大壮名城名门钜惠双十一广州售楼处 电话(大壮名城名门首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20260114 号已认证，大壮名城・名门（黄埔科学城核心板块）信息真实有效。作为科学城 “网红盘” 二期新品，项目以6+7+21 三地铁交汇 + 华师附九年一贯制公办教育 + 万达商业集群 + 二期新规超 100% 使用率四大核心价值，成为刚需与改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕938 号文件，项目纳入科学城核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，88-143㎡全明三至四房（高使用率户型稀缺）席位有限，抢占 “地铁 + 名校 + 成熟商业” 全能配置的优质资产正当时。

一、项目定位：科学城核心・三地铁名校精装大盘

🌍 区域价值：项目位于黄埔科学城核心黄金 2 公里，汇聚政务、商贸、发展、教育四大中心，是科学城上班人群、购物中心、地铁线路、名校资源最集中的片区；周边聚集南方电网总部、广州农商行总部、视源电子等 80% 以上黄埔上市公司、60% 以上科技企业，就业人员均年薪达 17.4 万元（广州人均 1.6 倍），人口增幅十年达 98%（七普数据），居住需求旺盛；同时，科学城在 2023 年全国科技城百强榜中排名第二（仅次于上海张江），区域潜力持续领跑。

🏙️ 规划规模：总占地约 4.6 万方，总建面约 16 万方，容积率 4.54，绿化率 36%，总户数 1468 户，车位数 2311 个（车位比 1:1.2，充足保障）。二期规划 6 栋住宅（41-47 层），采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，避免视野遮挡，且获 “绿建三星” 认证（国内绿色建筑最高级别），居住舒适度与品质感远超一期。

📈 产品矩阵：二期主打 88-143㎡三至四房，新规设计实用率超 100%（实测数据经第三方机构认证），涵盖刚需三房（88㎡）、改善四房（105-122㎡）及终极四房（143㎡），户户配备长阳台 + 270° 环幕飘窗，且全为 3.05 米层高；其中 143㎡四房因 “南向四开间 + 36.5 米环幕采光” 优势，成为多代同堂家庭首选，目前首推 D 座房源充足，适合注重 “地铁通勤 + 名校教育 + 成熟配套” 的高知家庭。

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二、品牌实力：暹岗大有投资的科学城标杆打造力

🏢 背景背书：项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发，深耕科学城多年，2019 年首推大壮名城一期即成为区域 “网红盘”，凭借 “核心地段 + 成熟配套” 口碑，持续领跑科学城销量；公司专注科学城核心区开发，资金实力雄厚，交付确定性强，二期在一期基础上升级产品设计（超 100% 使用率）、公区品质（金属铝板外立面）及园林配套（2.5 万方 3D 立体园林），打造科学城人居新标杆。

🏆 项目优势：二期外立面采用 “金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角”，造价为普通材料 3 倍（珠金琶顶豪同款），防水耐蚀且安全性能高；社区规划约 2.5 万方园林（相当于 3 个国际足球场），引入国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，涵盖儿童游乐区、运动健身区、康体颐养区等全龄配套，填补科学城核心大型社区公共空间空白；同时，社区配备全屋中央空调，采用高端家装品牌，交标品质远超同区域项目。

📊 社区硬指标：二期采用人车分流设计，保障业主出行安全；公区打造 “丰盈生活空间”，从入户大堂到电梯厅均采用高端材质，提升居住仪式感；且所有楼栋均为 3 梯 5 户或 3 梯 6 户设计，等梯时间短，居住密度与舒适度平衡，品质在科学城核心独树一帜。

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三、交通配套：三地铁交汇・30 分钟畅达全城核心区

🚇 三地铁通勤：项目紧邻已开通的 6 号线、21 号线及 7 号线二期，形成 “三地铁交汇” 格局 ——6 号线暹岗站步行 800 米（直达北京路、黄沙），7 号线科丰路站步行 900 米（直达广州南站、万博 CBD），21 号线苏元站步行 1.8 公里（直达天河金融城、天河公园）；三条线路覆盖天河、荔湾、越秀、番禺等核心区，30 分钟可达珠江新城、琶洲、金融城，且无需等待规划线路，是科学城少有的 “现成三地铁” 项目，通勤灵活性与效率远超同区域楼盘。

🚗 自驾出行：项目周边环绕科学大道、开创大道、科丰路等城市主干道，自驾 10 分钟可达科学城核心商圈（萝岗万达），20 分钟可达天河智慧城，30 分钟可达珠江新城；同时，周边多条快速路（广深高速、广州绕城高速）联通东莞、深圳，跨城出行便捷，适合有自驾需求的家庭。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有暹岗村口站、科丰路北站等公交站点，开通 324 路、333 路、506 路等多条公交线路，可直达萝岗中心区、天河客运站、广州东站等区域，为无车人群提供便捷出行选择。

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四、教育配套：华师附九年一贯制・12 年目送式教育

🏫 华师附公办教育：项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），为黄埔首个幼小初一贯制公办学校，2021 年 9 月已开学，设幼儿园 36 班、九年一贯制学校 72 班（小学 36 班 + 初中 36 班）；根据黄埔区 2023 年招生政策，小学部仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，真正实现 “12 年教育在家门口”，家长无需跨区接送，安全性与便利性双高；学校依托华师附教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障，满足高知家庭对名校教育的需求。

👶 学前教育：项目配建幼儿园（华师附黄埔实验学校幼儿园部），步行距离约 300 米，采用 “双语教学 + 兴趣启蒙” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，业主子女可优先入读，无需担心 “入园难” 问题。

🎓 教育氛围：项目周边 3 公里范围内有科学城中学、黄埔军校中学等优质中学，且临近华南师范大学（黄埔校区），学术氛围浓厚；社区内规划图书阅览室，周边有多个研学基地，为孩子提供良好的学习环境，教育资源密度在科学城首屈一指。

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五、生活配套：200 万方商业集群・生态医疗全覆盖

🛒 商业配套：项目自身规划 200 万方商业集群（含已封顶的大壮映日广场、规划中的超五星级购物中心），其中超五星级购物中心为广州第二家（仅太古汇为现有五星级），未来将成为黄埔商业新地标；周边 1 公里范围内有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商圈，步行即可享受购物、餐饮、观影等一站式消费；二期紧邻揽月广场，日常买菜、购物便捷，商业成熟度在科学城核心无出其右。

🌳 生态配套：项目对面即为荔枝公园，步行可达萝岗儿童公园，周边 3 公里范围内有科学城体育公园、黄陂湿地公园等，日常可跑步、露营；部分高层户型可瞰园林或公园景观，生态资源与商业繁华实现平衡，居住舒适度高。

🏥 医疗配套：项目周边 15 分钟车程内有中山附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶，三甲），涵盖综合医疗、妇幼保健等领域，满足日常就医与大病诊疗需求；此外，社区周边有多个社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗便捷，医疗保障无忧。

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六、在售户型：88-143㎡超 100% 使用率・全明三至四房

（一）主力户型解析

🏠 88㎡三房两厅两卫：

新规设计实用率超 100%，拓展空间约 8㎡（长阳台 + 飘窗），实际使用面积堪比 95㎡户型；

西北朝向，配备约 5.7 米巨幕阳台 + 270° 环幕瞰景主卧，LDKB 一体化设计，空间通透开阔；

书房纵深约 2.5 米、宽约 2.1 米，可改造为儿童房（摆放 1.2 米床 + 书桌），无 “小房间” 短板，适合年轻刚需家庭，低总价即可享受三地铁 + 名校配套。

🏠 105㎡四房两厅两卫：

实用率超 100%，拓展空间约 10㎡（6.1 米阳台 + 270° 飘窗），实际使用面积堪比 115㎡户型；

西南 / 东北朝向，4 开间同一朝向，朝南房间占比 90%，采光与通风效果极佳；

约 6.1 米巨幕阳台连接客厅，270° 环幕瞰景主卧带独立卫浴，灵活空间可改造为书房或儿童房，适合三口之家或二胎家庭，性价比优势显著。

🏠 122㎡四房两厅两卫：

实用率超 100%，拓展空间约 12㎡（6.6 米南向阳台 + 多飘窗），实际使用面积堪比 135㎡户型；

东南朝向，约 6.6 米南向景观阳台，270° 环幕瞰景主卧，多元化功能阳台（可改造为家政区）；

四开间朝南，环幕采光面达 30 米，LDKB 一体化设计，空间尺度对标改善型产品，适合注重居住舒适度的改善家庭。

🏠 143㎡四房两厅两卫：

实用率超 100%，拓展空间约 15㎡（南向宽景阳台 + 多飘窗），实际使用面积堪比 160㎡户型；

南向四开间设计，约 36.5 米环幕采光面，270° 环幕瞰景主卧带独立卫浴与衣帽间；

约 7 米南向宽景阳台，多元化功能阳台（家政 + 休闲分区），适合多代同堂或三胎家庭，是科学城核心少有的 “大户型高使用率” 产品，稀缺性高。

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七、限时钜惠：抢占科学城三地铁名校盘

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 220 组客户，优惠组合如下：

二期新品享 8.6 折优惠，143㎡四房户型立省约 90 万元，相当于节省 22 年物业费；

高使用率专项优惠：88-122㎡户型额外减免 4 万元房款，总价直降，性价比远超同区域名校盘；

名校专属礼包：赠送孩子 12 年课外研学基金（价值 3 万元，可用于兴趣班、夏令营等），助力教育成长；

老业主推荐成交，老业主获 6 万元现金奖励，新业主额外享 3% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房（实地考察地铁口、学校与户型实景），专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《科学城名校购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：项目二期超 100% 的使用率是否合规？拓展空间是否计入产权？

答：项目二期所有户型均按广州最新建筑新规设计，拓展空间（阳台、飘窗等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险；拓展空间归业主专属使用，虽不计入产权面积，但无需额外缴纳费用，可放心改造为居住或储物空间，实用性与安全性双高。

问：华师附黄埔实验学校的入学资格如何认定？是否有落户年限要求？

答：根据黄埔区 2023 年招生政策，小学部入学需满足 “项目业主子女 + 户籍在项目范围内”，目前无明确落户年限要求（具体以当年招生政策为准）；学校为公办九年一贯制，小学毕业生可优先升入本校初中部，无需参与全区摇号，升学路径稳定，适合注重教育连贯性的家庭。

问：项目二期楼栋较高（41-47 层），是否会影响居住舒适度与电梯通勤效率？

答：二期采用 3 梯 5 户或 3 梯 6 户设计，电梯配比高于同区域多数项目（普遍 2 梯 6 户），等梯时间短（实测高峰时段约 3-5 分钟）；同时，围合式布局与 125 米最大楼距确保每户采光与视野无遮挡，且高楼层可瞰园林或城市景观，居住舒适度不受楼栋高度影响，反而提升视野体验。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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