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卓越招商臻珑府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【基础信息】

地址：地铁5号线庙头路站旁

总用地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：计容8.4万㎡（非计容11.8万㎡）

交楼标准：精装修

总户数：921户

楼层：17层/28层/33层

户梯比：2梯5户、2梯4户

物业管理：国家一级物业--招商积余

一、【 住进广州第二CBD 承载下个10年】

◎6000亿投资 第二 CBD崛起

广州城市发展以“东进”为城市战略发展，已形成珠江新城CBD、国际金融城、鱼珠及临港经济区的“黄金经济连廊”。项目所在的广州第二CBD，已与珠江新城CBD、琶洲CBD共同形成“城市黄金三角”，第二CBD总投资近6000亿，规模相当于10个珠江新城 ，成为承载广州下一个“十年 ”发展的风口。

◎CBD人居主场 ，菁英人群聚集

2020年广州净增50万人口，其中1/3流入黄埔，高新科技人才集聚，成为巨大人口导入区。随着政策的不断倾斜，财富资本、资源、各界人才纷纷聚集。

二、【把握腾飞机遇，城市核心增长力】

◎城市旧改加快 ，发展已在腾飞

①【高新产业集聚】项目坐踞黄埔城市更新核心区，稳赢广州发展政策红利。3公里内，在建高新科技、金融商务、海丝文化多产业综合新区，CBD东进桥头堡，高净值产业推进区域价值再向上。

②【经济桥头堡】位处5号线出口直达，13号线于此交汇，坐掌城市主干道--黄埔东路，近取珠江新城、国际金融城，坐拥CBD东进桥头堡位置，高新产业加速呈现，区域价值攀升在即，第二CBD繁华大幕将启。

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三、【千亿品牌联袂 TOP“臻”系人居范本】

◎【招商蛇口】

招商局旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，中国房地产上市企业TOP10；目前已布局全球超111个城市和地区，开发精品项目超620个。

◎【卓越集团】

中国领先的城市综合运营商之一，1996年成立于深圳，25载行迹40城，构建“1+1+X”格局，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一二线及高成长城市。

◎ 强强联袂 人居“臻”标杆

招商蛇口联合卓越集团打造“成就系—TOP臻”产品，造就臻质生活范本。

【直达珠江新城，第二CBD桥头堡】

四、【黄金双地铁旁 直达珠江新城 】

◎ 双地铁旁，一线直达珠江新城

项目位于 地铁5号线东延段庙头路站旁（预计2022年开通），距离 地铁13号线南海神庙站（已开通）约700米，13号线二期（预计2022年开通），双地铁交汇，距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

◎ 城市黄金干道 ，经济发展主轴

黄埔东路紧邻项目，无缝串联黄埔大道、中山大道等城市主干线，约30分钟直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖，近享CBD繁华生活圈。

五、【城央罕见生态住宅 每天绿色“森”呼吸】

项目背山向江，临近龙头山森林公园和丹水坑风景区近6000亩原生态绿地，集自然景观、休闲度假、家庭出游等为一体。龙头山森林公园距离项目仅1km，占据城芯得天独厚自然资源，周末全家放松出游举步即达

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六、【醇熟配套环拥 CBD生活范本】

◎ 臻熟商圈环绕，繁华生活触手可及

领好广场、时代万力商业综合体（项目旁）、金竹山广场三大商业中心环绕；约15分钟车程内，有华润万象城（规划中）、万科里、南岗万达广场（规划中）、百事佳商业广场、惠润广场等，更有美林天地、居然之家、山姆会员店等大型商业配套。

◎ 多所优质学校环绕，成就孩子更好未来

项目内配建托儿所以及15班幼儿园、项目西侧配建24班小学、、广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）、庙头旧改配建学校等。

◎ 优质医疗配套，护航家人健康

广州市第十二人民医院黄埔医院（三甲在建，3km，预计2023年投入使用）、中山大学附属第一医院（三甲医院5.5km）、广东中能建电力医院（二甲）、广州市黄埔区红十字会医院、广州黄埔惠民中西医结合医院等。

七、【全周期精粹社区 匠筑菁英新生活】

【臻 景】

全龄社区园林 幸福向阳而生

以“一轴两心”的规划理念，打造立体式园林，花木错落有致，配合童趣乐园、康体跑道等营造社区丰富自然生活空间。

【臻 配】

全周期生活配套 打造精粹品质生活

配建15班幼儿园及托儿所，居民健身房、少年宫等生活空间，打造健康智慧全周期臻品社区。

【臻 梦】

艺术图书馆 筑梦新未来

以“悬浮的盒子”理念设计的现代艺术图书馆，集阅读、艺术、休闲于一体，打造成未来书韵邻里交心、交融生活场景。

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【臻 享】

社区会客厅 友邻生活欢聚场

定制主题架空层，将家的概念延伸到房子之外，实现社区多功能化、共享化。

八、【三至四房创新设计 给生活加美好】

◎ 南向阳光空间，多一重空间

建面约78-115m2三至四房朝南格局设计，约80%超高得房率，以高空间配比度和利用率，同等面积多一重空间享受，宽景飘窗卧室，朝起阅山瞰景，夜拥静谧舒适；趣味游乐房，让孩子成长每一步与父母畅快欢笑...灵动创变空间，品质生活释放生活更多美好。

户型1：【臻悦】-约78㎡

3房2厅1卫+多一重空间

① 户户朝南

②三开间朝南，南北对流

③270度全景飘窗

④南北对流客厅

⑤多一重灵动空间

户型2：【臻韵】-约89㎡

3房2厅2卫+多一重空间

①户户朝南

②三开间朝南

③270度全景飘窗

④南北对流客厅

⑤多一重灵动空间

户型3：【臻境】-约115㎡

4房2厅2卫

① 户户朝南

②270度全景飘窗

③南北对流客厅

④私密衣帽间

⑤约6.6米宽阔大厅

⑥约6.4米阔景阳台

270度阔景飘窗×约6.4米宽厅×约6.6米阔景阳台

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。