2025广州楼市热搜:万科黄埔新城售楼处电话→黄埔新城24小时电话→万科黄埔新城售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13
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万科黄埔新城：黄埔的未来生活蓝本
一、项目概述
万科黄埔新城坐落于广州市黄埔区沙步大路 2 号，由万科集团倾力打造。项目占地面积达 158 万㎡，建筑面积约 404 万㎡，绿化率为 35%，户型面积涵盖 75 - 142㎡。它不仅是一个普通的现代化社区，更是融合商业、文化、教育、休闲等多功能于一体的综合性新城，旨在为居民营造充满烟火气的全新 “新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。
二、交通：畅达全城的便捷网络
社区巴士：小区内设有鹿鸣山总站，业主在此上车，可前往夏园站、珠村、车陂、棠下、体育中心等地，全程无需换乘，发车时间间隔为每 5 - 15 分钟一班车，票价仅 2 元，实惠又便捷。同时，专属地铁接驳巴士 —— 黄埔新城 1 号线，早高峰约每 15 分钟发车，平时约每半小时发车，从鹿鸣山总站出发，经沙步大道站直达夏园站，为业主提供有座、准点的舒适出行服务。未来，社区内还将设置约 22 个公交站和约 5 个公交始末站接入城市公交系统，无缝接驳地铁和周边核心配套。
地铁出行：项目近 5 号线双地铁口（保盈大道、夏园站已通车），无需换乘即可直达珠江新城 CBD；通过 13 号线夏园站，4 站直达鱼珠 CBD，5 站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。
道路交通：周边有 3 条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）和 3 条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环绕。通过黄埔东路可直达金融城、珠江新城，链接琶洲，日常通勤更加快捷；快速路则内通全城，外联大湾区，为居民的商务出行、长途旅行提供便利。
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三、教育：15 年全龄优质教育
名校入驻：引进 1 所九年制学校广铁一中铁铮学校，规划三个校区，超万个学位。继承名校广州市铁一中学办学基因，三校区合计 240 个班，其中计划小学 168 班，中学 72 班，铁铮西校区已开学，初中预计 2024 年 9 月开学。铁一中学教学成绩优异，2021 年高考高优率达 93％，2021 - 2022 年连续 2 年升本率超 91％，位居省市前列。
学前教育：规划 6 所幼儿园，约 120 班规模，可提供约 3600 个学位。2023 年 3 月，项目首个公办幼儿园 --- 开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，园内设施配备齐全，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等多维功能空间，满足孩子多元化成长需求。
高中及青少年宫：规划 1 所市属艺术高中和 1 所青少年宫，且铁铮学校、艺术高中就在【中央公园】组团附近，实现孩子从小学到高中都能步行上学，为孩子提供一站式教育服务，家长接送更加轻松。
四、商业：多元丰富的消费体验
小镇中心：覆盖多维社区生活场景的小镇中心已正式开放，包含榕・文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店已开业运营，以温暖的人文艺术氛围，点亮社区 “最后一公里” 的精致烟火气。
大型商业综合体：建面约 22 万㎡商业综合体即将兑现，规划约 13 万方 shopping mall 和约 9 万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约 200m 高天际坐标，成为老黄埔的商业新地标。
星级酒店：建面约 5 万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将计划引入建面约 3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套（规划中），为居民提供城市微度假的消费场景。
周边商业：项目周边拥有尚城万科里（实际距离约 0.8 公里）、万达广场（实际距离约 3.6 公里）、佳纷天地（实际距离约 3.1 公里）等商业，满足居民休闲购物的一应需求。
五、医疗：全方位的健康呵护
内部配套：内部规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，建设 1 所社区服务中心、2 所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌 —— 榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。约 5000㎡社区卫生医疗服务中心（在建中），为客户提供便捷的医疗服务，满足基本医疗需求。
周边医院：周边坐拥 3 所公立医疗机构，分别为广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民的健康提供有力保障。
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六、休闲娱乐：绿色生态的活力天地
公园体系：以全球公园城市为蓝本，围绕约 4 万㎡绿核公园、约 20 个口袋公园和约 7.6 万㎡的水域打造，利用 3 条水系贯穿社区，组成有机健康的城市绿肺系统。其中，大脚印公园保留大面积草坪空间，设置跑道和芳香植物组团等，为居民提供跑步、野餐等休闲场所；鹿鸣山公园结合 IP 大黄鸭设计，设置儿童游乐设施，让孩子们在玩耍中成长；绿榕公园保留约 100 棵老榕树，嵌入音乐剧场、穿水乐园等现代生活场景，为不同年龄业主提供宜人步行空间。
运动公园：中央公园南侧约 6000㎡运动公园，规划了乒乓球场、笼式足球场、篮球场以及滑板碗池等场地，丰富居民的业余生活，满足不同年龄段的运动需求。
文化古街：融德里位于原沙步村的鹿步大街，万科充分挖掘原古村落仿古建筑群的魅力，围绕广州嫁娶、粤剧、龙舟等文化标签，保留约 71 棵原生榕树，打造近 2000㎡文物风貌建筑、19 处文物保护单位，其中 7 处为黄埔区区级的登记保护文物单位，12 处为传统风貌建筑，均原址保护，与粤剧大戏台、湖心岛、鹊桥等构成广州最美古街，让居民感受老广州的慢生活。
七、在售户型与小区设计
在售户型：涵盖中央公园组团和阅海观澄组团等，提供多种面积选择，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间利用和居住舒适度，部分户型为广州楼市最后一批超新规绝版户型，具有较高的性价比。
小区设计：规划建面约 100 万 m² 商业综合体，周边 3 大商圈环绕，为居民提供丰富的商业资源。同时，社区楼下涵盖约 400㎡泳池、儿童游乐天地、运动场、户外健身器械，以及景观休憩廊架和漫步道等多功能配套资源，提升居民的生活品质。
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八、项目优缺点分析
（一）优点
教育资源优：项目内部配备从幼儿园到高中的全龄教育资源，教育配套齐全且质量有保障，方便家长接送孩子，为孩子的成长提供良好的教育环境。
交通便利：靠近地铁 5 号线和 13 号线，通过公交接驳可轻松到达地铁站，自驾路线畅通，可快速到达珠江新城、金融城等地，出行便捷。
商业配套全：规划有约 22 万㎡的商业综合体，周边还有多个成熟商业区，生活和娱乐需求均可得到满足，生活便利性高。
生态环境好：内部拥有丰富的绿化空间，包括大型公园和多个口袋公园，生态公园和滨水公园等设施，为居民提供良好的居住环境，增强幸福感和归属感。
品牌与服务佳：万科品牌背书，提供高标准的物业服务，确保社区的维护和居住体验，让居民住得安心、舒心。
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