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交通：畅行大湾区的黄金脉络

保利・滨江和著如何借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通优势明显。一桥连接海珠，实现主城间自由切换，为住户日常出行提供极大便利。出门即可上新光快速，能够直达珠江新城、琶洲 CBD，满足住户日常通勤与商务出行需求，快速抵达广州核心商务区。项目紧邻地铁 3 号线，无缝接驳 7/18/22 号线，进一步丰富了出行选择，通过这些地铁线路，住户可便捷换乘其他地铁线路，深入广州各个区域。借助地铁网络与广州东站、机场等交通枢纽相连，无论是商务出差前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，住户都能通过这些枢纽，融入大湾区交通网络，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，保利・滨江和著周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目教育配套较为完善。项目配建一所 6 班幼儿园，为孩子提供了便利的学前教育场所。家门口有市一级富丽小学和省一级富丽中学，为孩子的基础教育提供了质量保障。在 2 公里范围内，还有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），这所九年一贯制学校教学资源丰富，教学质量较高。从学前教育到中学教育，孩子在家门口附近就能享受较为连贯的教育服务。随着区域发展，周边教育资源有望进一步丰富，家长可依据学校教学特色与孩子学习需求，为孩子挑选合适学校，开启优质教育开端，逐步构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子茁壮成长。

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商业：家门口的缤纷生活圈

保利・滨江和著在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套丰富且前景良好。项目约 5KM 近享 K11Select、万象系商业、万达广场等 9 大商业体，这些商业综合体涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，能充分满足居民的各种消费需求。驾车可直达珠江新城 & 琶洲 CBD 商圈，让居民能够享受到更为丰富的商业资源。出门即有建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，可满足居民的日常购物需求。项目背倚 5A 级旅游景区 —— 约 150 万㎡长隆欢乐世界，丰富的文旅资源也为居民的休闲生活增添了色彩。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，营造出家门口的缤纷生活圈。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，保利・滨江和著周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源较为充足。步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，为居民提供了日常基础医疗服务的便捷条件。约 2KM 近享番禺区第二人民医院 (二甲)，能够为居民提供较为全面的医疗服务。约 5KM 范围内涵盖广东省妇幼保健院 (番禺院区) 等医疗机构，这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治等全面医疗支持。社区周边完善的医疗资源，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。

共鉴理想人居、想要大城森活

保利・滨江和著怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目位于万博 CBD 城芯，作为广州新中轴南拓首站，商业规模宏大，汇聚约 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，具备大城生活的繁华基础。项目择址星河湾滨江带，占据约 4% 稀贵江景资源，居家可 270° 尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城 CBD 隔江相望，璀璨夜景一览无余，为居民提供了独特的自然景观享受。项目秉承 “新人文社区” 主张，融合都市高级烟火，呈半围合式排布，全南向采光，推窗即景。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

保利・滨江和著如何在区域发展中展现独特优势？项目由央企保利打造，保利作为世界 500 强企业，在行业内处于领导品牌 TOP1 的地位，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先。项目位于万博 CBD 核心板块，该区域作为 5 个世界级地标商圈之一，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。项目是保利和字系最新迭代产品，采用合理的规划布局，如半围合式排布，全南向采光。在区域发展趋势下，凭借其独特的地理位置、强大的品牌实力以及丰富的配套，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，在区域中占据独特地位。

生态篇：抬高设计，头牌景观

保利・滨江和著的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上别具一格。项目择址星河湾滨江带，占据稀贵江景资源，为住户提供了良好的外部景观基础。项目虽未明确提及抬高设计，但通过合理的楼栋布局，如半围合式排布，确保了大部分户型能够享受良好的景观视野。以部分户型为例，主卧带 270° 飘窗，让住户能尽揽江景。内部景观设计若能与外部江景相互映衬，将进一步提升景观体验。通过这些设计，为住户带来独特景观享受，提升居住品质。

周边环境：改善升级品质之选

保利・滨江和著周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施，提升了居住的生活品质。项目周边独特的江景资源以及合理的规划布局，提升了居住的环境品质。项目所在区域随着发展，配套设施将不断完善，发展潜力较大。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择。

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品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

保利品牌如何助力保利・滨江和著成为优质居住选择？保利在房地产行业具有较高知名度和良好口碑。在建筑质量上，凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供了保障。在园林景观打造和物业服务方面，保利物业作为国家一级资质物业，运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业 TOP1，综合实力行业 TOP2，能够为居民提供一站式星级服务。项目紧邻地铁 3 号线，凭借保利的品牌实力和开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质，打造迭代新产品。购房者选择保利・滨江和著，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为区域内具有品牌保障的优质居住选择，让购房者买得放心，住得舒心。

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户型：满足多样居住需求

保利・滨江和著推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目推出户型面积约 86/118/122/142㎡三四房。建面约 86㎡的三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，可满足小家庭或新婚夫妇居住需求。建面约 118/122㎡的四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，大尺度阳台或南北双阳台，可满足二孩家庭居住需求。建面约 142㎡的大四房两厅两卫，稀缺板楼设计，专梯专户，可满足三代同堂家庭或对居住空间有更高品质要求的家庭居住需求。通过合理的空间布局和设计，满足了不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！