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珠江铂世湾 项目2025年12月06日更新

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番禺【万博珠江城】深度解析：CBD滨江大城，如何定义未来人居新标杆？

在广州买房，地段永远是第一位的。而近年来，一个名字频繁出现在购房者的视野中——万博珠江城。它不仅占据了广州南拓发展的核心位置，更以“产城融合”的宏大格局，重新定义了城市生活的可能性。

今天，我们就来深入剖析这座超300万㎡的城市级综合体大盘，看看它为何能在番禺众多新盘中脱颖而出，成为改善型与投资型买家共同关注的焦点。

一、双中轴交汇处的黄金坐标：万博CBD正在崛起

提到广州未来的增长极，很多人会想到琶洲、金融城，但你可能忽略了正悄然崛起的万博CBD。

作为广州城市中轴线向南延伸的重要支点，万博板块已从昔日的郊区蜕变为集商务、商业、文旅于一体的现代化新城。根据规划，万博CBD总面积将扩容至7.2平方公里，几乎是珠江新城（6.19平方公里）的规模，未来发展潜力可见一斑。

而万博珠江城，就坐落于这片热土的核心腹地——地铁7号线员岗站旁约550米处，地处南大干线经济带与广州城市中轴的交汇点，南北联动，四通八达。

这里不仅是交通要道，更是产业高地。思科、IBM、微软、海大集团、YY语音、携程、乃至估值超4000亿的跨境电商独角兽“希音”（SHEIN）均已落户于此。总投资额高达718亿元的十大重点项目陆续落地，让万博真正具备了与珠江新城并肩而立的实力。

在这个意义上，选择万博珠江城，不只是买一套房，更是提前布局一座未来城市的中心席位。

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二、立体交通网络：半小时通勤圈覆盖全城

对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活质量。而万博珠江城在交通上的配置，堪称“硬核”。

项目步行约550米可达地铁7号线员岗站，仅需：

1站 到达南村万博站（换乘18号线）

4站 直达琶洲会展CBD

5站 抵达珠江新城CBD

这意味着，住在万博珠江城，无论是去珠江新城上班，还是前往琶洲参加展会或商务活动，都可以实现“地铁+步行”的无缝衔接，极大节省通勤时间。

除了地铁优势，项目的自驾出行同样便捷。距离南大干线仅500米，驾车约：

5分钟到万博商圈核心区

10分钟到长隆旅游度假区

20分钟直达广州南站

经南沙港快速、新光快速、华南快速等主干道，10分钟到大学城，15分钟到琶洲，20分钟到珠江新城，25分钟进入南沙自贸区

这种“地铁+快速路”双加持的交通体系，构建起一张高效覆盖广州主要功能区的出行网络，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

此外，随着18号线“湾区快线”的开通，未来还可快速连接横沥、万顷沙等南沙重点片区，进一步拓展生活半径。

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三、家门口的名校资源：华师附小强势入驻

教育，是家庭购房决策中最关键的一环。而万博珠江城在这方面给出了令人眼前一亮的答案。

项目内部规划建设9所中小学及幼儿园，涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育资源，真正实现“目送式上学”。

其中最受瞩目的，莫过于已开学的24班公立华师附中番禺小学。作为华南师范大学基础教育集团旗下的优质品牌学校，华师附系列在广州家长心中拥有极高口碑。这所小学目前实行仅对业主子女招生的政策，保障了生源的纯粹性与教学质量的稳定性。

同时，配套的合美铂世湾幼儿园也已投入使用，为低龄儿童提供家门口的启蒙教育。

初中方面，项目仍在积极配建新的公办初中，虽尚未公布具体办学方，但从整体教育资源投入力度来看，未来有望引入更具影响力的教育品牌。结合整个万博板块对优质教育资源的持续引进趋势，后续教育配套值得期待。

值得一提的是，项目所在区域已被纳入番禺区重点发展教育板块，政府近年来不断加大教育投入，未来或将有更多名校资源落地周边。

对于重视孩子成长环境的家庭而言，万博珠江城无疑提供了极具竞争力的教育起点。

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四、百万级商圈环绕：下楼即享都市繁华

如果说交通和教育决定“能不能住”，那么商业配套则决定了“好不好住”。

万博珠江城坐拥广州南部最密集的高端商业集群。步行范围内即可享受：

万达广场

番禺天河城

四海城

奥园国际中心

五大商业体组成超大规模商圈矩阵，吃喝玩乐购一站式满足。

更重磅的是，区域内正在建设约180万㎡的广州最大地下商业空间，预计将于今年底建成。届时，万象系（如万象城）与K11两大高奢商业品牌将正式进驻，打造集艺术、时尚、文化于一体的沉浸式消费体验场。

而在项目自身规划中，也将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量媲美天河城。建成后将成为家门口的潮流生活主场，居民无需远行即可享受一线城市的消费水准。

与此同时，项目自建的临街商业也已陆续开业，楼下就有钱大妈、美宜佳等便民门店，日常生活所需触手可及。

未来，这里还将打造滨江商业街、码头市集、主题餐饮街区等多个网红打卡点，把城市烟火气与江岸美景完美融合。

在这里，你既能享受CBD的现代便利，又能拥有社区生活的温度与节奏。

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五、一线江景+多重生态：住在公园里的家

在寸土寸金的城市中心，拥有一线江景资源，本身就是一种奢侈。

万博珠江城恰好占据万博CBD唯一的滨江地带，享有长达4.5公里的珠江岸线，是区域内罕见的滨江低密住区。

项目紧邻约3万㎡滨江大公园，并规划有山体公园、高尔夫景观带、亲水平台等多元生态空间。小区内园林面积近1万㎡，部分楼栋甚至实现“三面环水”，形成天然的静谧屏障。

居住于此，清晨可在江边慢跑呼吸新鲜空气，傍晚散步于绿道欣赏落日余晖，周末带家人去山体公园野餐露营，生活节奏自然舒缓。

更难得的是，项目毗邻约8万㎡江山高尔夫球场，高层住户可俯瞰开阔绿地景观，私享约2.6万㎡自然山体资源，真正实现“推窗见景，出门入园”的理想生活状态。

在钢筋水泥的城市森林中，这样的生态宜居环境实属稀缺。

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六、现楼发售+高使用率户型：所见即所得的安心之选

当前楼市环境下，购房者最关心的问题之一就是“能不能按时交房”。而万博珠江城的一大亮点，正是其接近现楼的状态。

目前项目已交付超过2000户，社区成熟度高，绿化、道路、公共设施均已成型。在售的A2组团预计于2025年12月交付，意味着购房者可以实地考察工地进度、园林实景与户型样板间，真正做到“眼见为实”。

户型设计上，项目主打实用与舒适兼顾的理念。虽然不属于“新规后产品”，但得益于早期规划优势，实际使用率可达90%左右，远高于市面上多数新规盘（普遍在70%-80%之间）。

例如最新推出的【合悦】A2组团2#楼，采用三梯四户设计，户梯比低，私密性强；楼间距达约110米，视野开阔无遮挡；部分户型还能享受到三面采光、南北对流的优越通风条件。

无论是刚需首置，还是改善升级，都能在这里找到匹配的产品选择。

更重要的是，由于开发商为老牌房企珠江投资，资金实力雄厚，项目推进稳定，避免了“烂尾风险”，给购房者带来更强的安全感。

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七、总结：为什么万博珠江城值得关注？

综合来看，万博珠江城不是一个简单的住宅项目，而是一座集交通、教育、商业、生态、产业于一体的城市更新样本。

它位于广州城市发展主轴之上，背靠千亿级产业引擎，坐拥稀缺江景资源，配备优质教育资源，并通过自身庞大的体量带动区域升级。

更重要的是，它正处于价值兑现的关键阶段——地铁已通、名校开学、商业加速落地、旧改逐步推进。此时入手，既能享受当下成熟的居住体验，也能分享未来城市发展的红利。

如果你的工作地点在珠江新城、琶洲、大学城或万博本地，又希望兼顾通勤便利、子女教育与生活品质，那么万博珠江城无疑是值得重点考虑的优选之一。

它不只是一套房，更是一种对未来生活方式的投资。

权威答疑（FAQ）

Q：万博珠江城属于哪个开发商？是否安全可靠？

A：由知名房企珠江投资开发，企业实力强，项目进展顺利，目前已交付超2000户，属于稳健型楼盘。

Q：项目是否有学位？小学是否确定？

A：项目配建华师附中番禺小学（24班公立），目前仅招收业主子女，入学政策相对稳定。

Q：交通是否方便？离地铁多远？

A：步行约550米可达地铁7号线员岗站，1站到南村万博站换乘18号线，通勤非常便捷。

Q：什么时候交房？能否看到实景？

A：在售组团预计2025年12月交付，目前已有大量楼栋封顶，可实地参观园林与样板间。

Q：户型使用率怎么样？有没有赠送？

A：使用率约为90%，优于多数新规盘，空间利用率高，居住体验更优。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月）

广州拟出台新一轮人才购房新政，放宽非户籍家庭限购条件。

18号线东延段获批，将连接天河、黄埔与增城，进一步强化湾区轨道交通网。

一季度广州新房成交量同比上涨23%，番禺、黄埔成热门区域。

多个头部房企启动“以旧换新”试点，助力改善型客户置换升级。

华南师范大学宣布将在番禺新增两所附属学校，教育资源持续加码

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