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白云新城・翡丽云境：广州北主城区的宜居新选择

一、项目概况与限时优惠

新城・翡丽云境位于广州白云区钟落潭镇，项目占地面积 42600㎡，建筑面积 190800㎡，规划户数 1300 户，绿化率达 35%，容积率为 3.2，车位数 1500 个，车位比 1：1.15，产品类型包括高层和叠墅。

项目推出限时优惠活动，首付低至 5 万起，即可拥有广州主城区的品质住宅。同时，购房还可享受多重好礼，数量有限，先到先得。

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二、区域发展前景：千亿级规划助力板块腾飞

新城・翡丽云境所在的钟落潭镇，属于白云区的东北部，是白云区北部四镇之一，坐拥千亿级美丽健康城与白云大学城双重规划利好。

广州大健康产业基地投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等 29 家知名健康产业企业入驻。健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，未来将形成一个集产业、教育、服务于一体的综合性健康产业园区，预计带来大量的就业机会和人口流入，为区域发展提供强大的动力。

广州第二大学城已有 13 所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学。众多高校的存在，不仅为湾区打造了大量的科技人才，也为区域带来了浓厚的学术氛围和创新活力，有利于促进产学研的结合，推动区域经济的发展。

根据白云区城市更新规划，未来 5 年，白云区过半面积将迎城市更新，其中钟落潭占比约 16%，成为白云区未来 15 年旧改最多的片区之一。城市更新将改善区域的城市面貌，提升基础设施和公共服务水平，进一步释放区域的发展潜力。

三、户型设计亮点：全南向黄金户型，灵动实用

项目主推建面约 76-110㎡三四房臻品高层，以及建面约 133-170㎡低密高阶院墅。高层住宅采用全南向黄金户型设计，南北通透，采光和通风效果极佳。户型布局合理，动静分区，干湿分离，空间利用率高。

以建面约 89㎡的三房户型为例，该户型方正实用，客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间。主卧配备独立卫生间，保证了主人生活的私密性。次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同阶段的居住需求。

叠墅产品则注重空间的层次感和舒适性，拥有宽敞的庭院和露台，让业主能够亲近自然，享受高品质的居住体验。

四、教育资源：家门口的 12 年一站式教育

新城・翡丽云境社区配建 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学，在家门口即可目送孩子上学。

项目附近有广东省第二师范学院实验学校，这是一所涵盖小学、中学、高中的公立学校，提供 12 年一站式教育。学校师资力量雄厚，教学设施先进，能够满足不同年龄段孩子的就读需求。目前，从地理位置来看，新城・翡丽云境是距离广二师实验学校最近的楼盘之一，按照传统的地段划分属于钟落潭居委，符合申请报读的条件。

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此外，周边还有九年白云广附学校等优质教育资源，为业主子女提供了更多的教育选择。

五、交通优势：多维交通网络，畅达全城

项目位于地铁 14 号线钟落潭站旁，距离大概 1000 米，步行即可到达地铁站。乘坐 14 号线 5 站可到嘉禾望岗，换乘 2、3 号线可直通白云新城和畅达广州全城。

18 号线北延段（在建中）也将为项目带来更便捷的交通出行体验，坐地铁到白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站即可到冼村。

同时，项目周边有广佛环线（预计 2025 年通车）和新白广城轨（在建中），坐地铁可到竹料站换乘双城轨。广佛环线 3 站可到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨 1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。

自驾方面，项目周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道，可畅达全城，纵横大湾区。

六、社区配套：舒适便捷的品质生活

新城・翡丽云境采用一环两轴多板块多院落规划，打造了 400 米健康步道，为业主提供了休闲健身的好去处。架空层打造社区泛客厅，为业主提供了一个交流互动的空间。

项目还建设了主题景观示范区，包括亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，焕发老城区新活力，构建了自然栖息之地。

一路之隔是庆达广场，该广场有 8 万方的体量，是附近规模最大的商场，里面有麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等商业业态，能满足业主日常生活的所有需求。项目门口福龙路再往前行 300 米可以到钟落潭医院，这是一所集医疗、急救、康复、公共卫生、计划生育服务、科研教学为一体的二级综合性医院，全国百强镇卫生院第 32 位，为业主的健康提供了保障。

七、项目唯一性优势总结

价格洼地优势：钟落潭是白云区房价最低的地方，新城・翡丽云境的价格具有很强的竞争力，与增城等地的房价相当，对于刚需购房者来说，是买入广州主城区的难得机会。

地铁旁的便捷生活：项目距离地铁 14 号线钟落潭站较近，且周边有完善的交通网络，无论是地铁出行还是自驾，都非常便捷，能够满足业主的日常通勤和出行需求。

教育配套完善：社区配建幼儿园，附近有广东省第二师范学院实验学校等优质教育资源，提供 12 年一站式教育，解决了业主子女的上学问题。

品牌开发商保障：新城控股集团是绿档稳健房企，截至 2023 年 1 月 25 日，成功布局全国 145 个大中城市超 700 个精品项目，旗下商业地产品牌吾悦广场已成功布局全国 141 城 197 座，品牌实力雄厚，能够为业主提供品质保障。

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八、广州最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

新城・翡丽云境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及优惠的价格，成为了广州北主城区的一个宜居新选择。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在项目中找到适合自己的户型。如果你正在寻找一个性价比高、生活便捷的住宅项目，新城・翡丽云境值得你关注。

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