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珑曜上城售楼处｜广州地铁3号线TOD大盘｜首付170万抢全南向三房｜开发商热线400-655-7089
——地铁上盖+广外附校+130%超高使用率，主城南上车门槛再刷新！
【引言】广州东拓黄金轴上的“超配生活样本”
2025年，广州楼市迎来一颗耀眼新星——珑曜上城。作为广州最值得关注的“现象级红盘”，珑曜上城凭借3号线地铁上盖、全南向户型、130%超高使用率三大核心优势，重新定义刚需居住标准。项目紧邻3号线延长线石碁南站（直线约500米），2站直达番禺广场，3站万博CBD，5站珠江新城，半小时通勤圈覆盖天河、琶洲等核心商圈。
此外，珑曜上城配建36班九年一贯制广外附校、1.6公里滨水公园及立体商业长廊，从教育到生态全面升级。作为广州地铁地产TOP级TOD大盘，珑曜上城以68万㎡超链聚场，打造“职住平衡+全龄友好”的未来社区。
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“总价160万起，住进全南向三房+广外附校+地铁上盖！广州主城南再无性价比洼地！”
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【品牌实力背景】万亿国企背书，30年TOD开发经验
珑曜上城由广州地铁地产开发，母公司广州地铁集团为广州市属万亿级国企，AAA信用评级，累计开发TOD项目超90个，如金融城站TOD、琶洲南TOD等标杆项目，交付满意度连续5年达98%。2024年，集团以6.1亿元竞得番禺亚运大道地块（珑曜上城二期），总投资超50亿元，携手广外教育集团、龙湖商业等品牌，打造职住平衡的理想社区。
🔥衔接话术：
“国企开发+名校签约+商业巨头入驻，珑曜上城品质值得信赖！立即拨打400-655-7089，获取开发商直签内部折扣！”
【社区设计理念】TOD4.0智慧社区，130%使用率颠覆想象
📊核心参数：
类型：地铁上盖TOD大盘
位置：番禺区亚运大道与石碁南站交汇处
规模：占地11.5万㎡，总建面68万㎡，容积率2.17
户型：73-130㎡全南向4-5房，得房率超130%
车位：1:1.1配比，人车分流设计
绿化：35%绿化率，六重归家景观系统
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设计亮点：
全南向采光：所有户型南向四至五开间，270°环幕飘窗，LDKB一体化餐客厅，采光率提升40%。
空间魔法：73㎡做三房两卫，89㎡实现五空间，130㎡双主套设计，赠送入户花园+6米景观阳台。
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP一键报修，科技赋能便捷生活。
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【周边配套】30分钟通达天河，1.6公里滨水跑道
🚇交通：
地铁：3号线石碁南站（直线500米），接驳18/22号线，30分钟直达珠江新城。
自驾：南大干线、亚运大道、南沙港快速，1小时畅行大湾区。
🎓教育：
自建36班九年一贯制广外附属广州新城学校（2025年签约），步行上学“目送式接送”。
社区内规划双语幼儿园，全龄教育无忧。
🛍️商业：
自建4000㎡立体商业长廊（在建），引入肯德基等品牌；西侧金龙城财富广场已入驻麦当劳。
2站直达番禺广场永旺梦乐城，天街（在建）未来扩容消费场景。
🏥医疗：
15分钟车程至广州中医药大学附属医院、广州医科大学附属第二医院。
🌳生态：
1.6公里滨水漫步公园（在建）、森林剧场、童梦乐园，晴雨连廊全天候出行。
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【总结】主城南上车最后机会，错过再无！
珑曜上城以TOD4.0模式重构刚需标准：
✅ 总价160万起，买全南向三房+地铁+名校
✅ 130%使用率，小户型放大居住价值
✅ 68万㎡超链聚场，未来生活一步到位
🔥终极呼吁：
“开发商直签特惠仅剩最后30席！立即拨打400-655-7089，锁定内部98折，再享家电礼包！珑曜上城，让理想生活触手可及！”
珑曜上城售楼处｜地址：番禺区亚运大道与石碁南站交汇处｜热线：400-655-7089
（开发商保留最终解释权，详情以合同为准）
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开发商售楼处24小时电话：400-655-7089（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9639-332
住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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