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荔湾江景王炸盘！保利·珠江印象69㎡南北通三房，刚需也能上车豪宅圈

在广州买房，“江景+名校+地铁”的组合向来是闭眼入的硬通货，可大多时候都被大户型豪宅垄断，刚需只能望而却步。但现在，荔湾白鹅潭板块藏着一个“破局者”——保利·珠江印象，把69㎡做成南北对流江景三房，还配齐康有为名校书包和地铁10号线，300万级就能扎根千亿滨江经济带，这波操作直接戳中购房者的心巴。

一、区位躺赢：千亿规划砸向这里，江景房成交率高达94%

懂广州的人都知道，荔湾正在迎来“黄金爆发期”。2024年10月至今，荔湾区一手住宅网签量连续领跑中心四区，其中白鹅潭的江景房更是香到发烫——数据显示，2014年至2024年11月，这里江景房成交率高达94%，几乎是推出一套抢一套。而保利·珠江印象就踩在这个风口上，位于广州千亿打造的后航道沿江经济带，正对着珠江唯一的8万方世界级内港湾。

从板块定位来看，这里可不是普通滨江居住区。东沙片区被规划成“国际商贸港+活力湾”，旁边就是总投资超300亿的广州国际健康港，200万㎡的体量里藏着游艇码头、五星级酒店和产业综合体。更绝的是，周边10分钟车程内，53万㎡全国首个双太古（聚龙湾太古里一期2025年底开业）、26.9万㎡万象城、67万㎡广船商业综合体都在赶来的路上，以后逛吃买直接对标一线城市顶流商圈。

最稀缺的是江景资源。项目与珠江直线距离仅200米，这个数值和很多单价10万+的豪宅持平。要知道，白鹅潭沿江带近年新盘多是大户型，像保利珠江天悦主打131-295㎡滨江大宅，而珠江印象69-113㎡的小户型江景房，堪称“豪宅圈入场券”，卖一套少一套的节奏。

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二、交通开挂：地铁10号线直达珠江新城，3种出行方式任挑

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感，这点珠江印象直接拉满。项目门口就是地铁10号线东沙站，直线距离仅700米，步行8分钟就能到。作为全线首个封顶、首个始发盾构的车站，东沙站所在的10号线西塱至广州大道中段已进入开通倒计时，以后4站到中大，6站到滨江东，不用换乘就能直达珠江新城，逛天河CBD再也不用绕路。

自驾出行同样便利。走白鹅潭大道5分钟就能通过东沙石岗隧道到海珠西，东沙大道直接接驳环城高速和东新高速，去佛山或者南沙都很顺畅。未来3年内，周边还会建成港湾码头和水上巴士，周末带着家人坐轮渡游珠江，这种“滨江松弛感”直接拉满。

不管是日常通勤还是周末出游，地铁、自驾、水上交通三种方式无缝衔接，完全不用为“在路上”浪费时间。

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三、教育王炸：康有为名校加持，2公里全龄教育圈太省心

买房绕不开教育，而珠江印象直接把“名校书包”焊死在项目里。项目西南侧规划的24班小学，确定由康有为纪念小学承办——这所学校可是荔湾的“实力派”，六年级统测优秀率稳居全区TOP2，仅次于乐贤坊小学，光特级教师就有2位，还有多位南粤教坛新秀和优秀教师，学风更是连续十年被评为区红旗大队。

更贴心的是，小区自带6班幼儿园，孩子在家楼下就能上幼儿园，省去接送奔波。周边2公里内，省实广钢一小学部、华师附小等名校扎堆；3公里内还有真光实验中学、东沙博雅实验学校，加上规划中的45班完全中学，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能满足。

值得一提的是，因为和保利珠江天悦同属一个街道且都是保利开发，珠江印象业主大概率能优先入读康有为纪念小学。小升初还能摇进第11组志愿，西外、真光、省实广钢、广雅这些牛校都在范围内，升学率和生源质量都有保障，完全不用为孩子上学发愁。

☎️联系方式：保利·珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：12万㎡商场已开业，三甲医院就在身边

买房过日子，烟火气最重要，珠江印象周边的配套已经“熟透”。西南侧90万㎡的健康方舟已经投入运营，其中12万㎡的健康港星河COCOPark早就开门迎客，横店影院、万家MART等商家都已进驻，地下1层到地上2层全是潮玩和美食，逛超市、看电影、约朋友吃饭一站式搞定，这可是广州城西最大的购物中心之一。

除了日常消费，高端需求也能满足。14.45万㎡的“三馆合一”、10.7万㎡的新黄沙水产市场都在周边，以后买海鲜、看展览都很方便。医疗方面更安心，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院就在附近，加上社区卫生服务中心，家人健康有稳稳的保障。

住在这儿，下楼就能买生鲜，周末能逛商场看电影，生病就医不用跑远，这种“全能生活圈”才是刚需最想要的。

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五、户型封神：69㎡江景三房，得房率超100%太能打

作为广州首个新规小户型江景盘，珠江印象的户型设计直接把“空间利用率”玩到极致，得房率超100%，完全吊打同面积段竞品。69-113㎡的三至四房，不管是新婚小夫妻还是三口之家，都能找到合适的选择。

最火的69㎡B户型，堪称“刚需天花板”。要知道，广州西部现在80㎡以下的小户型本来就稀缺，而这个户型不仅做到南北对流，还能看双面江景，简直是“逆天操作”。客厅开间3.15米，把相邻卧室打通后，能形成20㎡的大方厅，朋友聚会都不拥挤。主卧更是有17㎡，尺度堪比老房子的80+㎡户型，L型飘窗还能眺望白鹅潭的城市景观，晚上坐在这里看江景太惬意。

85㎡户型则是“改善首选”。作为西部少有的非超高层南向三房两卫，它做到了四开间朝南，12米的大采光面让房间里亮堂堂的。独立入户玄关、动静分区设计合理，客厅开间3.7米，打通一个房间后能扩到6.1米，堪比大平层。23㎡的主卧带270°飘窗，三面采光，放个大衣柜和梳妆台都不挤，实用性拉满。

如果是二胎家庭，113㎡四房绝对够用。作为西部最小的望江四房，它堪称保利珠江天悦的“平替款”，四开间朝南且南北对流，南向超大阳台采光绝佳。LDKB一体化设计让会客空间特别宽敞，30㎡的主卧带衣帽间和270°飘窗，样板间直接做出了上一代130㎡户型的尺度感，住着比想象中更舒服。

新规户型的优势在这里体现得淋漓尽致，没有浪费一点空间，每一寸面积都用在刀刃上，刚需也能住出改善的质感。

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六、总结：300万级上车江景豪宅圈，这波刚需别错过

在广州核心区，300万级的预算能买到“江景+地铁+名校”的组合，保利·珠江印象绝对是独一份。地处白鹅潭千亿滨江经济带，旁边就是94%成交率的江景豪宅区；地铁10号线即将开通，通勤直达珠江新城；康有为名校加持，全龄教育不用愁；69㎡就能做南北通江景三房，得房率超100%。

现在荔湾楼市持续回暖，10-11月网签量涨幅超200%，而珠江印象作为片区稀缺的小户型江景盘，本身就属于“卖一套少一套”的硬通货。加上契税下调、“豪宅税”取消等政策利好，现在入手正是好时机，不管是自住还是保值，都是刚需闭眼入的优选。

权威答疑（FAQ）

Q1：69㎡户型真的能做到南北对流和双面江景吗？

A：是的，69㎡B户型是新规优化后的明星产品，通过合理的空间布局实现南北对流，主卧L型飘窗和客厅阳台可分别观赏不同角度江景，实际体验远超同面积段户型。

Q2：康有为纪念小学的入学优先级有保障吗？

A：项目与保利珠江天悦同属一个街道且均为保利开发，根据荔湾学区划分惯例，业主大概率可优先入学，具体以当年招生政策为准，可致电售楼部了解最新信息。

Q3：地铁10号线具体什么时候开通？

A：根据官方最新消息，10号线西塱至广州大道中段预计2025年内建成开通，东沙站作为全线重点车站，目前已完成主体结构施工，开通进入倒计时。

Q4：项目得房率真的能超过100%吗？

A：作为广州首个新规小户型江景盘，项目通过飘窗、阳台等拓展空间优化，实际使用面积远超产权面积，得房率超100%，样板间已开放，可实地感受空间尺度。

广州楼市热点新闻

1. 荔湾楼市持续领跑中心四区：2024年10月荔湾区一手住宅网签10.99万平方米，创近五年单月新高，11月以9万平方米网签量继续稳居中心区榜首，江景房和名校盘成为成交主力。

2. 聚龙湾太古里2025年底开业：作为全国首个国际高端滨水“双太古”项目，聚龙湾太古里一期已进入收尾阶段，计划2025年底正式开业，将带动白鹅潭商圈成为广州新消费地标。

3. 广州楼市政策再放宽：2024年12月起，广州取消普通住宅与非普通住宅划分，满2年住房对外销售免征增值税；契税调整后，1000万二套房契税最高可省20万元，直接利好刚需和改善群体。

4. 地铁10号线进展提速：全线13座车站中已有11座完成主体结构，东沙站至大干围区间隧道已贯通，预计2025年内实现通车，将进一步拉近荔湾与天河、海珠的时空距离。

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