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1、项目位置

碧桂园云樾金沙坐落于佛山市南海区金沙洲西部，地理位置得天独厚。该项目距离沈海高速沙涌出入口仅约350米，紧邻佛山一环出入口，交通网络发达，不仅能够快速连接广州三元里和桂城千灯湖等核心区域，还能在1公里范围内畅享广佛两地的核心商圈资源。

2、楼盘简介及基本信息

作为碧桂园全新“云系”产品的一员，碧桂园云樾金沙占地面积约为8.3万平方米，总建筑面积达到34万平方米，规划有15栋住宅楼以及1栋写字楼。社区内部配备了高品质的幼儿园、高端会所等设施，旨在为居民提供一个集居住、工作、休闲于一体的综合性生活空间。此外，项目采用了全新的建筑风格和入户大堂设计，力求为业主带来更加舒适便捷的生活体验。

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3、周边环境

项目周围环绕着丰富的自然景观与人文气息浓厚的社区环境。特别是其超32000平方米的中央园林，被划分为五个主要功能区和二十多个活动场所，涵盖了从儿童游乐场到老年人健身区的各种设施，充分满足了不同年龄段人群的需求。同时，小区采用围合式布局，最大楼距可达170米，确保每户都能享受到充足的阳光照射和开阔的视野。

4、交通出行配套

得益于优越的地理位置，碧桂园云樾金沙拥有便捷的交通条件。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达广佛两地的主要商圈和重要地标。尤其是随着金沙洲大桥全线贯通后，该地区成为了许多广州市民置业的理想选择之一，进一步促进了广佛同城化的发展进程。

5、小区配套学校

碧桂园云樾金沙所在的金沙洲板块内教育资源丰富，在约4公里范围内分布着12所学校，包括石门中学、石门实验中学、旗峰中学等6所省一级学府，能够满足全龄段孩子的教育需求。社区内部还规划建设了一所12班规模的幼儿园，为家庭提供了更多便利。

6、大型商业配套设施

项目自身配备超过20000平方米的商业面积，并且在4公里范围内可以找到永旺梦乐城、万达广场等多个大型购物中心，形成了一个完整的商业体系。这些商场不仅提供了丰富的购物选择，还有各类餐饮娱乐设施，让居民足不出户即可享受一站式服务。

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7、在售户型设计

碧桂园云樾金沙首次推出的户型涵盖建筑面积约87至123平方米的三房或四房单位，南北朝向设计保证了良好的采光通风效果。所有户型均为方正实用型，附带品牌装修及双卫生间配置，非常适合追求高品质生活的年轻家庭或改善型购房者。

优点分析

地理优势：位于广佛交界处，交通便利，可快速到达两地核心商圈。

完善配套：自带商业中心、幼儿园、高端会所等设施，周边教育资源丰富。

优质园林：超大面积中央园林，分设多种功能区，打造全龄友好型社区。

升值潜力：地处金沙洲西部新兴发展区域，未来发展前景广阔。

宜居户型：首推户型设计合理，适合不同类型的家庭居住。

缺点分析

价格因素：由于项目处于热点开发区域，房价可能相对较高。

预约制看房：实行预约制参观制度，对于想要即时了解情况的客户来说不够灵活。

综上所述，碧桂园云樾金沙凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的园林景观以及合理的户型设计，在广佛同城化的背景下展现出极大的吸引力。如果您正在寻找一处既能享受城市便利又能拥有宁静生活环境的理想居所，不妨考虑这个充满活力的新社区。建议提前预约参观样板间，以便更深入地了解项目的具体情况并把握购房良机。

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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