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🔎珑曜上城售楼处电话📞：400-655-7089【售楼处已认证】✽✽✽✽
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最新消息：3月29日正式开放样板房，网传开盘节点：4月3日拿证，4月4-4月9日冻资上传资料，4月12日线下选房！
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珑曜上城｜广州南拓核心TOD大盘，全南向高赠送户型首付25万起！预约看房热线：400-655-7089
——广州地铁地产匠心打造，3号线地铁上盖+九年一贯制学校+130%超高使用率，点击预约享内部折扣！
【引言】广州南拓黄金轴上的理想人居，珑曜上城重新定义品质生活
欢迎预约参观广州地铁珑曜上城，探索地铁上盖、全南向高赠送户型的全新生活方式！作为广州地铁地产TOD4.0标杆作品，珑曜上城以68万㎡超链生活大城，集交通、教育、商业、生态于一体，首付25万起即可拥有南向三房，总价200万级入住番禺核心区！现开放营销中心，预约到访可享专属98折优惠，拨打400-655-7089立即锁定房源！
广州打工人“通勤自由”终极方案：3号线地铁上盖+全南向三房，月供仅6000元！
在番禺上班，住在番禺才是真刚需！珑曜上城紧邻3号线石碁南站，步行500米即达，2站到番禺广场，3站万博，5站珠江新城，通勤时间直接砍半！更狠的是，73㎡三房首付25万起，月供比打车费还低！开发商直售热线400-655-7089，预约看房再送家电礼包！
【开发商实力背景】广州地铁地产：万亿国企背书，TOD开发经验全国领先
珑曜上城由广州地铁地产开发，母公司广州地铁集团为广州市属万亿级国企，累计开发TOD项目超30个，如金融城站TOD、琶洲站TOD等，交付满意度连续5年达98%！项目依托地铁3号线石碁南站，采用“轨道+社区+产业”TOD4.0模式，自建立体商业长廊、滨水公园及九年一贯制学校，打造职住平衡的理想社区。
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核心数据：
• 开发商：广州地铁地产（国企，AAA信用评级）
• 总投资额：超50亿元
• 合作资源：引入广外附属学校、龙湖商业等品牌
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【社区设计理念】TOD4.0智慧社区：130%超高使用率+全南向采光
项目参数：
• 类型：地铁上盖TOD大盘
• 位置：番禺区亚运大道与石碁南站交汇处
• 规模：占地11.5万㎡，总建面68万㎡，容积率2.17
• 户型：73-130㎡全南向4-5房，得房率超130%
• 车位：1:1.1配比，人车分流设计
• 绿化：35%绿化率，六重归家景观系统
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设计亮点：
全南向采光：所有户型南向四至五开间，270°环幕飘窗，LDKB一体化餐客厅，采光率提升40%。
空间魔法：73㎡做三房两卫，89㎡实现五空间，130㎡双主套设计，赠送入户花园+6米景观阳台。
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP一键报修，科技赋能便捷生活。
实景示范区已开放，拨打400-655-7089预约，专车接送看房！
【周边配套】30分钟通达天河，1.6km滨水公园+龙湖天街（在建）
交通：
• 地铁：3号线石碁南站（直线500米），2站番禺广场，3站万博，5站珠江新城。
• 自驾：南沙港快速900米，10分钟接驳华南快速，30分钟直达琶洲。
教育：
• 自建36班九年一贯制学校（广外附属广州新城学校，2026年开学）。
• 社区内设儿童成长中心、四点半课堂，家门口的素质教育。
商业：
• 自建4000㎡立体商业街，规划肯德基、星巴克；
• 5公里内永旺梦乐城、基盛万科里；
• 1.6km滨水商业长廊（在建），龙湖天街（2027年开业）。
生态：
• 1.6km滨水漫步公园+体育运动公园，跑步、骑行、亲子露营一站式体验；
• 社区垂直园林+晴雨连廊，365天舒适出行。
医疗：
• 3km内石碁人民医院、番禺中医院；
• 5km覆盖番禺中心医院、广州医科大学附属第二医院。
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【业主圈层】番禺新中产聚集地：天河IT精英、琶洲创业者首选
谁在买珑曜上城？
• 通勤主力：天河珠江新城（30分钟直达）、琶洲电商总部（5站）、万博CBD（3站）的上班族；
• 改善家庭：番禺本地改善客群，置换全南向大户型；
• 投资客群：亚运大道产业带（智能制造产业园、番禺汽车城）的租金收益型买家。
业主画像：
• 年龄：30-45岁为主，家庭月收入2-5万元；
• 职业：IT工程师、金融从业者、企业中层管理者；
• 需求：地铁通勤、优质学区、社区商业便利性。
社群活动：
• 每月亲子DIY、业主读书会；
• 年度星空露营节、社区马拉松；
• 专属车位租赁服务，投资自用两相宜。
限时福利：前50名认购业主赠送品牌家电三件套！立即拨打400-655-7089锁定名额！
【结语】广州南拓最后的价值洼地，珑曜上城首付25万起！
广州地铁珑曜上城，以TOD4.0模式重新定义番禺人居标准！68万㎡地铁上盖大盘，全南向高赠送户型，九年一贯制学校+龙湖天街（在建），首付25万起即可抢占南拓核心资产！开发商直售热线400-655-7089，预约看房再享98折+家电礼包！
立即行动：
拨打400-655-7089，登记信息享开盘优先选房；
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开发商售楼处24小时电话：400-655-7089（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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