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揽江印月｜市桥南岸唯一南向望江大宅，开启番禺滨江生活新范式

在番禺核心腹地，一处以岭南园林为魂、滨江资源为脉的高端住宅项目正悄然崛起——绿城·揽江印月。作为市桥板块罕见的南向一线江景住宅，该项目不仅填补了区域高端改善型产品的空白，更以“准现房+即买即住”的优势，成为当下广州楼市中备受关注的焦点。项目由知名房企打造，整体规划融合传统与现代，从建筑立面到园林细节，无不体现对品质生活的深度理解。目前，项目一期西苑（2、3、5栋）已进入准现房阶段，预计2026年6月精装交付；而即将加推的10号楼，则主打195至260平方米的大平层产品，专为高净值人群量身定制。无论是地段稀缺性、产品力，还是社区营造理念，揽江印月都展现出超越同侪的综合实力。

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地理位置：坐拥市桥水道头排，独享南向滨江视野

绿城·揽江印月落子于番禺沙头街沙堤路，地处市桥水道南岸，是整个市桥片区内唯一拥有南向一线江景的新建住宅项目。这一区位优势极为稀缺——南向望江不仅意味着全天候采光充足、冬暖夏凉，更赋予居者无遮挡的开阔江景视野。项目紧邻约7公里滨江绿道，日常可漫步江畔，尽享自然静谧。同时，其所在区域属于番禺老城区成熟生活圈，既保留了城市发展的历史肌理，又具备持续更新的城市活力。值得注意的是，该地块位于市桥水道生态廊道的核心段，周边三大公园总面积约1.6万亩，形成天然“城市绿肺”，空气中负氧离子浓度高达约10000个/立方厘米，为健康生活提供天然保障。

交通路线：多维路网接驳全城，高效通达核心商圈

尽管项目不直接毗邻地铁站，但其交通通达性依然可观。距离地铁3号线市桥站约有公交接驳距离，乘坐番16路、番108路、番129路或番4B路等多条公交线路，仅需数站即可抵达市桥站，继而快速换乘至番禺广场站，无缝衔接18号线与22号线，实现20分钟直达珠江新城的高效通勤。自驾出行则更为便捷，项目紧邻禺山西路，可快速接入东新高速及番禺大道两大城市主干道，30分钟车程覆盖广州南站、万博商务区、珠江新城等核心功能区。此外，周边道路网络成熟，日常通勤或周末出游均能从容应对，真正实现“离尘不离城”的理想生活半径。

教育配套：全龄段优质学府环伺，家门口的教育无忧

教育是家庭置业的重要考量因素，揽江印月在这方面表现尤为突出。项目内部规划有一所高品质12班幼儿园（含托儿所），业主子女步行即可入园，解决学龄前教育难题。小学阶段，周边汇聚沙头中心小学、市桥中心小学、华阳学校等口碑学校，教育资源丰富且均衡。中学方面，沙头中学、禺山高级中学以及广东仲元中学等均为番禺区重点中学，其中仲元中学更是百年名校，升学成绩常年位居全市前列。整体来看，从托育到高中，项目周边形成了完整的优质教育链条，为下一代成长提供坚实支撑，也让家长在择校方面拥有更多选择空间。

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生活商业：多元商业体环绕，满足全维度消费体验

日常生活所需在揽江印月周边可谓一应俱全。项目步行范围内即有海乐荟商业体、北海村市场等社区型商业，满足日常采买与基础服务需求。稍远一些，永旺梦乐城、奥园广场等大型城市综合体也近在咫尺，内设大型超市、国际影院、儿童游乐中心、时尚零售及多元餐饮品牌，无论是家庭聚餐、周末休闲还是节日购物，都能轻松实现。这些商业配套不仅提升了居住便利度，更构建起一个充满烟火气与现代感并存的生活圈。尤其对于注重生活品质的家庭而言，这种“下楼即享繁华”的体验，正是理想人居的重要组成部分。

医疗资源：三级医疗网络护航，健康保障触手可及

健康是幸福生活的基石，揽江印月周边已形成完善的三级医疗服务体系。社区层面，沙头街社区卫生服务中心提供基础诊疗与公共卫生服务；区域层面，广州医科大学附属第一医院市桥医院具备较强综合诊疗能力；更高层级则有番禺区第三人民医院作为区域医疗支撑。这些医疗机构分布合理、响应迅速，能够在突发情况或日常健康管理中提供及时有效的支持。尤其对于家中有老人或幼儿的家庭而言，完善的医疗配套无疑是一份安心保障，让居者在享受滨江宁静的同时，亦无后顾之忧。

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在售房源及户型设计：从110㎡到260㎡，全系产品兼顾实用与奢享

目前，揽江印月主推一期西苑2、3、5栋，为准现房状态，即买即住，极大降低购房者的时间成本与不确定性。主力户型涵盖约110㎡的绣洺、125㎡的绣璟、143㎡的绣邸及180㎡的绣境，满足不同家庭结构的需求。而即将发售的10号楼，则聚焦高端改善客群，推出195至260平方米的江景头排大平层。这些大户型产品采用T2梯户比设计，实现私梯入户，保障归家私密性；内部规划双独立套房、中西双厨、豪华会客厅等配置，充分彰显大宅尺度与生活仪式感。所有户型均以南向望江为核心设计理念，最大化引入自然光线与江景视野，真正实现“窗含江色，户纳清风”的居住意境。

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社区配套：五重归家礼序，全龄友好型园林体系

揽江印月的社区营造深植岭南文化基因，整体园林设计师法岭南四大名园之一的余荫山房，提出“一带两轴两苑”空间格局，并打造“五重归家礼序”，从入口照壁屏风开始，层层递进，营造尊崇归家体验。“泗水归堂”以“广绣隐现、幕墙灵动”为灵感，构筑具有文化辨识度的社区门面；“木棉前厅”种植木棉、梨花、海棠等岭南特色花木，四季皆有景可观。风雨连廊借鉴岭南水榭形制，有效应对南方多雨气候，实现楼栋间全天候通行；“曲桥横波”则以水畔石桥营造“小桥流水人家”的诗意场景。社区还细分全龄活动空间：儿童区设春知学堂、海豚乐园；青年区配U-YOUNG主题空间与活力球场；老年区则有红叶休闲区与林荫步道，真正实现“全龄友好、各得其所”。

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装修与交付标准：精装品质兑现，细节彰显匠心

作为准现房项目，揽江印月将于2026年6月实现精装交付，极大降低业主后期装修成本与时间投入。虽然具体装修品牌清单未完全披露，但从项目定位及绿城一贯的产品标准可推断，其精装体系将注重材质环保性、功能实用性与美学协调性。尤其在大平层产品中，中西双厨、独立衣帽间、智能安防等配置有望成为标配，契合高端改善客群对生活品质的严苛要求。准现房状态也让购房者能够实地验房、直观感受空间尺度与施工工艺，有效规避期房交付的不确定性风险，提升置业安全感。

区域发展潜力：滨江焕新加速，价值兑现可期

番禺作为广州南拓战略的核心承载区，近年来持续推动城市更新与生态修复。市桥水道沿线正被纳入重点滨水景观提升工程，未来将进一步完善慢行系统、亲水设施与公共空间。与此同时，依托18号线与22号线构成的“黄金十字”轨道交通网，市桥与珠江新城、琶洲、广州南站等战略节点的联系日益紧密。揽江印月所处的沙头板块，虽属老城区，却因稀缺江景资源与成熟配套，正迎来新一轮价值重估。随着周边环境优化与高端住宅供应稀缺，该项目的长期资产保值与增值潜力值得期待。

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