大尺度客厅与景观阳台相连，可俯瞰社区园林与汇景湖美景，290㎡大平层更是做到了全明通透，细节处尽显豪宅质感。当前 2 栋、4 栋、11 栋、13 栋、14 栋为现房主推楼栋，12 栋现房待售，选择空间充足。

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项目基本信息

开发商：侨鑫集团 + 保利发展，双品牌背书保障品质

开盘时间：2022 年 2 月

交付状态：现楼精装交付，即买即住即办证

占地面积：约 64640㎡

建筑面积：94051㎡

楼栋规划：14 栋 12 层低密小洋楼，共 410 户

核心指标：容积率 1.94，绿化率 35%，车位配比 1:2.5（共 1022 个车位）

物业服务：国家一级资质方直心生活，管理费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费 + 6 元恒适系统运营费）

配套介绍：全能顶配，解锁高端生活新场景

交通配套：自驾便捷，未来轨交加持

项目位于汇景新城板块东北区，科韵路西侧，周边广园快速、华南快速、深海高速三大动脉环绕。自驾 15 分钟内可直达珠江新城、金融城、智慧城等核心商务区，20 分钟可达琶洲会展中心，满足高净值人群高效通勤需求。

目前距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，公共交通暂不便利，但未来广州地铁 19 号线规划将设 “汇景新城站”，届时将填补区域轨交空白。对于以自驾出行为主的高端家庭而言，当前路网已能满足日常出行需求。

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教育配套：全龄名校，护航成长之路

教育资源堪称顶配，项目配建 9 班环五山第一幼儿园，还有广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），为幼儿提供优质启蒙教育。九年一贯制汇景实验学校与华南师范大学附属中学深度合作办学，师资力量雄厚，在家门口就能享受从小学到初中的优质教育。

周边还环绕着华南农业大学、广州中学等知名院校，学术氛围浓厚，形成全龄段教育闭环，让孩子在书香环境中成长。

商业与医疗：便捷生活，健康无忧

商业配套方面，社区自带 2.5 万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端购物、餐饮、休闲等多元业态，满足日常高端生活需求。作为成熟国际社区，汇景新城二十年沉淀的商业资源也可共享，生活便利度拉满。

医疗保障上，临近天河区妇幼保健院，完善的医疗设施为家人健康保驾护航，日常就医无需长途奔波，就医体验更舒适。

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休闲绿化：城央生态，尊享自然秘境

项目打造了市中心超大规模的城市生态绿洲，家门口就有 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等。社区内还配备约 8 万㎡高尔夫球场、广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，满足高端社交需求。

正在修建的 1.3 万㎡下沉式双层园林，规划有森林跑道、瀑布水帘等设施，加上 35% 的高绿化率，让居住者仿佛置身天然氧吧，日常休闲散步、运动健身都有绝佳去处。

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规划和发展：低密科技豪宅，引领居住升级

侨鑫保利汇景台的规划核心在于 “低密” 与 “科技” 的双重赋能。1.94 的超低容积率在广州城央实属罕见，14 栋 12 层小高层设计，确保每户都能拥有充足的采光和景观资源，避免了高密度社区的拥挤感。这种规划不仅提升了居住舒适度，更保障了社区的私密性和纯粹性。

作为广州首个引入 “恒适系统” 的科技健康豪宅，项目打造了恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。全年室内温度保持在 20-26℃，湿度 40%-70%，噪音≤45 分贝，有效过滤 PM2.5，24 小时通风换气，彻底告别空调暖气，为居住者提供全天候的健康舒适环境。

社区圈层氛围纯粹，汇景新城作为南中国唯一三度蝉联 “中国十大超级豪宅” 的社区，吸引了超 20 个国家的高净值人群聚居。在这里居住，不仅是享受优质生活，更是融入高端社交圈层，为事业和生活带来更多可能。

从区域发展来看，项目位于天河核心，南望珠江新城 CBD，北倚火炉山生态绿肺，东接科韵路科创走廊，处于城市发展的核心轴线。随着未来地铁 19 号线的规划落地，区域交通能级将进一步提升，物业价值也有望持续增长。

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结语总结

侨鑫保利汇景台是一个优缺点鲜明的顶豪项目，核心优势集中在城央稀缺的低密生态、广州首创的六恒科技系统、全龄段优质教育资源、成熟高端的生活配套以及现房即买即住的安全性。双品牌开发商加持、纯粹的高净值圈层，更是为项目增添了多重保障，对于追求极致居住品质、注重生活舒适度的高净值家庭而言，是不可多得的改善优选。

当然，项目的短板也需要理性看待：9-14 万 /㎡的均价带来了较高的总价门槛，15.63 元 /㎡/ 月的物业费（含恒适系统费）意味着不菲的持有成本，200㎡户型每月物业费支出超 3100 元；目前公共交通依赖自驾，对无车家庭不够友好；部分户型受六恒系统影响层高有所压缩，临街房源可能存在轻微噪音干扰。

当前项目推出的限时降价钜惠，尤其是部分 “8 字头” 的尾货房源，为意向买家提供了难得的入手时机。如果你预算充足，追求健康舒适的居住环境和优质的教育、圈层资源，且主要依赖自驾出行，那么侨鑫保利汇景台值得重点关注；但如果预算有限或对公共交通依赖度高，建议谨慎权衡。

买房是人生大事，只有契合自身需求的房子才是好房子。侨鑫保利汇景台以其独特的产品力在天河顶豪市场中脱颖而出，现房实景可实地考察，品质看得见摸得着，对于追求高端生活品质的家庭来说，无疑是一个值得深入了解的优质选择。

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