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1. 【项目拿地简介】✨✨越秀国贸·观樾|天湖✽✽✽✽

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天河区作为广州的核心区域之一，近年来在房地产开发方面持续升温。越秀国贸观樾天湖项目位于天河区世界大观板块，地块于2024年4月26日通过公开竞拍获得，楼面价为每平方米47488元。该地块总面积达到30643平方米，容积率仅为1.6，显示出其低密度高端住宅的定位。地理位置优越，紧邻悦景路，未来将成为连接机场二高速的重要交通枢纽之一，极大地提升了项目的交通便利性。周边环境优美，三面环山，拥有丰富的自然资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。

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2. 【项目投资方向】

越秀国贸观樾天湖项目由越秀地产与国贸联合开发，旨在打造天河区稀缺的高端改善型住宅产品。该项目不仅注重居住品质，更强调社区配套与自然环境的融合。总投资额巨大，主要用于提升建筑质量、完善配套设施以及优化生态环境等方面。此外，项目还特别关注教育和商业资源的引入，致力于构建一个全方位高品质的生活圈。通过对周边环境的精心打造和对生活设施的全面升级，力求满足高净值人群对于居住环境和生活方式的高标准要求。

3. 【项目数据介绍】✨✨越秀国贸·观樾|天湖✽✽✽✽

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越秀国贸观樾天湖占地面积达30643平方米，总建筑面积约为30643平方米，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的天河区尤为难得。项目规划包括3栋19层的小高层和11栋4层高的叠墅，提供从约190平方米到约220平方米的不同户型选择，满足不同家庭结构的需求。小区绿化率达到35%，并配有丰富的公共设施如健身房、游泳池等。值得一提的是，该项目的得房率高达342%，意味着业主可以获得更多的实用面积。整体设计上，项目充分利用了周边的山水资源，营造出“有山有水有园林”的宜居环境。

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4. 【项目教育资源】

越秀国贸观樾天湖高度重视教育资源的配置，项目内配备了一所24班制的小学，并且已经成功引进了广州市天河外国语教育集团进行管理。新学校的设计理念独特，将自然景观融入建筑设计之中，旨在为孩子们提供一个充满自然气息的学习环境。此外，项目周边还有多所优质幼儿园及中小学，形成了完善的教育体系。这些教育资源的存在不仅提高了居民子女的就学便利性，也为项目的增值潜力增添了重要砝码。优质的教育配套使得该项目成为了众多家长心中的理想居所。

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5. 【项目商业资源】

在商业配套方面，越秀国贸观樾天湖同样表现出色。项目内部建有一座约一万平米的六层商业综合体，涵盖了精品超市、多元餐饮、儿童教培等多种业态。商业体的设计独具匠心，通过巧妙的空间布局实现了与湖泊景观的深度融合。无论是购物还是休闲娱乐，都能享受到湖光山色带来的视觉盛宴。同时，项目周边也分布着多个大型购物中心和商业街区，进一步丰富了居民的生活体验。随着越来越多知名品牌商家的入驻，这里正逐渐成为天河区新兴的商业中心。

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6. 【项目小区配建】

越秀国贸观樾天湖不仅在住宅产品上下足功夫，在小区配套设施方面也同样不遗余力。整个社区被规划为一个集居住、休闲、娱乐于一体的综合性生活圈。除了常规的健身房、恒温泳池外，还特别设置了行政酒廊、儿童游乐区等功能空间。尤其是湖岸会所，以其独特的设计理念和高端的服务标准，成为了项目的一大亮点。会所内配备了国际顶级品牌的健身器材，同时还设有专业的瑜伽室、SPA中心等设施，满足居民多样化的健康需求。此外，社区内还保留了大量的绿地和湖泊，为居民提供了亲近自然的机会。

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7. 【项目在售户型】

越秀国贸观樾天湖推出的户型种类丰富，能够满足不同层次客户的需求。其中，建面约210平方米的下叠户型实际使用面积可达约720平方米（不含南庭院），而建面约220平方米的上叠户型实际使用面积则接近730平方米。所有户型均采用了错层设计，确保了上下叠之间互不干扰，各自拥有独立的入户通道。室内空间布局合理，功能分区明确，客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适。特别是主卧的设计更是奢华感十足，不仅拥有超大的面宽，还配备了专属的露台或阳台，让住户可以随时享受户外美景。每个细节都体现了设计师对品质生活的追求。

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