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天河润府：天河智谷的未来人居典范

引言

在广州天河这片充满活力与发展潜力的土地上，天河润府犹如一颗冉冉升起的新星，闪耀在天河智谷。它占据着广州科技中轴的天河中央科创区（CTD）这一核心位置，与珠江新城、金融城双核驱动，以其独特的优势吸引着众多目光，为追求高品质生活与投资潜力的购房者带来了全新的选择。

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楼盘位置与交通情况

天河润府坐落于天河智谷，处于广州科技中轴的关键节点，与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）协同发展，金融与科技两大核心产业在此汇聚，未来发展前景广阔。在交通方面，项目虽目前距离已运营地铁站有一定距离，但贴心地成为市中心首个配套楼巴的社区，且交付起 5 年业主免费使用。根据业主出行路线定制了两条楼巴路线，路线 1 可直达奥体中心，接驳地铁 4/21 号线黄村站，畅达天河东与黄埔核心区域；路线 2 能直达鱼珠 - 三溪商圈，到达地铁 5/13 号线鱼珠站，实现 3 站到金融城，7 站到珠江新城。同时，项目还将配建公交站场，华润置地会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向 2 车道拓宽成 40 米双向 6 车道），计划 2025 年完工，届时进出不便的难题将大幅缓解。此外，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需 20 分钟左右，自驾出行较为便捷。

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时间资产：交通现状与改善预期

当下，依赖公共交通出行的居民可能会因距离地铁站远而花费较多时间在通勤上。然而，随着楼巴服务的提供以及公交站场和道路拓宽工程的推进，居民的出行时间将得到有效优化。对于在周边核心商圈工作的上班族来说，楼巴和未来完善的交通设施意味着他们能够更高效地通勤。例如，乘坐楼巴可直接接驳地铁站，避免了换乘的繁琐，节省下来的时间可以用于休息、陪伴家人或自我提升。这不仅提升了居民的生活品质，更为他们积累了宝贵的时间资产，让他们在忙碌的都市生活中拥有更多的自由支配时间。

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周边环境与商业中心

项目周边生活配套丰富多样。区内中大附属一院等多家综合性医院林立，为居民的健康保驾护航。优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商业扎堆，满足居民日常购物、休闲和娱乐需求。项目自身打造了独具特色的生活场景，糅合岭南礼序，营造出三重园境，让人仿佛置身高端酒店度假村。森林之境中的网红玻璃盒子，以其 S 型身段搭配高级金属和全玻璃外立面，艺术感十足。社区泳池、阳光草坪、R - Dream 梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等实景呈现，品质感十足，给人带来松弛的度假感。润心社作为社区复合式盒子空间，涵盖咖啡、健身、书店等配套并已开业运营，凭借高颜值和多元生活方式深受居民喜爱。项目还规划了超 3000㎡街区商业和约 1000㎡精品超市，以及卫生服务、邻里中心等公建配套，满足居民日常生活所需。

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教育与医疗配套

教育资源是天河润府的一大亮点。项目配建的一所幼儿园和一所初中已全部封顶，初中由天外办学，预计于 2026 年 9 月正式开学，与天外总校派驻管理团队，教材和教学活动同步，与珠江新城校区同频。小学对口校为体育东均和小学（需符合招生政策要求，具体以当年公布的招生细则为准），中学则有对口入读天外或参与天河执信摇号两种可能（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准），为业主子女提供了优质且连续的教育资源。

医疗方面，区内覆盖多家综合性医院，如中大附属一院等，完善的医疗设施和专业的医疗团队能够为居民及其家人的健康提供全面保障，无论是日常疾病的诊疗还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的处理。

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户型设计

天河润府的户型设计独具匠心。项目选用抬高设计和创新蝶式楼型，北地块整体抬高约 11.2 米（含地块抬高约 5.2 米 + 架空层约 6 米），增强了社区的私密性，使住宅起始层相当于其他楼盘的 4 层，通风采光更佳。所有户型实用率超 100%，得房率高，如 81㎡户型三面采光，90㎡户型四开间朝南，充分保证了室内的采光与通风。全新润心底盘 2.0，以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，敬献庭院式归家意境。二期产品通过对玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴等 5 大生活场景的深研，优化解决居住中的收纳、动线、尺度等实用功能；配备智能化串联全屋的 2 大智能配置，打造健康光和会呼吸的家；从高定奢华背景墙到肤感砖，提升空间颜值，打造出具有不菲质感的高定精装美学。

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品牌与服务

天河润府由华润置地打造，华润置地作为知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌信誉。在项目打造过程中，秉持高品质的理念，从建筑规划到室内装修，每一个细节都精心雕琢。在物业服务方面，虽未详细提及，但基于华润置地的品牌影响力，预计会为业主提供专业、贴心的物业服务。从社区安全管理、环境维护到设施维修保养，全方位为业主营造舒适、安心的居住环境，让业主感受到家的温暖与归属感。

综上所述，天河润府虽存在距离地铁站较远、城市界面较差、一期花园面积较小以及缺乏大型综合性商业中心等不足，但凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、高实用率的户型、便捷的自驾条件以及完善的社区设施，尤其适合看好天河智谷未来发展、对教育资源有较高要求、注重居住品质且能接受项目现有不足的刚改和改善型购房者。如果您对天河润府感兴趣，欢迎拨打【开发商认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，进一步了解项目详情，结合自身需求做出合适的购房决策。

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