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保利锦上：科学城中的理想家园
在广州黄埔区的科学城板块，一个由央企开发商保利集团打造的新项目——保利锦上，正以其卓越的地理位置、优质的教育资源以及人性化的户型设计，吸引着众多购房者的目光。本文将为您详细介绍这一新兴楼盘的魅力所在。
一、项目概况
占地面积与建筑面积：
占地面积约为4.7万平方米
建筑面积约为14.1万平方米
容积率与绿化率：
容积率为2.5
绿化率为35%
规划与规模：
项目由7栋高层住宅组成，共803户
主要提供75㎡至138㎡不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求
二、交通配套
尽管保利锦上距离最近的地铁6号线香雪站约5公里，步行不太现实，但社区内配有楼巴，并且楼下设有公交首末站，能够直达地铁站，方便居民出行。此外，未来规划中的电车5号线永和隧道南站也将连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步提升区域内的交通便利性。
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三、教育配套
保利锦上的一大亮点在于其优越的教育资源。小区自身配建了一所12班幼儿园，并且紧邻广大附中高新实验学校（小学+初中），该学校已被纳入保利锦上的招生范围，距离仅50米。这所学校不仅是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，还拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，为孩子的成长提供了坚实的保障。
四、生活配套设施
商业设施：
小区内自带约1500平方米的配套商业，周边还有萝岗万达广场、保利未来香雪城等多个大型购物中心，满足日常生活所需。
更值得一提的是，保利锦上是整个科学城主力在售新盘中唯一配备会所的项目，功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主提供了丰富的社交、休闲和运动空间。
自然景观：
项目三面环山，约1.5公里范围内抬眼即是连绵的山色，让居住者在繁忙的城市生活中也能享受到宁静与惬意。
园林设计：
在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林，增加了居住的舒适度和视觉享受。
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五、户型设计
保利锦上提供了从75㎡到138㎡不等的多种户型选择，所有户型均采用四开间朝南的设计，最大化利用采光，提升了居住体验：
75㎡三房一卫：科学城唯一小面积三房户型，四开间朝南，带约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。
86/87㎡三房两卫：全南向四开间设计，经典竖厅布局，南北通透，带约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。
105㎡ 3+1房两卫：全南向四开间，近12米南向采光，带约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。
138㎡ 3+1房两卫：约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。
六、总结
保利锦上凭借其在科学城核心地段的优势，结合优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的生活配套设施，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望孩子接受优质教育的家长来说，保利锦上无疑是一个理想的家园。特别是在当前房地产市场竞争激烈的背景下，保利锦上通过其独特的产品定位和人性化设计，成功脱颖而出，成为了科学城板块中的一颗璀璨明珠。如果您正在寻找一处兼具生活品质和投资潜力的理想居所，不妨考虑一下保利锦上。
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