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广州滨江天地售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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1、广州滨江天地坐落于荔湾广船板块，紧邻芳村大道，靠近珠江后航道。该项目由中信泰富地产与中船集团两大央企联手打造，20年以81.96亿拿下地块，22年10月又以187.6亿拿下广船二三四期地块，是一个超级大盘。小区内部规划完善，涵盖酒店、购物广场、公园、学校等，配建的广外附小学已开学，家门口的地铁11号线也已开通，早期业主已于去年收楼，但因质量问题和交标不符，曾出现多次维权情况，且早期买入价格较高。

目前项目价格有明显下降，109平户型单价4.2万起，总价最低460万起，相比高峰期降价上百万。受价格下浮影响，近几个月销量不错，呈现出一边维权一边成交的态势。

项目一期占地面积123653平，建筑面积317811平，容积率2.2，绿化率35％，为现楼交付。一期住宅户数1209户，车位配比1：2，物业公司是中信泰富物业，物业费4.53元/平。

从交通来看，项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，在售的B区步行至地铁站仅50米。11号线作为广州第一条超级大环线，前往白鹅潭、老荔湾、海珠西、琶洲、珠江新城等地无需换乘，十分便捷，且换乘站点多，佛山11号线也在鹤洞东设站。乘坐11号线到琶洲需10个站，约36分钟；到珠江新城需坐至大塘站换乘3号线，全程10个站，约35分钟；到老荔湾和海珠西时间更短。自驾方面，出门即是芳村大道，附近有昌岗中路，去海珠西和白鹅潭方便，到琶洲走鹤洞桥转昌岗中路再转新滘路，全程17公里约30分钟；到珠江新城走芳村大道转内环路，全程14公里，不堵车约22分钟，交通无论是地铁还是自驾都较为便利。

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教育资源上，2023年9月，滨江上都与广外教育集团签约，广东外语外贸大学附属荔湾小学落户小区，该校规划30个班，已正式开学。小区内的幼儿园与荔湾区青少年宫合作，打造荔湾区青少年宫附属幼儿园，该青少年宫成立于1957年，有67年岭南传统文化积淀，被誉为“高素质人才的摇篮”。

商业休闲方面，项目自身规划20万方的璇湾坊商业，预计今年开业，一期璇湾商业已引进麦当劳、喜茶、全家、YCHL健身等多种业态。周边还有COCOpark、聚龙湾太古里、白鹅潭华润万象系商业。雅诗阁优选与广州滨江上都璇湾公馆合作打造全国首个项目，雅诗阁作为全球知名服务公寓品牌，选址严苛，在广州仅布局珠江新城、天河路、琶洲等中心区域，此次合作是对项目及白鹅潭未来的认可。璇湾公馆蓝色玻璃幕墙颜值高，且项目正与JW万豪酒店洽谈，若成功，将是该品牌在广州的首次布局。项目自带约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，东西延伸至广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴，还坐拥超两公里珠江江岸线，住宅可享270度环幕江景。

医疗配套有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等。

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小区设计上，125万平的规模堪称“微城市”，景观优势突出，有2km滨江岸线、6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园，2.61的低密度在白鹅潭新盘中较为少见。交通动线丰富，3+1超立体交通包含广州地铁11号线、佛山地铁11号线（规划中）双地铁上盖，3横两纵大路网、公交及水上巴士。还规划有2大酒店集群、248米总部高楼、50万㎡住宅等，是珠江边罕见的超级城市综合体。璇湾A区、璇湾B区到璇湾壹号外立面颜值高，采用金属铝板与通透玻璃结合。组团两侧围墙用整面石材搭配金属格栅，既美观又保障业主私密，主入口有艺术雕塑、丰富对景等点缀，提升景观调性。园区花园设计精致，分割为迷你花园，种植古桩乔木、冬青、朴树等名贵树种，结合泳池等水景，充满生机。业主归家动线中，楼栋入口的入户大门、艺术背景墙面营造精奢观感。车库入口用天然石材与金属格栅，古铜金搭配深灰色，沉稳明亮，地下车马厅有星空穹顶，氛围感强，公区整体营造出高级生活感。

在售情况方面，璇湾壹号交楼时间2024.6，管理费6.4元，3T3，总高22层，3.3米层高；璇湾B区A栋B栋交楼时间2026.1，C栋D栋E栋2025.7，管理费4.53元，3T4，总高43-46层，3.1米层高；璇湾公馆B栋交楼时间2024.12，管理费5.5元，3T5，总高32层，3.4米层高。目前推货包括璇湾B区2E、D栋、C栋的109方三房两卫，南向、东北看江，单价4.2万起；2E栋136平四房，东南园景、东北看江；楼王2A栋东北向一线江景135平，2B东南向一线江景140平四房两卫（户型相同，面积误差5平左右）；2A161平对流户型，五房三卫；璇湾壹号（大面积）253方东北；公馆B栋（商业大平层）105-155-170-275平。

楼盘优点众多，交通便利，临近双地铁，地铁和自驾出行到各市区及CBD都方便；大盘配套齐全，自带商业、教育资源，广外附小学和小区幼儿园上学便利；自带滨江公园，享珠江资源；在售均为现房，所见即所得，可实体感受后下单，且价格相比之前降了近200万左右。

但也存在缺点，早期交付楼栋多次维权，涉及电梯坠落、房顶漏水、装修质量差、园林外墙与宣传不符等问题，不过目前在售的B区暂无维权事件，且为现楼可实体感受，开发商对部分区域进行了整改，如外立面、园林、入户大堂、小区大门等；部分楼栋靠近芳村大道西，会受噪音和粉尘影响；户型设计较落后，使用率不高。

综合来看，若考虑小孩上学，依赖地铁上下班，在珠琶等地上班，且对项目当前价格满意，现场实体感受无问题，可考虑购买。可对比的楼盘有中海保利朗阅、理想花地瑧园、保利瑧誉、保利燕语堂悦。另外，通过相关渠道购买新房成交可额外返佣3-7万，签约当天给付，能节省购房成本。售楼部名称售楼处电话： 400-828-5661(售楼处已认证)

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2、广州滨江天地作为广船板块的热门楼盘，其独特的区位和丰富的配套一直备受关注。该项目由中信泰富与中船集团双央企打造，超级大盘的定位意味着未来的发展潜力和生活便利性。随着地铁11号线的开通，交通优势进一步凸显，无论是日常通勤还是出行游玩，都能享受到便捷的轨道交通服务，而自驾出行的路网也十分完善，能够快速通达广州各个重要区域。

教育方面，广外附小学的开学为业主解决了孩子的入学问题，优质的教育资源是很多家庭在购房时的重要考量因素，小区内的幼儿园与知名青少年宫合作，也为幼儿教育提供了保障，让家长们无需为孩子的教育过度操心。

商业配套的规划和逐步落地，让业主的日常生活更加便利。自身的璇湾坊商业引进了多种业态，满足了购物、餐饮、休闲等需求，周边的大型商业体也能提供更多的选择，未来随着雅诗阁优选和可能入驻的JW万豪酒店，将进一步提升项目的商业档次和生活品质。

休闲娱乐方面，项目拥有的滨江公园和珠江岸线是不可多得的自然资源，为业主提供了休闲放松的好去处，无论是运动健身还是散步观景，都能在社区内实现，这种生态与生活的融合，极大地提升了居住的舒适度。

在户型和价格上，目前的降价使得项目具备了更高的性价比，109平户型4.2万起的单价，对于想在荔湾置业的家庭来说具有一定的吸引力。现楼销售的模式让购房者能够实地考察房屋的质量和周边环境，避免了期房可能带来的风险，所见即所得的购房体验更让人放心。

不过，早期出现的维权问题也需要引起购房者的重视，虽然目前在售的B区经过整改且暂无维权事件，但仍需在购房前仔细考察，确认房屋质量和各项配套是否符合自己的预期。部分楼栋靠近主干道的噪音和粉尘问题，也需要根据自身的居住需求来权衡，如果对居住环境的安静度要求较高，在选择楼栋时就要格外注意。

总体而言，广州滨江天地在交通、教育、商业、环境等方面都有不错的表现，价格的下调也增加了其竞争力，对于符合自身需求的购房者来说，是一个值得考虑的选择。同时，成交反现的优惠政策也能为购房者节省一笔不小的开支，签约当天即可获得，进一步提升了购房的性价比。售楼部名称售楼处电话： 400-828-5661(售楼处已认证)

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3、深入分析广州滨江天地，其背后的双央企背景是一大亮点。中信泰富和中船集团作为实力雄厚的央企，在项目的开发和建设上拥有更强的资金实力和保障，这在一定程度上降低了项目烂尾等风险，让购房者更加安心。超级大盘的规划并非一蹴而就，后续的二三四期地块开发将持续为项目注入新的活力，不断完善社区配套和整体环境，提升项目的整体价值。

交通配套的优势不仅体现在当前的便利上，未来佛山地铁11号线的规划建设，将进一步加强广州与佛山的联系，对于在佛山工作或有跨城出行需求的购房者来说，无疑是一大利好。地铁11号线作为环线，串联起多个重要商圈和区域，使得项目的区位价值更加凸显，无论是投资还是自住，都具备一定的潜力。

教育资源的持续发力是项目的另一大优势。广外附小学的品牌效应能够吸引更多重视教育的家庭，而学校的教学质量和后续发展也值得期待。小区内幼儿园与荔湾区青少年宫的合作，将优质的教育理念和资源引入社区，为孩子的成长提供了良好的开端，这种“家门口”的教育体系，极大地提升了项目的宜居性。

商业部分的发展前景广阔，20万方的璇湾坊商业预计今年开业，将为社区带来浓厚的商业氛围。已引进的知名品牌商家为商业的繁荣奠定了基础，而雅诗阁优选和JW万豪酒店的可能入驻，将极大地提升项目的商业档次和知名度，吸引更多的人流和消费，形成良好的商业生态。

小区的设计理念体现了对品质生活的追求，从外立面到内部园林，再到车库等细节，都展现出精心的规划和设计。低密度的社区环境让居住更加舒适，丰富的景观资源和休闲设施满足了业主多样化的生活需求，这种高品质的居住体验是很多购房者所追求的。

在售户型的多样化能够满足不同家庭的需求，从三房到五房，再到商业大平层，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。现楼销售让购房者可以直观地了解房屋的空间布局、采光通风等情况，避免了期房销售中的信息不对称问题，让购房决策更加理性。

价格的下调使得项目的性价比进一步提升，相比高峰期近200万的降价幅度，对于购房者来说是一个难得的购房机遇。成交反现的政策也为购房者提供了实际的优惠，在当前的房地产市场环境下，这样的优惠措施能够有效刺激购房需求。

当然，购房者在考虑购买时，也需要全面了解项目的优缺点，结合自身的实际情况做出决策。对于在意房屋质量的购房者，要仔细考察现楼的实际情况；对于在意居住环境的购房者，要避开可能受噪音和粉尘影响的楼栋。同时，对比周边其他楼盘，综合考量各个方面的因素，才能做出最适合自己的选择。售楼部名称售楼处电话： 400-828-5661(售楼处已认证)

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4、从市场角度来看，广州滨江天地近期的销量不错，很大程度上得益于价格的下调。在房地产市场竞争激烈的当下，价格往往是影响购房者决策的重要因素，项目能够根据市场情况做出价格调整，体现了其市场灵活性。这种“以价换量”的策略虽然使得项目的短期利润有所下降，但却能快速回笼资金，为项目的后续开发和运营提供支持，同时也让更多购房者有机会入住这个优质大盘。

项目的区位价值在白鹅潭板块的发展中不断提升。白鹅潭作为广州的重要发展区域，未来的规划和建设将为周边楼盘带来新的发展机遇，广州滨江天地作为该板块的超级大盘，无疑将受益于区域的发展红利，随着周边配套的不断完善和区域价值的提升，项目的房产价值也有望得到进一步的增长。

交通的便利性不仅提升了居民的生活品质，也增强了项目的投资属性。对于投资者来说，交通便利的房产更容易出租和转手，地铁11号线的开通和未来佛山地铁11号线的规划，使得项目的交通网络更加完善，能够吸引更多的租客，为投资者带来稳定的租金收益。

教育资源的优质与否直接影响着房产的保值和增值能力。广外附小学的入驻为项目的教育配套加分不少，很多家庭为了让孩子能够就读优质学校，愿意为这样的房产支付更高的价格，因此，拥有优质教育资源的广州滨江天地，在房产市场上具有更强的竞争力和保值能力。

商业配套的逐步成熟将带动整个社区的活力和人气。随着璇湾坊商业的开业和更多知名品牌的入驻，社区的商业氛围将日益浓厚，不仅方便了业主的生活，也能吸引周边居民前来消费，形成一个繁荣的商业圈，这对于提升项目的整体形象和价值具有重要意义。

小区的设计和品质是吸引购房者的重要因素。项目在建筑外观、园林景观、公区设计等方面都注重品质和细节，营造出高端、舒适的居住环境，这种对品质的追求能够赢得购房者的认可，提升项目的市场口碑。现楼销售的模式也让购房者能够亲身体验到这种品质，增强了购房的信心。

在户型设计上，虽然存在一些不足，如设计较落后、使用率不高等，但多样化的户型选择和部分户型的江景优势，仍然能够满足不同购房者的需求。对于刚需家庭来说，109平的三房户型能够满足基本的居住需求，而对于改善型家庭，135平、140平的四房以及161平的五房户型则提供了更宽敞的居住空间，一线江景户型更是具有独特的吸引力。

成交反现的政策为购房者提供了实实在在的优惠，在购房成本较高的当下，这样的优惠能够减轻购房者的经济压力，提高购房的积极性。同时，这种透明的优惠方式也让购房者感受到了诚意，增强了对项目的信任度。

综上所述，广州滨江天地在价格、区位、交通、教育、商业、品质等方面都具有一定的优势，虽然存在一些不足之处，但综合来看，对于符合自身需求的购房者来说，是一个具有较高性价比的选择。在购房前，建议购房者实地考察，全面了解项目情况，并结合自身的经济实力和生活需求，做出明智的购房决策。售楼部名称售楼处电话： 400-828-5661(售楼处已认证)

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5、广州滨江天地的开发商背景为其提供了坚实的保障。中信泰富在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，中船集团作为大型央企，实力雄厚，两者的合作不仅保证了项目的开发质量，也为项目的长期发展提供了有力支持。双央企的品牌影响力也让购房者对项目更有信心，减少了购房的后顾之忧。

项目的超级大盘规划意味着其拥有完善的内部生态系统。小区内的酒店、购物广场、公园、学校等配套设施，能够满足居民从日常生活到休闲娱乐、教育等多方面的需求，形成一个自给自足的生活圈，这种便利性是小型社区无法比拟的。随着后续地块的开发，这种内部配套还将不断丰富和完善，进一步提升居民的生活品质。

交通方面，地铁11号线的开通是项目的重要交通利好。作为广州第一条超级大环线，它连接了多个重要的交通枢纽和商圈，让居民的出行更加便捷高效。从项目出发，无论是去上班、购物还是旅游，都能通过地铁快速到达目的地，无需多次换乘，大大节省了出行时间。而自驾出行的便利则为有车一族提供了更多的出行选择，能够灵活应对不同的出行需求。

教育配套的完善是项目吸引家庭购房者的重要因素。广外附小学的开学，让业主的孩子能够在家门口享受到优质的小学教育，避免了长途接送的麻烦。学校的师资力量和教学环境都值得期待，将为孩子的成长提供良好的教育平台。小区内的幼儿园与荔湾区青少年宫合作，融合了优秀的教育资源和传统文化，为幼儿的启蒙教育打下坚实的基础。

商业休闲设施的丰富多样，让居民的生活更加多姿多彩。项目自身的璇湾坊商业引进了多种知名品牌，满足了居民的日常购物、餐饮、健身等需求。周边的

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