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新鸿基ICC·峻銮：湾区TOD综合地标，引领未来城市生活

一、开篇总结：世界级TOD综合体，定义城市新高度

12条轨道交通，无缝链接世界级TOD

【新鸿基ICC·峻銮】是位于广州南站的超大型综合体项目，总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元。作为全球第五座ICC系列作品，它不仅对标香港环球贸易广场（香港ICC），还采用了“东商务、西交通”的总体布局，旨在打造集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。预计从2025年起分阶段落成，成为粤港澳大湾区乃至全国瞩目的标志性建筑。

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二、战略法则：湾区黄金C位，国际化高端商务区

CBD+TOD 面向全球国际化高端商务区

广州南站定位为[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，以交通枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，吸引了包括中建四局总部、李锦记华南总部等逾30个重磅项目强势进驻，形成了强大的高净值客群聚集效应。新鸿基致力于将这里从单纯的中转站转变为目的地，通过优质的商场、甲级写字楼、五星级酒店等配套设施建设，使南站真正成为湾区的核心地带和广州的城市会客厅。

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三、交通法则：辐射全国，联通世界的交通枢纽

12条轨道交通，快速联通三大CBD

广州南站凭借其卓越的地理位置，连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量高达1.88亿人次。项目享有12条轨道交通线路的支持，其中包括4条高铁、4条城际铁路以及4条地铁线，能够实现与大湾区内9省及东南亚10国的高效连接，特别是广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现了真正的互联互通。此外，借助四地铁换乘站的优势，居民可以轻松在10分钟内抵达万博CBD，在25分钟内到达琶洲或珠江新城CBD，享受便捷的城市生活。

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四、品牌法则：最强资产增值专家，顶级商业运营能力

环球&亚太最佳发展商，城市名片缔造者

新鸿基地产不仅是广州城市名片的缔造者，更是在TOD开发领域拥有超过20年的丰富经验，成功打造了香港沙田新城市广场、上海天荟TODTOWN等多个大型世界级TOD综合体项目。旗下物业平均出租率超过95%，即使在疫情期间也能保持租赁收入六连涨的好成绩，彰显了其强大的商业运营实力。此次在广州南站ICC项目中，新鸿基将继续发挥其专业优势，确保项目的长期稳定增值。

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五、品质法则：国际顶级团队，匠心独运的建筑设计

顶级团队赋能，造就新地标/新枢纽/新引擎

为了确保【新鸿基ICC·峻銮】达到国际一流水准，项目邀请了来自美国、日本、香港等地超过20家世界顶级顾问团队参与设计，这些团队曾负责迪拜塔、东京晴空塔等国际知名地标的设计工作。住宅部分沿原生态自然河畔而建，计划打造超过20层的低密豪宅社区，采用S型布局以保证楼间距舒适，并且所有户型均为全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。同时，业主还将尊享逾万平米的顶级双会所及共享空间，奢华9米挑高的入户大堂更是提供了酒店式的归家体验。

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六、稀缺法则：首期洼地必抢，南站唯一稀缺低密人居

高端豪宅典范，南站核心圈内的珍稀住宅

【峻銮】是广州南站核心圈内罕见的住宅用地之一，整个核心区规划住宅建筑面积仅约39万平方米，其中【峻銮】占比接近一半，显得尤为珍贵。项目距离广州南站约400米，步行约5分钟即可到达，有效减少了轨道列车及周边车辆对生活的干扰。首推北组团B1#、B2#两栋楼，均为两梯四户设计，楼高24-25层，共计约186套房源。住宅外立面由LWK梁黄顾建筑师事务所操刀，整体设计现代简约，大面积玻璃搭配铝板线条装饰，既美观又实用，赋予了建筑独特的艺术品味。室内标准层高3.15米，赠送全屋日立中央空调，配备双层中空LOW-E玻璃窗，地面采用密缝拼接工艺，力求为住户提供最优质的生活环境。

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综上所述，【新鸿基ICC·峻銮】凭借其无可比拟的战略位置、先进的设计理念、卓越的品牌背书以及稀缺的产品属性，无疑是追求高品质生活的理想选择，也是投资者不容错过的机会。

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