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越秀·江湾和樾：主城滨江奢宅，南向瞰江的稀缺藏品

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一、城市更新热土，后航道迎来价值跃升

广州的城市发展正经历一场深刻的格局重塑。曾经承载工业记忆的珠江后航道，如今正蜕变为城市新贵聚集地。随着前航道开发趋于饱和，土地资源日益稀缺，后航道凭借其不可复制的滨江资源与持续升级的城市界面，成为高端改善需求的首选之地。

越秀·江湾和樾便落子于此——海珠区核心腹地，珠江后航道南岸，距离珠江仅约300米。这里不仅是千年羊城繁华的延续，更是“海珠新活力文商旅融合圈”的重要组成部分。从老工业区到现代滨江生活示范区，这片土地正在书写属于自己的时代篇章。

二、稀缺南向江景，定义主城奢居新标准

在广州，北向瞰江住宅比比皆是，而真正南向直面珠江的项目却凤毛麟角。越秀·江湾和樾恰好占据这一城市级稀缺资源——不仅一线临江，更以南向视野揽尽浩瀚江景，实现“推窗见水、四季通透”的理想生活场景。

尤其在售的3栋与4栋，作为项目中最后加推的无遮挡江景楼栋，拥有西南向望江的绝佳朝向。对岸广船板块正处于加速建设阶段，未来江岸天际线将更加开阔优美。这样的景观资源，在整个海珠西片区几乎无可替代。

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三、低密大盘，纯改善社区的典范之作

在海珠区“见缝插针”式开发的背景下，能打造一个占地约6.3万㎡、总建面约21万㎡的低密大社区实属罕见。越秀·江湾和樾由8栋塔楼组成（其中4栋为商品房），容积率合理，园林绿化精心营造，整体居住密度远低于周边普通楼盘。

项目采用越秀地产“和樾系”高端产品标准——这一系列曾荣获“2022年全国十大顶级豪宅产品系”殊荣。从万博和樾府到天河和樾府，每一座都成为区域标杆。而江湾和樾作为海珠首座“和樾系”作品，延续了该系列对品质、细节与生活方式的极致追求。

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建筑外立面采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金艺术塔冠，线条干练流畅，于珠江畔熠熠生辉；内部园林则传承岭南造园精髓，打造约1.26万㎡主题景观，移步换景，自然与艺术交融共生。

四、全维配套，兑现主城生活的丰盛想象

交通便捷，畅达全城

项目距地铁8号线沙园站仅约800米，步行可达；广佛线燕岗站约1.2公里，未来11号线（环城线）南石头站约900米，三线交汇，轻松连接珠江新城、琶洲、荔湾、佛山等核心板块。此外，海珠环岛路（在建）将进一步提升区域通行效率与滨江休闲体验。

教育优渥，书香环绕

虽未配建小学，但项目紧邻省一级名校——宝玉直实验小学（南边路校区），步行约200米即达。初中对口为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质教育资源，形成全龄段教育生态圈。

商业繁华，生活无忧

五大商圈环伺：太古仓（约800米）、乐峰广场、江燕商圈、江南西、中大商圈，吃喝玩乐购一应俱全。项目自身还配建约3.29万㎡商业体，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，满足日常所需。

生态健康，公园为邻

出门约150米即达庄头公园，内设篮球场、网球场、羽毛球场等全龄运动设施。周边更有海珠湖公园、海珠湿地公园等大型绿地，周末无需远行，家门口即可享受自然氧吧。

医疗保障，安心守护

项目2公里范围内汇聚7家大型医疗机构，最近的南方医科大学珠江医院仅约800米，为家庭健康提供坚实后盾。

五、高实用率户型，专为改善家庭量身定制

越秀·江湾和樾聚焦纯粹改善客群，主力户型建面约107–188㎡，均为四房设计，兼顾空间尺度与功能实用性。尤为值得一提的是，项目户型使用率高达约95%，在当前市场中极为难得。

目前在售楼栋主要为3栋、4栋及5栋尾货：

3栋、4栋：31层高层，主打138㎡、142㎡、160㎡、188㎡江景四房，西南向望江，视野开阔；

5栋：17–19层小高层，剩余少量122㎡、125㎡四房单位，价格更具性价比；

2栋：尚有少量107㎡四房，适合追求紧凑改善的家庭。

所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），南北通透，动静分区合理，主卧套房配置，充分满足多代同堂或高品质独居的生活需求。

六、国企联袂，品质交付更有保障

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发，从拿地到建设全程高标准推进。物业服务由广州越秀物业提供，确保未来社区运营的专业与稳定。根据工程进度，2栋、5栋预计2025年底交付，4栋将于2026年中交房，准现房状态让购房者更安心。

七、把握窗口期，抢占主城滨江资产

当前，后航道一手住宅均价已站稳8万+/㎡，而江湾和樾凭借其南向江景、低密社区、名校旁、地铁口等多重优势，已成为海珠西改善市场的标杆之作。随着区域城市更新加速推进，土地供应愈发稀缺，此类兼具地段、资源与产品力的项目，未来升值潜力不言而喻。

更重要的是，项目销售已近尾声，优质江景单位所剩无几。此刻入手，不仅能锁定稀缺南向江景席位，还可叠加多项购房利好政策——包括首套房利率下限下调、公积金贷款额度提升、契税补贴等，切实降低置业成本。

结语

家，不只是栖身之所，更是生活理想的具象表达。越秀·江湾和樾，以主城滨江之姿、南向瞰江之稀、低密奢宅之质，为懂得生活的广州人献上一份值得世代传承的资产选择。

即刻行动，拨通热线预约看房，开启您的滨江奢居之旅。尊享专属优惠，锁定心仪房源——在这片见证城市蜕变的热土上，安放您对美好生活的全部想象。

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