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最新消息：3月29日正式开放样板房，网传开盘节点：4月3日拿证，4月4-4月9日冻资上传资料，4月12日线下选房！
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越秀江湾潮起｜南向瞰江+120%使用率！广州海珠后航道新标杆，预约品鉴热线400-655-7089
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【引言】珠江后航道新势力崛起！越秀江湾潮起如何改写广州江景豪宅格局？
广州海珠，后航道三江交汇处，一座城市新地标正强势崛起——越秀江湾潮起！作为越秀地产先锋系首作，项目以南向一线江景、120%超高使用率、全维生活配套三大核心优势，重新定义滨江人居标杆。
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亮点速览：
✅ 南向瞰江：200米直线距离珠江后航道，270°环幕视野
✅ 刚需改善全覆盖：95-195㎡全能户型，低区改需/高区大平层
✅ 交通爆发：地铁10号线（2025年通车）+海珠湾隧道（直达南站）
✅ 商业赋能：广百海港汇（2025年开业）+环岛路滨江商圈
✅ 产品革新：高低分区设计、宠物友好空间、恒温泳池+艺术园林
为什么选择越秀江湾潮起？
珠江后航道，广州城市发展的黄金动脉！这里汇聚了中海观澜府、时代大家等顶豪，而越秀江湾潮起以更低门槛、更高性价比，成为新一代滨江资产的首选。立即拨打越秀江湾潮起售楼处热线400-655-7089，抢占江景C位！
【开发商实力】越秀地产30载深耕！先锋系首作，兑现城市未来
作为广州本土龙头房企，越秀地产2024年以20.23亿竞得大干围地块，楼面价3.35万/㎡，打造先锋系产品线首作。凭借30年开发经验，越秀连续6年入选“中国房地产百强企业TOP20”，2024年销售额突破1500亿，实力领跑湾区。
先锋系核心价值：
• 国际视野：对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头，定义滨江国际住区
• 全维配套：与广百海港汇（五星酒店+生态办公）战略合作，业主享十大专属权益
• 科技赋能：智能家居系统、可变空间结构、宠物友好设计
为什么选择越秀？
越秀地产以“更懂广州”的品牌沉淀，将城市发展红利转化为业主资产增值引擎。即刻致电越秀江湾潮起售楼处400-655-7089，获取开发商直签内部优惠！
【社区参数】95-195㎡全能户型！120%使用率+高低分区设计
项目档案：
• 类型：南向江景住宅
• 位置：广州海珠区大干围板块（后航道三江交汇处）
• 规模：占地1.5万㎡，建面6万㎡，容积率4.17，共443户
• 户型：95-195㎡三至四房（全南向设计）
• 车位：733个（1:1.47）
• 装修：中央空调+方太厨电四件套+全屋收纳系统
• 交付：2026年底
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设计亮点：
高低分区：低区（3-24层）2梯4户，主打95-119㎡刚改；高区（25-37层）2梯3户，135-195㎡江景大平层，270°环幕视野无遮挡。
空间革命：95㎡可改四房，LDK一体化客餐厅达64㎡；195㎡户型享8米阳台+双套间，主卧270°飘窗。
细节至臻：防干烧燃气灶、可联网烤箱、宠物电梯+小狗停机坪。
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【周边配套】地铁+商业+医疗全配齐！15分钟直达广州南站
交通：
• 地铁10号线大干围站（直线650米，2025年通车），4站到天河CBD
• 海珠湾隧道（2025年通车），15分钟直达广州南站
• 环岛路+工业大道快速路，接驳内环、东晓南商圈
商业：
• 自建3万㎡广百海港汇（2025年开业），引入五星酒店、奢侈品牌
• 3公里内乐峰广场、江南西商圈、东晓南夜市
教育：
• 海珠外国语实验中学附属第二小学（人户一致可入读）
• 规划66班完全中学（1.5公里）
医疗：
• 广医二院（2km）、珠江医院（2.7km）、瑞宝街社区卫生中心
生态：
• 1.7万㎡滨江公园（已开放），2.4公里环岛步道
• 海珠湿地公园（车程10分钟）
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【业主圈层】广州新中产聚集地！金融精英、科创新贵的滨江社交场
客群画像：
• 来源：天河珠江新城、越秀东风东板块、荔湾广钢新城
• 职业：金融投行、科技新贵、企业高管（年薪50万+占比65%）
• 需求：改善型家庭（二胎占比42%）、资产配置需求（占比38%）
社区生态：
• 圈层活动：月度业主沙龙、名企参访、滨江星空露营
• 专属服务：宠物友好社交广场、母婴室+儿童乐园、24小时管家
• 资产价值：近5年广州南向江景盘涨幅超180%，中海观澜府挂牌价8万/㎡
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【结语】抢占珠江后航道最后席位！400-655-7089限时预约中
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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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