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1、项目拿地背景与区域关联

越秀江湾潮起地块于2024年12月23日被越秀以20.23亿元拿下，楼面价33501元/㎡。该地块原是商业用地，经一系列调整，从10月18日调规，11月13日收储，11月18日挂牌，到12月23日成功出让，过程迅速。它原属越秀·天荟江湾项目内部组团，位于AB与EF组团之间。地块最大亮点是距珠江后航道约200米且南向望江，为项目奠定了独特的景观优势基础。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目整体规划与产品特色

越秀江湾潮起定位为全新升级地块，推出PRO组团重磅加推D1栋Ultra版产品，建面约96 - 116㎡南向环幕江景新品。项目规划用地总面积约14,489m²，总建筑面积约86,956m²，容积率约4.2，总户数约443户，梯户比为两梯三户/两梯四户，预计2028年5月31日交楼。产品延续新规设计，阳台占比可达20%，实用率高，部分单元可揽江景，在户型空间和建筑美学上有创新，满足不同居住需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、项目景观与江景资源优势

项目位居珠江后航道岸线，拥有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，是区域独特的江岸生活符号。通过高低分区，以60米为界，低区打造偏改善产品，高区规划江景大平层，既满足不同面积需求，又实现灵活定价，契合市场需求，提升项目市场接受度与利润空间，同时为居民提供多样化的江景居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、项目商业配套情况

商业配套方面，旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等。项目旁边的广百海港汇是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，规划引进奢侈品牌旗舰店等多种业态，未来将为居民带来精致潮流生活，提升区域商业氛围与生活品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、项目教育与交通配套解读

教育资源上，人户一致可就读宝玉直实验小学教育集团成员校，海珠区外国语实验中学附属第二小学，为孩子提供优质教育，让教育伴随孩子成长。交通上，步行约650米或乘坐家门口公交530线一站可达10号线大干围站，10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，可实现家门口直通珠江新城，大大提升出行便利性，满足居民日常通勤与出行需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、项目建筑设计与社区配套亮点

建筑设计上，采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，与珠江相融的立面流线，使建筑成为珠江美景一部分。倾力打造约120米城市界面，以圆润曲线围墙营造隔而不离的领域感。社区配套方面，VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配置恒温泳池、健身房等多种设施，下楼直达会所，为业主构建悦己生活场域，演绎圈层奢享定制生活。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、项目户型亮点解析

建面约95㎡的“江序”户型，四开间朝南，拥有双面宽大阳台和约5.6m灵动宽厅，270°全景视野，为住户带来充足采光与开阔视野。建面约116㎡的“江界”户型，南北通透，有灵动宽厅、独立入户玄关和步入式套房，双L型景观面与双面宽巨幕瞰江阳台，提升居住舒适度与景观体验，满足改善型居住需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、项目优缺点分析与购房建议

优点在于作为南洲板块首个亲江新规项目，产品力强，实用率高；稀缺南向江景，高低分区规划合理；商业配套丰富，临近大型滨江海港城；交通便利，距地铁10号线大干围站较近。然而，项目周边被工厂和城中村包围，石溪旧改进展缓慢，城市面貌短期内难有大改变，且楼盘内部体量小，园林空间有限。总体而言，适合追求江景资源、商业配套与交通便利，且能接受周边现状的改善型购房者。建议购房者实地考察，结合自身需求与经济实力，借助专业团队提供的免费咨询、规划、验房等服务，谨慎做出购房决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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