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🍂国科众安·江屿大观🍂

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国科众安·江屿大观：广州南生活与办公的最优综合体

一、开篇总结：湾区桥头堡，战略要地中的宜居宜业典范

广州南生活与办公最优的综合体

【国科众安·江屿大观】坐落于广州市桥芯禺山大道南侧，位于大湾区“桥头堡”的核心位置，是广州南部CBD的战略要地。这里北邻万博CBD，西侧紧邻广州南站商务圈，南接南沙经济发展区，东连东莞、深圳，地理位置得天独厚。随着广州城市发展一路向南推进，番禺不仅成为湾区中轴线上的重要节点，更是湾区经济圈可持续发展的战略要位。作为集居住、办公于一体的综合性项目，它为追求高品质生活的居民提供了理想选择。

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二、交通法则：十轨汇聚，畅享湾区1小时生活圈

3条地铁+8条城市交通枢纽+1个高铁站

项目享有“3条地铁（3号线/18号线/22号线）+8条城市交通枢纽+1个高铁站”的立体交通网络，构建了湾区1小时生活圈。无论是前往珠江新城还是番禺万博CBD，亦或是广州南站商务圈，都能实现快速通达。便捷的交通条件不仅提升了居民的生活质量，也为商务人士提供了高效的工作环境，使得工作和生活的平衡变得轻而易举。

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三、自然环境：一线临江，打造富氧宜商宜居社区

毗邻三大森林公园，享受天然绿肺

国科众安·江屿大观不仅拥有优越的地理位置，更是一线临江，周边环绕着大夫山森林公园、滴水岩森林公园以及莲湖湿地公园等自然景观。这些绿色空间不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，也大大提高了区域内的空气质量，形成了一个天然的“绿肺”。在这里，您可以尽情呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，体验真正的富氧生活。

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四、项目概况：总建筑面积约13万㎡，多元业态融合

低密度高绿化率，全龄互动园林设计

项目总建筑面积约为13万平方米，容积率仅约1.64，绿化率超过30%，旨在打造一个低密度、高绿化率的宜居社区。园区内设有全龄互动园林，满足不同年龄段人群的需求——孩子们可以在安全的游戏区快乐成长；老人们则能在安静舒适的环境中享受晚年时光。此外，纯粹的人车分流设计还原了社区的静谧氛围，让每一位住户都能享受到宁静和谐的生活。

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五、户型设计：多样化的居住与办公空间选择

建面约38-46㎡精装LOFT公馆，百变空间

对于追求灵活多变生活方式的城市新贵而言，建面约38-46㎡的精装LOFT公馆无疑是最佳选择。约4.5米挑高层高赋予了空间更多的可能性，不仅可以作为私人住宅使用，同样适合小型办公室或投资用途。与此同时，住户还能享受到与江山叠院相同的配套设施，尊阔视野尽收眼底，为精英阶层打造了一个理想的办公、投资、居住场所。

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建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏

而对于那些渴望独享私密空间的峯层人物来说，建面约160-190㎡的江山叠院则是不可多得的珍藏品。每个单元都配有独立入户大院空间、挑高地下室以及顶层270°景观露台，完美融合了院区的纯粹性和叠院的隐逸价值。每一层都仿佛是一个独立的世界，为您呈现稀有的江岸美景，献礼城市极少数人。

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六、配套设施：6重生活场景，一步一景尽芬芳

丰富配套，提升生活品质

为了进一步提升居民的生活品质，国科众安·江屿大观还精心规划了6重生活场景，从入口广场到中央花园，再到儿童游乐区、老人活动区等多个功能区域，真正做到了一步一景，四季皆有芬芳相伴。同时，项目内部还配备了文化站和老人福利院，体现了对社区文化建设和社会责任的关注。无论您是年轻人、家庭用户还是老年人，在这里都能找到属于自己的幸福角落。

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综上所述，【国科众安·江屿大观】凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、优美的自然环境、丰富的配套设施以及多样化的产品类型，成为了广州南乃至整个大湾区内不可多得的理想居所。

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