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最新消息：3月29日正式开放样板房，网传开盘节点：4月3日拿证，4月4-4月9日冻资上传资料，4月12日线下选房！

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广州保利怡璟湾|首付80万入主白鹅潭CBD！77㎡四房两卫颠覆想象，速拨400-655-7089锁定未来

——开发商权威解读：为什么说这是广州刚需改善的终极答案？

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在白鹅潭CBD，77㎡做四房两卫是什么概念？当全城新盘还在用“送飘窗”博眼球时，保利怡璟湾直接打破常规，用0飘窗设计+全南向双卫+LDKG一体化，将每一寸空间都变成实用面积。首付80万起，即可在广州西翼CBD抢到一套能住三代的房子！这里既是老城烟火气的终点，又是CBD繁华的起点。

🔎保利怡璟湾售楼处电话📞：400-655-7089【售楼处已认证】✽✽价，对比隔壁万科花地湾（6.8万/㎡），同面积省下50万！

• 政策红利：广佛同城加速，10号线开通后通勤效率翻倍，租金回报率超3.5%！

• 教育确定性：康有为小学由保利斥资2亿代建，校长直管本部师资！

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【开发商实力背景】央企保利+13年荔湾深耕，兑现力就是硬道理！

保利置业，世界500强央企保利集团旗下企业，深耕广州荔湾13年，从西悦湾到瑧誉，每一次开盘都刷新板块标杆。2025年，保利置业以东漖旧改超配大城为蓝图，打造约120万㎡城市综合体，保利怡璟湾正是其首发力作！

数据说话：

• 开发经验：保利置业全国布局超100城，累计开发项目超500个，2024年销售额突破5000亿！

• 品质保障：保利物业（国家一级资质）全程护航，社区园林对标东京艾迪逊酒店标准！

• 区域赋能：东漖旧改总投资超200亿，规划地铁10号线（2025年开通）、三甲医院、滨水商业街！

错过珠江新城第一波红利？现在正是白鹅潭CBD的价值爆发前夜！立即拨打保利怡璟湾售楼处电话400-655-7089，抢占最后406席！

【社区设计理念】“0飘窗+120%使用率”黑科技，把刚需盘做成改善标杆！

项目参数：

• 类型：住宅+公寓（3栋住宅+1栋26层公寓）

• 位置：广州荔湾东漖南路（白鹅潭CBD核芯）

• 户型：76-91㎡三至四房（全南向双卫+独立玄关）

• 使用率：最高120%（76㎡=市面88㎡，88㎡=传统110㎡）

• 绿化率：35% | 容积率：3.53（板块最低）

• 交付标准：精装交付+国际品牌家电

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设计亮点：

空间革命：首创“0飘窗”设计，窗台下定制收纳柜，多出5㎡储物空间！

功能越级：88㎡四房双卫，主卧270°环幕窗+6.3米南向阳台，三代同堂不局促！

健康生态：全屋新风系统+LOW-E中空玻璃，PM2.5过滤效率达95%！

实景体验：下楼即达6米南向景观阳台，放跑步机、绿植、儿童乐园，阳光与烟火气并存！

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保利怡璟湾首推一栋，推出76-91平三四房户型，离主干道相对远，总共32层高，使用率高达120%，且为全南向设计。

76㎡

建面约76㎡的三房两卫，独立入户玄关，增加收纳空间，LDKG一体化设计，南北对流设计，主卧带270度景观。

78㎡

建面约78㎡三房两卫，四开间朝南，约7米超长进深，也有独立玄关。

88㎡

建面约88㎡的四房两卫，半开放L型厨房，高效动线与空间融合，约6米南向阳台，采光通风俱佳。

91㎡

建面约91㎡的四房两卫，约6.3米南向阳台，解锁生活多种想象。豪华主卧套房+270°环幕全景窗，视野开阔。

【周边配套】地铁+名校+商业+医疗，下楼就是理想生活！

交通：

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• 地铁：500米到1号线坑口站琶洲！

• 自驾：5分钟上环城高速，10分钟达珠江新城，广佛同城1小时生活圈！

教育：

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• 康有为纪念小学：保利斥资2亿代建，2025年开学，校长直管本部师资！

• 真光中学：省级名校，中考升学率荔湾前三！

• 儿童福利会幼儿园：省级公立，步行5分钟到校！

商业：

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• 理想花地商业：700米规划18万㎡综合体（盒马鲜生+星巴克已签约）！

• 40万㎡滨水商业街：下楼即享餐饮、健身、影院，24小时烟火气！

医疗：

• 广医一院花地湾院区：三甲医院，直线700米，老人就医无忧！

生态：

• 花地河滨水公园：8公里碧道+儿童游乐场，晨跑夜跑胜地！

实拍对比：隔壁万科花地湾房价6.8万/㎡，这里4.3万/㎡还送车位！

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【业主圈层】荔湾新贵的“隐形门槛”：60%老城客+30%珠江新城精英！

谁在买保利怡璟湾？

• 区域来源：60%荔湾老城（芳村、西关），30%天河智慧城/琶洲，10%白云外溢！

• 职业画像：教师/医生/公务员占45%，互联网/金融从业者30%，创业青年25%！

• 家庭结构：80%二胎家庭，主卧套房+双卫设计满足三代同堂！

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圈层价值：

• 私享社群：每月亲子教育沙龙、红酒品鉴会，业主子女优先入读合作国际幼儿园！

• 资产保障：白鹅潭CBD规划落地，2027年聚龙湾太古里开业后，区域房价已涨12%！

真实案例：一位天河IT精英业主说：“这里通勤40分钟到珠江新城，孩子上学步行5分钟，比住珠江新城老破小强十倍！”

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【结语】白鹅潭最后上车机会！首付80万抢CBD四房，拨400-655-7089锁定未来！

在广州，能同时满足“低总价、高使用率、名校+地铁+商业”的楼盘，保利怡璟湾是独一份！这里既是老广的烟火气归宿，又是新贵的价值投资标的。

限时福利：

• 老带新成交，双方再享99折！

• 首付分期，最长5年！

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。