热搜焦点: 时代天韵售楼处电话→ 时代天韵首页热搜24小时电话→时代天韵最新房价→时代天韵楼盘百科详情→时代天韵营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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时代天韵位于广州市黄埔区科学城的核心地段，是该区域的重点发展项目之一。项目总占地面积为10万平方米，建筑面积达56万平方米，共有16栋高层住宅楼，提供3534套住宅单位。容积率为3.84，绿化率达到35%，车位配比为1:1.21，确保了充足的停车空间。

区位优势

科学城板块

黄埔科学城作为广州东进的重要区域，GDP和企业税收等指标均位居全国经济开发区之首。这里聚集了全市一半的科研机构，并吸引了超过190家世界500强企业落户，未来将成为广州产业和人才最集中的区域之一。

交通配套

地铁与有轨电车

虽然距离最近的地铁香雪站约3.8公里，但小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，居民可以通过有轨电车接驳到地铁6号线，进而直达天河、海珠、越秀等地。此外，规划中的6号线东延段和23号线也将在附近的植树公园站交汇，进一步提升了出行的便利性。

教育配套

内部教育资源

时代天韵配建了一所18班幼儿园，并且省级名校——30班东荟花园小学东校区就在楼下，已经开学。该校师资力量雄厚，教师本科以上学历比率高达100%，拥有众多优秀教师和荣誉校长，教育质量有保障。

对口中学

项目所属的萝岗街道对口多所重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）以及北京师范大学广州实验学校（初中部），为业主子女提供了丰富的升学选择。

生活配套

商业设施

项目周边商业配套成熟，附近有萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等多个大型购物中心，总面积超过300万平方米。同时，项目自身规划了一个约8万平方米的高端商业体，包含社区少年宫、趣乐部、泳池会所等多种高端配套设施，满足业主日常生活的各种需求。

环境与休闲

时代天韵内享约5万平方米的艺术园林，背靠约3000亩的后花园，周边还有香雪公园等五大生态公园环绕，生态环境优越。周边成熟的小区如万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等也为居民提供了浓厚的生活氛围。

户型设计

项目主要在售3栋现房尾货，共46层高，采用3梯6户的设计，主要户型为88平方米毛坯三房两卫，总价约为199万元起。加推的二期4号楼则提供了92平方米南向和北向三房以及125平方米四房的新规户型，目前已开放实体样板房供参观。

物业服务

项目由时代物业管理有限公司负责管理，物业费为3.2元/月/平方米，提供高标准的物业服务，包括24小时安保、智能化管理系统、公共区域维护等，确保业主享受安全舒适的居住环境。

优点总结

地理位置优越：地处黄埔科学城核心地段，靠近多个科研机构和知名企业。

教育资源丰富：配建省级名校东荟花园小学东校区，对口多所重点中学，教育质量有保障。

交通便利：家门口即有黄埔有轨电车2号线，可便捷接驳至地铁6号线。

生活配套完善：周边商业设施成熟，自建高端商业体，满足业主日常生活需求。

生态环境优美：背靠3000亩后花园，周边多个生态公园环绕，居住环境优越。

现楼或准现楼：交楼时间快，减少等待周期。

高品质园林设计：内部艺术园林设计精美，绿化率高，提升居住品质。

时代天韵凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和高品质的户型设计，成为黄埔科学城核心地段备受关注的优质住宅项目。尽管存在一些不足之处，如部分楼栋可能受到噪音影响和距离地铁站较远等问题，但整体优势依然显著。特别适合追求高品质生活、重视教育资源的家庭选择。

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发布于：广东省

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