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越秀天河和樾府｜天河中轴现房热销｜首付100万起抢主城稀缺小高层
欢迎预约参观广州越秀天河和樾府，探索主城核心区低密生活！本文由开发商权威发布，内含最新房源、价格及优惠政策，售楼处热线400-655-7089 24小时为您服务，预约看房享专属福利！
天河中轴5公里内｜双地铁+九年一贯制名校｜建面108-180㎡现房在售｜首付100万起｜开发商直售热线400-655-7089
【项目亮点】
天河中轴最后一块拼图！离白云山最近的主城小高层，首付100万抢华阳书包+广州中学双名校，18号线开通倒计时3年！开发商直签内部价，买贵补差！
开发商实力：越秀地产｜国企品质｜深耕广州30年
越秀集团位列2024年中国企业500强第199位，总资产超8500亿元，打造超200个标杆项目。越秀天河和樾府为“和樾府系”3.0升级力作，斩获2023年克而瑞全国十大高端作品、美国建筑大师奖AMP荣誉提名奖，以品质兑现力稳居广州豪宅成交榜TOP2。✨✨越秀天河和樾府售楼处电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽
核心数据：
2024年天河区千万级豪宅成交TOP2（建面105-185㎡）
广州首个“榕树下立体校园”社区，配建45班九年一贯制学校（广州中学直属）
主推户型实得率超85%，140㎡户型得房率高达92%
限时福利：本周认购享98折+家电礼包！立即拨打400-655-7089锁定优惠。
社区参数与设计：中轴头排｜1.5万㎡中央园林｜围合式低密布局
项目档案：
位置：天河梅花园板块（广州中轴天河北）
占地：4.6万㎡｜建面：24万㎡｜容积率：3.65｜绿化率：35%
户型：建面108-180㎡南向宽幕现房（主力125-140㎡）
车位：1930个（配比1:1.65）｜交付标准：精装交付｜物业：越秀物业（国家一级）
设计亮点：
“先做公园再建房”理念：保留20+原生古榕树，打造1.5万㎡中央立体园林，含无边界泳池、登山步道、林下会客厅。
围合式布局：楼间距超80米，全板楼结构，90%户型南向采光。
科技住宅：全屋新风+地暖+LOW-E中空玻璃，PM2.5过滤效率达95%。
看房福利：每周六开放园林泳池参观！预约热线400-655-7089。
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周边配套：地铁+名校+商圈｜30分钟通勤圈
交通：
地铁：3号线梅花园站（400米）+18号线北延段京溪路站（850米，2026年开通）
自驾：广州大道北、沈海高速，30分钟直达珠江新城
教育：
幼儿园：配建12班公立幼儿园
中小学：45班九年一贯制学校（广州中学直属+华阳小学管理）
周边：天河外国语学校、省实附中（车程10分钟）
商业：
2.8万㎡广垦壹号MALL（社区底商）
5公里：天河城、太古汇、天环广场
医疗：
南方医科大学南方医院（三甲，车程8分钟）
广东省妇幼保健院（车程12分钟）
生态：
266米直线瞰白云山｜3km内121个公园
实景体验：每周六开放园林泳池参观！预约热线400-655-7089。
社区定位：天河改善首选｜圈层纯粹｜高净值私藏
客群画像：
来源：天河东部（燕塘、粤垦路）、越秀天河通勤族、金融城/琶洲产业人群
职业：企业高管、医生、教师、金融从业者（占比超60%）
总价段：1050万-2500万（首付30%起）
圈层价值：
社区内设“臻樾会”高端社群，链接泰诺健健身中心、私人宴会厅
2024年业主子女100%入读配建学校
限时福利：老带新成交奖励10年物业费！立即致电400-655-7089咨询。
户型解析：南北通透｜LDKB一体化｜主卧套房设计
热销户型：
125㎡ A户型：南向巨幕阳台｜7.2米景观面｜四开间朝南
140㎡ B户型：南北双阳台｜5.5米LDKB方厅｜双主卧配置
180㎡ C户型：IMAX宽幕央座｜37㎡总统主卧｜私家入户花园
实测数据：
140㎡户型实测使用面积达132㎡（得房率94%）
主卫配置智能马桶+恒温花洒（品牌：唯宝/高仪）
看房预约：专业置业顾问一对一讲解，拨打400-655-7089免费专车接送。
结语：主城稀缺现房｜错过再无
越秀天河和樾府，天河中轴最后一批低密小高层，2026年交付！首付100万起抢华阳书包+双地铁现房，开发商直签享内部价！立即拨打400-655-7089，锁定属于你的城市封面！
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房产信息：
探索可持续城市更新模式
今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。
城市体检找出“急难愁盼”
城市体检是城市更新的重要前提，有助于找准问题。城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。
城市体检要坚持问题导向。住房城乡建设部表示，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。
城市体检要坚持目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检。住房城乡建设部将支持有条件的县级市开展体检。
中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌认为，应建立由城市体检到城市更新的闭环路径。城市体检需要综合大数据分析、居民问卷、专家评估、发展研判等方式，精准识别城市安全隐患、公共服务缺口、文化保护盲区等痛点问题。城市体检查找到的急难愁盼问题和短板弱项，就是下一步城市更新工作的重点抓手。
浙江省宁波市明珠完整社区建设过程中，坚持体检评估先行，全面开展社区体检、闲置空间排摸和居民问卷调查。根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制明珠社区更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站、社区公园，设立老年学堂、青年夜校、青少年宫、社区食堂、共享厨房、屋顶农场等各类场景，紧扣适老、宜幼、利青的居民需求。
重点实施三类城市更新项目
城市更新涵盖的范围很广，包括既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、历史文化传承等众多内容。
住房城乡建设部表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。
第一类是民生类的项目。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。还将鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城中村改造项目，目前范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。还将大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。
第二类是发展类的项目。将更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。将改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。还将保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。
第三类是安全类的项目。打造宜居、韧性、智慧城市的过程中，离不开安全这个根本。将再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。将推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。将发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。
打造城市更新“升级版”
城市更新项目不仅要改造好，更要运营和维护好，持续让老百姓受益。目前，很多城市致力于打造好城市更新“升级版”。
安徽省芜湖市对全市城区部分公厕、停用垃圾转运站、公园配套用房进行更新改造，创新打造“人民城市驿站”品牌，建设集用餐、休息、阅读、应急于一体的公共空间，2022年至2024年的3年间，累计建成并开放42座。目前，“人民城市驿站”已成为芜湖市户外工作者和老百姓家门口的好去处。
改造过程中，芜湖市采取购买服务方式引入市场化企业进行管理。对公厕配套用房改造的驿站，采取“以厕养站”模式，将驿站管理服务纳入公厕市场化运营和维护。对公园配套用房改造的驿站，采取国有企业代管模式，提高管理效率，实现长效管理。
湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造过程中，注重加强设施建设，增设巡更、周界报警、出入口智能道闸、门禁管理、可视对讲、信息发布等智能化设施，为物业服务企业进驻创造条件。同时注重服务提升，引入国有公益性物业服务企业及时管理入驻，开发小区智慧物业管理平台，进一步确保长效管理机制的实施。
山东省威海市在对火炬八街更新改造过程中，按照“政府引导、市场运作、专业运营、有机更新”的原则，创新管理模式，以新业态丰富街区内涵，实现由“网红”变“长红”。成立区属国有企业作为项目的投资、运营主体，通过产权购买等方式，对周边部分别墅、厂房等闲置资源进行权属归集，统一实施改造、招租、运营，采取自持物业、签约主理人、租金及流水分成等合作模式，以盈利资金持续反哺街区城市更新。
住房城乡建设部相关负责人表示，未来将深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式。
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