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星河·东悦湾——南沙核心，湾区之心的全能综合体大盘

300万置业南沙首选，集交通、教育、商业、生态于一体的品质住宅

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我们的品牌价值

星河地产自成立以来，已在广州成功开发多个知名项目，凭借卓越的开发实力和良好的口碑，我们始终秉持着“城市运营，筑梦未来”的理念。作为南沙区域的第七个重磅作品，星河·东悦湾凭借其规模与定位，再次展示了星河集团对城市发展的深刻理解。我们的项目不仅是建筑，更是城市的生活方式的引领者，从广佛新城的星河湾到今天的南沙巨作，我们始终秉持高标准开发和高品质生活的理念，受到客户的高度认可。

星河·东悦湾位于南沙蕉门河畔，是我们品牌积累多年的又一巅峰之作。作为区域内少有的全能型综合体项目，它不仅依托完善的城市资源，还承载了居住、商业、教育与娱乐等全方位需求。我们相信，这个项目将再次证明星河品牌在南沙的领导地位。

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社区设计理念与关键参数解析

社区定位与业主圈层星河·东悦湾位于南沙蕉门核心板块，价格区间涵盖刚需与改善需求，适合预算在300万左右的客户群体。由于其地理位置优越，邻近多条地铁线路和企业总部区，吸引了大批在广州南沙、珠江新城以及深圳福田等区域工作的中高端企业员工。从事金融、科技、物流等领域的白领精英和企业主构成了我们业主的主要画像，他们追求的不仅是居住空间的品质，更是便捷、舒适的生活方式。

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社区设计

总占地面积：193,081㎡

总户数：4,361户

在售占地面积：92万㎡

在售楼栋：25栋住宅

绿化率：30%

户型设计：89-207㎡多种户型，梯户比适中，户型设计充分考虑采光与景观。

园林品质我们的园林设计采用现代风格，以全龄段规划为核心，提供儿童活动区、老年休闲区以及各类运动场地。园林绿地不仅是视觉上的享受，更是社区居民放松休憩的理想场所。主创团队为国内外知名园林设计师，以自然与人文相结合的手法打造移步异景的园林体验。

物业水平星河智善生活股份有限公司广州分公司为项目提供高品质物业服务。我们的物业公司屡获殊荣，致力于为业主提供全方位的安全、便捷和人性化的服务。

户型设计与价格区间我们提供从89㎡三房到207㎡四房不等的多种户型选择，户型设计方正合理，南北通透，部分户型可以俯瞰江景。价格区间适合从刚需到高端改善客户的多种需求。

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我们的地段优势

星河·东悦湾位于南沙蕉门区，四通八达。东邻南沙湾，紧靠南沙自贸区核心区域，南接大湾区其他重点城市，西至广州主城区的交通枢纽，北通黄埔和天河等重要产业板块。这里不仅是南沙的行政中心，更是未来大湾区发展的新引擎。

无论是商务、交通，还是居住和生活，星河·东悦湾所在的蕉门河板块都将成为区域发展的核心动力源，为未来业主提供无限的增值潜力。

周边配套明细

交通设施星河·东悦湾距离蕉门地铁站仅数百米，周边三条地铁线路（4号线、15号线、22号线）贯通广州南北，同时快速连接深圳和香港。无论是通勤还是出差，这里都是湾区的交通枢纽。

医疗机构项目附近的医疗资源丰富，步行可达的南沙妇女儿童医疗中心（建设中）以及南沙中心医院等，为社区居民的健康保驾护航。

商业配套项目自带9.7万方的COCO Park商业综合体，已经引入了多家知名品牌，包括星巴克、横店影视、肯德基等。这里不仅满足日常购物需求，更为业主带来了高端的生活方式体验。

教育设施项目周边的华南师范大学附属南沙小学及幼儿园已经开学，华师附中也在项目步行范围内，从幼儿园到高中，孩子的教育需求在家门口就能轻松解决。

公园休闲社区临近蕉门河湿地公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。步行到河边，不仅可以感受南沙的生态美景，更能远离都市喧嚣，享受自然的宁静。

城市界面项目周边的城市界面现代感强烈，交通便利、配套齐全，已成为南沙蕉门核心区域最具吸引力的居住区之一。

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