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🔥荔湾王炸盘降价！江景现楼+广外附学区+双太古商业，刚需改善都冲

广州滨江天地尚滨道｜降价抄底中｜广外附开学+11号线地铁口+江景现楼

✨谁懂啊！在广州奋斗多年，就想找一套“教育不费心、通勤不折腾、回家有风景”的房子，直到遇见滨江天地尚滨道，所有期待全被满足，关键现在还降价了！

壹｜令人追捧的价值🌟

扎根千年商都核心白鹅潭，这片曾见证十三行繁华、承载海上丝绸之路记忆的土地，如今正以世界级商圈姿态复兴，而滨江天地尚滨道就坐落在这5公里黄金江岸的C位，由中信泰富与中船集团两大实力企业联手打造，约125万㎡的超级综合体里，江景、学区、商业、公园样样顶配。从宋代“鹅潭夜月”的胜景，到如今大湾区艺术中心的文化巨轮扬帆，这里既有老西关的烟火气，又有国际化的潮流动感，约2公里珠江岸线被项目私藏，距江不足100米的亲江距离，让每一户都能把小蛮腰夜景、鎏金江波装进窗里。3月热销超5亿的成绩，正是购房者用真金白银投票的认可，现在价格下调，一期现楼即买即住，这样的价值洼地真的可遇不可求。

贰｜便捷的交通带来的体验🚇

打工人最懂通勤的痛，但住在这里，“迟到”几乎是不可能的事！项目门口就是地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，下楼溜达两步就能进站。作为广州首条环线地铁，11号线就像一条“城市项链”，把珠江新城、金融城、琶洲这些核心CBD串在一起，想去珠江新城谈业务？几站地铁就到；周末想带娃去大湾区艺术中心看毕加索原作，或者去永庆坊吃双皮奶、逛骑楼，地铁直达超方便。

更贴心的是，南侧还有规划中的佛山地铁11号线，以后往来广佛通勤毫无压力；3站就能接驳在建的22号线，未来南延段直通深圳，大湾区跨城出行也畅通无阻。项目还借鉴了巴黎拉德芳斯的设计理念，打造“站城一体化”TOD模式，除了地铁，还规划了水上巴士，坐着船就能横渡珠江，吹着江风上下班，这种通勤体验真的太惬意了。

叁｜一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为娃择校愁到掉头发”？住在这里，教育焦虑直接清零！社区里就配建了广东外语外贸大学附属荔湾小学，2024年已经正式开学，不用跨马路，下楼送娃超省心。作为广外教育集团落户荔湾的首所学校，这里可是广州教育界的“王牌”，以国际化外语教育著称，现在中考英语已经加了20分，娃从小在这样的环境里学习，起步就比别人快一步，国际视野直接拉满。

学校里的设施更是惊艳，室内恒温泳池、标准篮球馆、每层都有的特色教室，现代化教学设备一应俱全，娃在这样的环境里读书，家长别提多安心。除了这所学校，二三期还规划了36班小学，按每班45人算，光小学学位就有2970个，不仅能满足社区需求，还能盈余给周边。幼儿园也毫不逊色，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）就在旁边，这个有67年历史的“人才摇篮”，把岭南传统文化融入教学，娃的启蒙教育稳稳的。

肆｜令人惊艳的户型🏠

不管是刚需小家庭还是改善大家庭，这里都有能戳中你的户型，尤其是二期尚滨道的新规户型，装标直接对标10万+豪宅，细节拉满！

💎约128㎡改善四房｜刚需也能享豪宅配置

东南向+南北对流的黄金朝向，让阳光和江风洒满房间。虽然是最小的户型，但装标一点不含糊：大金空调在厨房和主卧都配齐了，德国美诺厨电六件套直接入户，要知道这可是很多10万+豪宅才有的配置；卫浴用的是杜拉维特，五金是汉斯格雅，每一处都透着质感。空间利用率超高，四房设计刚好满足三口之家加老人同住的需求，每个房间都方正实用，没有一点浪费。

💎约138㎡江景四房｜90%以上望江太震撼

这个户型简直是“江景爱好者”的福音，90%以上的空间都能看到江景，同等面积段里绝无仅有的观江面宽。约50㎡的LDK公区加上20㎡的X空间，组成近70㎡的家庭核心区，娃在这里搭积木、老人在这里练太极、朋友聚会开派对都绰绰有余。X空间还能根据需求改成书房或儿童房，灵活性拉满。站在阳台上，珠江的波光粼粼和城市天际线尽收眼底，傍晚吹着江风喝杯茶，一天的疲惫都消散了。

💎约183㎡奢阔四房｜塔尖生活标配

独立玄关入户，仪式感直接拉满。约8.8米的“珠江取景框”搭配67㎡超级公区，无遮挡江景视野无敌，坐在客厅就能欣赏“鹅潭夜月”的美景。双套间设计超贴心，长辈房带独立卫浴，不用和年轻人抢卫生间；约35㎡的主卧更是奢华，5.5米的大开间，摆下大床和梳妆台还有富余空间，270°环幕落地窗把江景和城市夜景都变成私人背景板。厨房直接升级为顶奢品牌嘉格纳，做饭都变成一种享受。

除此之外，一期还有109-253㎡的滨江现楼，109㎡性价比三房适合刚需上车，253㎡一线江景大平层则是传世之选，现在买就能实地看房，不用担心交付问题。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞🌿

住在这里，左手是烟火气，右手是诗和远方，繁华与自然真的可以兼得！

🛍️商业配套｜20万㎡商圈逛到爽

项目自带约20万㎡高端商业体，体量差不多是天河城的2倍，花园式艺术购物中心加上都市邻里生活街区，逛起来既舒服又有趣。一期的璇湾坊、璇湾汇已经有不少品牌入驻，喜茶和YCHL健身已经开业，麦当劳、全家也在筹备中，预计今年五一就能正式营业，下楼买杯奶茶、吃顿快餐超方便。

更重磅的是，周边还有双太古商业、华润万象城等规划，星河Cocopark已经开业，以后不管是买奢侈品、看电影，还是逛亲子乐园，都不用跑远。项目还和JW万豪（广州首家）、雅诗阁优选签约，在家门口就能享受六星级酒店服务，朋友来访都超有面子。

🏥医疗保障｜全家健康有底气

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院就在周边，广州市第一人民医院鹤洞分院更是近在咫尺，不管是老人定期体检，还是孩子突发感冒，都能快速就医，医疗资源充足，全家健康都有保障。

🌳自然休闲｜60万㎡公园当后花园

谁能想到在城市核心，还能有这么大的绿色空间？项目自带约18万㎡滨水文化公园，里面有儿童乐园、大草坪、羽毛球场和篮球场，平时带娃放风筝、和朋友打打球都超方便。公园还和广钢中轴线公园联通，组成超60万㎡的“T”字景观公园，直望小蛮腰，清晨在江边跑步，傍晚在草坪上散步，呼吸着新鲜空气，感受着江风拂面，快节奏的生活瞬间慢下来。

更惊喜的是，项目二期独揽2公里珠江江域，距离江面几乎“0距离”，下楼就能走到江边，隈研吾亲笔设计的“船台1914”艺术空间就在旁边，散步时还能感受艺术氛围。全域都有风雨连廊，不管是烈日还是暴雨，从家到公园、商圈都不用淋雨晒太阳，这个设计真的太懂岭南气候了。约4000㎡的全龄无界会所更是宝藏，酒店式会所加上4个主题泛会所，20多项功能空间，健身、瑜伽、亲子活动都能满足，业主的业余生活超丰富。

陆｜大盘的数据化📊

买房子就得看硬数据，这个超级大盘的实力真的经得起考验！

▪️开发商：中信泰富&中船集团｜两大实力企业联手，资金雄厚有保障

▪️占地面积：540000㎡｜规模庞大，配套完善

▪️建筑面积：1250000㎡｜涵盖住宅、商业、文化、办公等多元业态

▪️绿化率：35%｜高于行业平均水平，居住环境舒适

▪️容积率：2.2｜低容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距宽，采光好

▪️整体规模：国际企业总部城+科创产业智慧城+人才社区生态城｜产城融合，发展潜力大

▪️一期配置：12栋住宅楼，层高22-30层，总户数1750户，在售面积109-253㎡｜选择多样，满足不同需求

▪️健康标准：引入国际Well健康建筑标准，配备3M净水系统、新风系统，采用绿色环保建材｜居住更健康安心

💡总结：适合谁买？

✅刚需家庭：109㎡三房性价比高，地铁口+学区房，上车无压力

✅改善家庭：128-183㎡户型空间大，江景+豪宅装标，提升生活品质

✅重视教育的家长：广外附小学+优质幼儿园，教育资源稳定

✅注重生活品质的购房者：江景+公园+高端商业，配套全面且优质

现在项目降价抄底中，一期精准现楼，不用担心交付风险，之前的问题也已经整改完毕。想了解具体户型报价或预约实地看房，可拨打400-9908-525转569咨询，毕竟好房不等人，这样的江景学区盘真的要抓紧！

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