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1. 项目拿地简介

保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带，是保利地产在全国布局的第十五座“天悦”系列高端住宅项目。该项目依托于白鹅潭世界级地标商圈的规划，享有珠江唯一的8万平方米内港湾资源。保利珠江天悦占地面积广阔，总建筑面积约32万平方米，独占约700米江岸线，打造了一个超大滨水综合体。项目选址严格遵循三大苛刻择址观：核心城市的核心地段、不可替代的景观资源以及标杆产品的打造。作为广州第二座天悦项目，保利珠江天悦不仅延续了“TOP系”的豪邸基因，还经过了12年的沉淀与打磨，旨在为塔尖人群提供收藏级的作品。

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2. 项目投资方向

保利珠江天悦的投资方向主要集中在提升居住品质和推动区域发展上。首先，项目通过引入现代化的设计理念和高品质的建筑材料，打造出一个舒适宜居的生活环境。其次，项目依托于便捷的交通网络和丰富的自然资源，实现了快速通达城市各个核心区域。此外，保利珠江天悦注重大健康产业的发展，项目周边规划有多个健康配套设施，为居民提供了全方位的健康保障。未来，随着更多商业设施和公共配套的逐步完善，该区域的发展潜力将进一步释放，吸引更多的人才和资本汇聚于此，形成一个繁荣的都市生活圈。项目还致力于打造广州沿珠江崛起的新地标，成为资产配置的风向标。

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保利珠江天悦总建筑面积约为32万平方米，涵盖低密大平层的不同户型选择，满足高端家庭的需求。项目占地面积广阔，独占约700米江岸线，打造了一个超大滨水综合体。小区绿化率高，拥有大面积的绿色植被覆盖，营造出绿色环保的居住体验。项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有的滨水共融综合体。保利珠江天悦以其独特的设计理念和高标准的建设质量，成为了区域内的一大亮点。项目首推建面约130至210平方米的低密大平层，每套皆楼尊，最大化利用与港湾38米宽的可用地范围。

4. 项目教育资源🔘保利珠江天悦

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保利珠江天悦所在的区域教育资源丰富，形成了浓厚的学习氛围。项目自配了一所24班公立小学，并配建了两所幼儿园，上学就在家楼下，为业主子女提供了优质的教育保障。此外，项目周边还有规划中的45班完全中学，辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，进一步提升了教育资源的可及性。这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子们的成长提供了坚实的保障。无论是追求学术成就还是培养综合素质，保利珠江天悦都能满足家长和孩子们的需求，实现15年全龄教育圈。

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5. 项目商业资源

保利珠江天悦周边商业资源丰富，紧邻多个大型购物中心和商圈。项目自身配备了约12万平方米的星河COCOPARK，同时辐射约14.45万平方米的三馆合一、约10.7万平方米的新黄沙水产市场、约53万平方米的全国首个双太古、约26.9万平方米的万象城以及约67万平方米的广船商业综合体，满足全龄段日常生活需求。此外，项目还能辐射约12万㎡的星河COCOPARK、约14.45万㎡的三馆合一、约10.7万㎡的新黄沙水产市场等商业配套，进一步提升了区域内的商业价值和发展潜力。丰富的商业配套不仅提升了居民的生活品质，也增强了项目的市场竞争力。

6. 项目小区配建🔘保利珠江天悦

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保利珠江天悦注重小区配套设施的完善，致力于为居民提供全方位的生活便利。项目采用了抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有的滨水共融综合体。社区内配有两所幼儿园和一所24班公立小学，上学就在家楼下，方便居民子女的教育需求。此外，项目还规划了45班完全中学，进一步提升了教育资源的可及性。小区内设有多个主题园林和休闲设施，如儿童游乐场、健身区和多功能活动广场等，满足不同年龄段居民的需求。总体来看，保利珠江天悦通过完善的配套设施，提升了居民的生活品质和幸福感。

7. 项目在售户型🔘保利珠江天悦

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保利珠江天悦目前在售户型多样，面积从130平方米至210平方米不等，涵盖低密大平层的不同选择，满足高端家庭的需求。每个户型均经过精心设计，力求为住户带来最佳的居住体验。例如：

约130平方米 低密大平层：户型方正，南北通透，采光极佳；主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，享受私密空间；LDK一体化餐厨厅设计，家人时时陪伴；宽敞阳台直面一线江景，尽享无敌视野。

约180平方米 低密大平层：四开间朝南，通风采光极佳；约30平方米奢阔主套，享多功能房间；超大客厅连通阳台，视野开阔无遮挡；干湿分离卫生间，生活便利Max。

约210平方米 低密大平层：四开间朝东南，超12米东南向采光面；约5.9米东南无遮挡阳台；约30平方米主套，享宽裕衣帽/育儿间；性价比之王，中心区低总价4房。

无论是追求简约舒适还是奢华享受，保利珠江天悦都能满足您的需求。此外，项目还配备了智能家居系统，提升了整体居住品质，为居民提供更加便捷舒适的生活方式。项目依托港湾形成独一无二的城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，给业主带来顶配生活体验。

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十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。