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抢占海珠滨江稀缺资产，越秀·天荟江湾临江LOFT火热发售中！

想要在寸土寸金的广州海珠区拥有一席之地？现在正是绝佳时机！拨打专属热线，即可预约看房，享受限时渠道专属折扣及多重购房福利——低总价、高性价比、稀缺江景资源、国企品质保障，一切尽在越秀·天荟江湾。机会稍纵即逝，错过再无！

一、政策红利加持，公寓成“绝版”稀缺资产

近年来，广州出台“禁止新建公寓”政策，意味着市场上现有的在售及在建公寓项目，将成为未来很长一段时间内不可复制的“绝版”产品。尤其在城市核心区域，高端公寓不仅具备居住属性，更兼具资产保值与增值潜力。越秀·天荟江湾作为海珠滨江板块少有的现楼LOFT产品，正处在政策窗口期的黄金节点上，买一套少一套，价值不言而喻。

与此同时，广州市正全面推进《海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确提出打造“海珠数字生态城”，构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市新格局。作为海珠南部的重要发展极核，项目所处片区将迎来前所未有的产业升级与城市更新红利，为资产价值注入强劲动能。

二、一线南向江景，坐拥珠江后航道黄金岸线

越秀·天荟江湾占据珠江后航道南岸黄金位置，享有真正意义上的一线南向江景视野。从项目步行约70米即可抵达江边，近10公里滨江绿道串联起露营草坪、儿童乐园、垂钓平台与慢行步道，生活与自然无缝衔接。相比前航道已高度开发的珠江新城与琶洲，后航道正处于政府重点打造阶段，未来城市界面焕新、配套升级将全面提速，江景资源愈发稀缺珍贵。

项目主推建面约36—74㎡临江LOFT产品，部分户型可明火，既满足自住舒适度，也适配办公、短租、长租等多种经营需求。尤其是74㎡南向望江LOFT，双层空间设计，通透采光，一线江景尽收眼底，堪称海珠滨江生活的理想范本。

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三、立体交通网络，畅达全城核心商圈

便捷的交通是都市生活的命脉。越秀·天荟江湾周边三大地铁线路环绕：已开通的广州10号线大干围站距离项目仅约500米（百度地图测距），未来5站直达广州南站；广佛线石溪站约1100米、2号线与广佛线交汇的南洲站约850米，轻松连接天河、荔湾、佛山等核心区域。自驾出行同样高效，项目距广州内环路入口仅1.3公里，3个红绿灯即可抵达珠江新城CBD，通勤效率极高。

此外，小区临江设有公交始发站，多条公交线路覆盖海珠区内主要生活圈，无论日常通勤还是周末出游，出行选择丰富多元。

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四、成熟商业配套，打造滨江活力生活圈

作为集景观公寓、街区商铺与大型商业综合体于一体的滨江城市综合体，越秀·天荟江湾自身规划约55万㎡商业建筑面积，其中已落成约3.4万㎡的广百海港城及4000㎡特色商业街，业态丰富，满足购物、餐饮、休闲一站式需求。

周边更有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环伺，生活便利度极高。教育方面，片区规划新建包括幼儿园、小学、中学在内的13所学校，教育资源持续优化；医疗配套有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院等优质机构护航健康；休闲娱乐则有海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态绿地，宜居指数拉满。

五、国企匠心筑造，现楼实景即买即享

作为深耕广州多年的本土实力房企，越秀地产以稳健可靠的品牌形象和精细化的产品打造能力赢得市场广泛认可。越秀·天荟江湾由越秀联合另一国企共同开发，品质保障坚实有力。

尤为难得的是，项目目前已为现楼状态，所有楼栋均已建成并投入使用，楼下商铺正在招商进驻，所见即所得。购房者无需担忧期房交付风险，可实地考察户型、景观、动线与社区氛围，真正实现“安心置业、即买即用”。

六、灵活空间设计，满足多元生活与投资需求

针对不同客群需求，项目推出多种LOFT户型选择：

建面约31—36㎡多功能分租户型：低总价门槛轻松上车海珠，适合年轻首置群体或投资者用于分租运营，一份投入双份收益；

建面约54㎡高赠送两房（可明火）：实用性强，兼顾家庭过渡居住与出租回报，部分单位还可望江；

建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）：双层格局、南向采光、一线江景、可明火烹饪，自住舒适度媲美住宅，投资潜力亦不容小觑。

得益于LOFT产品的高使用率与灵活用途，无论是作为年轻人的第一套房、创业者的办公空间，还是稳健型投资者的租金资产，越秀·天荟江湾都能提供理想解决方案。

七、片区焕新加速，石溪旧改引爆区域价值

项目紧邻石溪村旧改片区，该改造工程总投资超170亿元，将彻底重塑区域面貌。未来将建设268米超高层星级酒店，打造海珠创新湾门户地标，并全面升级市政基础设施、公共服务与产业布局。随着“一江两岸三带”战略深入推进，石溪—沥滘片区将成为海珠南部最具活力的增长极之一。

在此背景下，越秀·天荟江湾不仅坐享当下成熟配套，更将直接受益于片区未来的跨越式发展，资产价值有望持续攀升。

结语：把握窗口期，抢占海珠滨江核心资产

在住宅价格高企、公寓供应断档、城市更新提速的多重背景下，越秀·天荟江湾以其稀缺江景资源、国企品质背书、现楼实景呈现、多元产品设计及优越区位价值，成为海珠滨江不可多得的优质资产标的。

无论是自住过渡、创业起步，还是长期持有收租，这里都是值得信赖的选择。现在预约看房，还可享专属购房优惠及贴心服务。机会有限，先到先得——海珠滨江的黄金生活，从越秀·天荟江湾开始！

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