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白云越秀·云萃深度解析：中轴红盘的超越之道

一、楼盘卖点

作为现象级红盘越秀·云悦的升级之作，越秀·云萃从拿地起就自带热度。2025年4月，衡器厂地块吸引9家房企竞价26轮，最终被越秀以14.15亿收入囊中，可售楼面价约3.8万/㎡的成本，注定其改善定位的底色。

白云首个“0飘窗”产品落地于此，80cm飘窗通过无边界设计转化为实用空间，次卧无需再做榻榻米，实现三面下床的舒适体验。独创“V字”板楼打破传统格局，户户享有约17.5米南向采光面，全卧室朝南且无遮挡，通风与私密性双重提升。

超120%的使用率刷新市区同类产品天花板，106㎡户型能享130㎡空间感，117㎡洋房更是做到专梯专户、五开间朝南，搭配度假酒店式公区与精奢水景园林，让归家成为日常仪式。

二、基本信息

开发商为深耕广州的越秀地产，项目坐落白云沙太路以西，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率低至2.5，在市区楼盘中属稀缺配置。

规划6栋建筑，包含3栋21层塔楼与3栋12-13层板楼，共提供约391套房源。主力户型覆盖建面87-117㎡三四房，加推的6栋则规划90㎡、110㎡产品，3米层高进一步提升居住舒展感。建筑形态采用南向板楼与小高层组合，确保采光与视野优势。

三、区域发展

项目地处天河与白云交界处，直线距离珠江新城仅5公里，属于中轴之上的核心辐射区。一路之隔的京溪广智片区旧改已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销等产业，为区域注入高端产业活力。

广智片区改造规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。加上一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，区域教育资源持续升级，形成优质教育集群效应。

四、配套信息

交通优势尤为突出，家门口即是18号线京溪路站，无需换乘可直达珠江新城冼村站、琶洲磨碟沙站等核心商圈。步行800-900米可达3号线梅花园站，自驾经广州大道或沙太路也能快速抵达珠江新城CBD。

教育配套锁定白云区龙头——省一级京溪小学，该校拥有21名高级教师、1名广东省特级教师，2022学年教师斩获国家级奖项5项、省级10项。学校开设AI智能编程机器人、创意美术等特色课程，教育实力堪比越秀东风东小学、天河华阳小学。

生活配套堪称“顶配”，5公里范围内涵盖天河城、正佳广场、太古汇等顶流商圈，1.3公里可达信达金茂广场。医疗资源密集，280米即达三甲广东省妇幼保健院，1.4公里内有全国排名19的南方医科大学南方医院。西侧临近白云山且无遮挡，推窗即可欣赏云山绿意。

五、户型信息

87㎡四空间户型为中轴稀缺新规小户型，5.2米开间客厅搭配LDKB一体化布局，X空间可灵活改造。11.6米南向尺度实现四开间朝南，宽幕观景阳台延伸视野。

106㎡改善四空间使用率超130%，14.7米南向面宽搭配双轴线南北通透设计，清风穿堂而过。独立入户玄关避免开门见厅，提升归家仪式感。

117㎡洋房为全广稀缺新品，12-13层低密设计搭配专梯专户，五开间朝南带来17.5米巨幅采光面。LDKB式设计与超高得房率，营造大平层居住体验。

加推的90㎡户型为中轴最小面积段，12.3米南向面宽实现三面采光，独立入户玄关不与厨房联通，功能分区更合理。110㎡户型打造约50㎡LDKG无边界巨厅，6.1米开间连接6.6米南向阳台，27㎡L型主卧套房拥有9.2米环幕景观界面。

精装交付包含全屋智能系统，支持多端控制。厨房配备洗碗机、蒸烤一体机等四件套，以及净水系统和明装轨道插座，玄关定制次净衣区与可调节层板鞋柜，兼顾实用与便捷。

六、总结

越秀·云萃以地段、产品、配套的三重优势，成为天河外溢刚改客与地缘改善家庭的优选。对比天河东、老黄埔同类项目，其更近珠江新城CBD，107㎡户型凭借超120%的使用率，居住体验堪比越天和、西派天河序的125㎡户型，而总价更具优势。

18号线预计2026年年底通车后，交通便利性将进一步提升。中长期来看，广智片区产业升级与旧改红利将持续释放，项目价值潜力值得期待。小户型货量稀缺，适合预算有限但追求四房改善、通勤珠江新城或琶洲的购房者。

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