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广州凤鸣山位于南沙黄阁板块，紧邻大山乸森林公园，推出现楼高层洋房与低密叠墅产品，主力户型涵盖76–108㎡三至四房及103–149㎡墅院。项目配建7.8万㎡商业综合体，社区绿化率达35%，目前提供部分特价房源及购房礼包，适合注重居住环境与生活便利性的家庭。

步行可达规划中的地铁15号线黄阁站，区域交通网络逐步完善

虽然当前距离最近的地铁4号线黄阁站约4公里，但规划中的地铁15号线将在黄阁设站，该线路作为南沙区内环线，未来将有效串联4号线、18号线等主干线。项目地处黄阁西路与庐前山南路交汇处，驾车可快速接入广澳高速，日常通勤或周末短途出行均具备一定灵活性。周边公交线路也在持续优化中，为不依赖私家车的居民提供了更多选择。

建筑风格融合现代简约与自然肌理，整体规划强调低密宜居

凤鸣山整体采用现代简约建筑语言，外立面以浅灰与米白为主调，搭配局部木纹饰面，营造出温和而不失质感的视觉效果。项目总占地约10.2万㎡，容积率控制在3.2（叠墅区仅1.2），通过错落布局确保楼栋间拥有合理间距。住宅与叠墅分区明确，既保障了高层住户的视野通透性，也为叠墅业主保留了相对独立的私密空间。

主力户型兼顾实用与灵活改造，精装交付提升入住效率

高层洋房主打76–108㎡三至四房，其中76㎡户型采用横厅设计，附带入户花园，并预留一个可改造的多功能空间，满足小家庭对“第三房”的需求；98㎡为经典竖厅三房，格局方正，动线清晰；108㎡则升级为主卧带阳光衣帽间的横厅三+一房，南北通透，采光通风条件良好。所有洋房均为精装交付，省去后期装修时间成本，尤其适合首次置业或改善型买家。

社区内部配套初具规模，园林与功能空间同步落地

小区绿化率达35%，园林设计以“林下漫步”为主题，结合地形高差打造多层级景观带。目前已建成儿童活动区、健身步道及多个休憩节点，叠墅区还配有专属庭院空间。值得一提的是，项目一期高层3/4/7/8栋已交付，1/2栋即将交房，实景呈现度高，购房者可直观感受社区尺度与品质细节。

物业服务按住宅与叠墅分类定价，基础服务覆盖日常所需

物业管理费为住宅2.8元/㎡·月、叠墅5.5元/㎡·月，由开发商旗下物业团队提供服务。服务内容包括24小时安保、公共区域清洁维护、设备巡检及基础报修响应。虽未引入第三方高端品牌，但基于已交付楼栋的实际运行情况，日常管理秩序较为稳定，业主反馈集中在响应速度与沟通效率方面表现平稳。

周边教育资源丰富，生活便利性随区域发展稳步提升

项目对口学校包括广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制）及市级麒麟小学、麒麟中学，另配建一所国际双语幼儿园，满足从幼教到初中的就学需求。商业方面，除自持7.8万㎡购物中心（规划引入精品超市、巨幕影院等业态）外，3公里范围内已有麒麟广场、万科商业街等成熟配套。医疗资源方面，南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区均在15分钟车程内。

自然生态资源成为日常生活的延伸，居住舒适度有天然优势

凤鸣山北倚蚝头岗自然山体，南望蕉门水道，西侧紧邻占地946万㎡的大山乸森林公园——相当于7个越秀公园的体量，是南沙重要的生态绿肺。政府已计划投入5000万元对该公园进行升级改造，未来或将增加慢行系统、观景平台等功能设施。对于重视户外活动、希望孩子在自然环境中成长的家庭而言，这样的环境底色无疑是一大加分项。

当前购房政策友好，多种优惠形式可供选择

现阶段，凤鸣山针对不同产品类型提供差异化优惠方案，包括部分高层单位折扣、叠墅专属礼包及定制化付款支持。具体政策可根据房源楼层、朝向及付款方式灵活协商，无需额外附加条件。由于一期多栋已交付，购房者还可实地验房、对比样板间与实际交付标准，降低信息不对称带来的决策风险。

在广州楼市持续分化的背景下，凤鸣山凭借其低密产品组合、渐成规模的社区配套以及与自然生态的紧密联系，为南沙黄阁板块提供了一种兼顾实用性与生活质感的居住选项。无论是刚需上车还是改善换房，这个已进入实景交付阶段的项目，都值得纳入实地考察清单。

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