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最新消息：3月29日正式开放样板房，网传开盘节点：4月3日拿证，4月4-4月9日冻资上传资料，4月12日线下选房！
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绿城·馥香园 | 广州海珠芯·双地铁+五中直管·高使用率现房热销中！400-655-7089
【引言】
欢迎预约参观广州海珠芯稀缺现房——绿城·馥香园！作为绿城中国2025年旗舰力作，项目坐拥双地铁交汇、省级学府直管、125%高使用率户型三大王牌，首付50万起即可抢占城央低密生态社区！我们深知您对品质生活的追求，特此开放营销中心，提供专属内部优惠，助您抢占湾区核心资产！立即拨打售楼处热线400-655-7089，尊享一对一VIP服务，解锁购房惊喜！
“地铁上盖+五中直管+125%使用率！绿城·馥香园：广州主城最后的价值洼地，错过再无！”
——海珠西改善首选，首付50万起住进省级学区+一线河景！400-655-7089，抢占最后672席！
一、开发商实力背景：央企绿城，30年品质沉淀
绿城中国，连续20年位列“中国房地产百强TOP10”，总资产超5300亿，累计交付超109万户，蝉联“中国产品力TOP1”。作为绿城“馥香园”系列广州首作，项目传承杭州、宁波标杆经验，以“高颜值、极贤惠、最聪明”为设计理念，打造海珠湾芯低密生态社区。
核心优势：
• 央企基因：中交集团控股，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”。
• 交付保障：2024年交付量行业前三，品质交付率100%。
• 海珠深耕：斥资24.16亿竞得海珠客运站地块，打造近10年核心区稀缺新盘。
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为何选择绿城？
绿城以“全品质、高质量、可持续”为标准，从建筑质量到园林景观均严苛把控。项目容积率仅3.86，对比周边40层+竞品，采用2T4/2T5梯户比设计，实现单边位全南向布局，居住舒适度远超同级。
立即行动：预约看房享开盘专属98折，拨打400-655-7089锁定优惠！
二、社区设计理念：低密生态+125%高使用率
项目参数：
• 类型：高层蝶板楼（南向全景观）
• 位置：海珠区南洲路与东晓南路交汇处（南洲地铁站C1口）
• 规模：5栋32层住宅，总户数672户，车位配比1:1.25
• 户型：85-128㎡三至四房（新规设计，得房率115%-125%）
• 绿化率：35%，含内外双园及街角公园
• 交付标准：精装交付，配建24班小学（五中教育集团直管）
设计亮点：
空间魔术：115㎡南北对流四房，LDKB一体化设计，主卧套间带独立衣帽间；102㎡“飞机户型”无过道浪费，3卧室均享270°飘窗。
生态屏障：打造“一河双园六境”景观，北接市政公园，南临珠江后航道，250米河岸线+6大主题花园，复刻岭南十香园意境。
智能配置：三重归家动线（地下车库→景观水幕→架空层泛会所），配备智能安防及新风系统。
为何选择我们？
绿城以“人本主义”重构城央生活，从归家仪式感到社区社交场景，均以业主需求为核心。现推出首付分期政策，首期10%起，拨打400-655-7089详询！
三、周边配套：地铁+名校+商圈+生态全配齐
交通：
• 双地铁：2号线/广佛线南洲站C1口，3站至客村，5站到珠江新城，8站达琶洲。
• 自驾：南洲路+东晓南路+海珠湾隧道（2025年通车），15分钟直达广州南站。
教育：
• 省级学区：配建24班小学（五中教育集团直管），对口五中、九十七中等省一级初中。
• 全龄教育：社区内设双语幼儿园，3公里内覆盖省实附小等名校。
商业：
• 自带1800㎡商业街，1.1公里达海珠城光荟，2.5公里到广百海港城（2025年开业）。
医疗：
• 三甲环绕：750米中山大学孙逸仙纪念医院，3.5公里珠江医院。
生态：
• 双公园景观：南向一线河景+街角公园，推窗见绿，下楼即达滨河慢跑道。
为何选择我们？
海珠芯稀缺生态资源+地铁+名校，首付50万起即可拥有！立即拨打400-655-7089，预约专车接送看房！
四、业主圈层：海珠西改善精英聚集地
目标客群：
• 区域：海珠本地改善家庭（石溪、沥滘）、天河珠江新城通勤族、琶洲产业精英。
• 职业：金融、科技、教育行业为主，家庭年收入80万+占比65%。
• 需求：省级学区+低密社区+地铁通勤，90%业主为二次置业。
圈层价值：
• 高端社交：社区泛会所规划书吧、健身房、私宴厅，定期举办名企沙龙。
• 资产保值：对比周边二手（5.5-6.5万/㎡），项目倒挂空间达8%，投资自住双赢。
为何选择我们？
与城央新贵为邻，享稀缺教育资源与生态资源！首付30万起锁定席位，拨打400-655-7089立即咨询！
【结语】
绿城·馥香园，以央企实力+高使用率户型+省级学区，重新定义海珠芯品质生活！首付50万起，抢占最后672席！限时福利：前20名认购赠全屋家电礼包，认购再享99折！立即拨打售楼处热线400-655-7089，尊享一对一VIP服务，开启您的城央改善新生活！
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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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