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番禺大夫山板块的璀璨明珠——洺悦玉府

引言

位于广州市番禺区大夫山板块的洺悦玉府，以其优越的自然环境、央企背景的开发实力以及高性价比的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。尽管目前周边配套设施尚在逐步完善中，但项目凭借其独特的地理位置和丰富的生活配套，为居民提供了一个理想的居住选择。本文将详细介绍洺悦玉府的各项优势及其对潜在买家的吸引力。

项目概况

基本信息

洺悦玉府由电建地产开发，占地面积38,118平方米，建筑面积151,831平方米，总栋数8栋，共计913户。项目容积率为2.66，绿化率达到33.7%，车位配比高达1:1.4，确保了充足的停车空间。物业管理费为3.79元/平方/月，由中电建物业管理有限公司负责管理。项目得房率约为80-81%，所有住宅均为精装修交付标准，交楼有保障。

区位优势

便捷交通网络

洺悦玉府主要依赖自驾出行，步行范围内暂无地铁站，距离最近的3号线市桥站约4.5公里。未来规划中的26号线开通时间尚未确定，但通过禺山路可快速连接新光快速、东新高速和广台高速，方便快捷地抵达广州核心商圈。从项目出发前往番禺广场及万博商圈的车程分别约为30分钟内，非常便利。

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优质教育资源

项目内部规划了一所9班幼儿园，并预留了中小学用地，但具体建成时间未定。周边有名气的小学如市桥东风中学、桥联中学、桥城中学等均位于市桥区域。尽管如此，项目自身教育设施的逐步完善将极大提升居住体验。

周边配套

丰富的生活设施

洺悦玉府自带商业街，同时附近还有海乐荟广场等大型商业综合体可供选择。更远一些的市桥易发商业街、钻汇广场、祈福缤纷汇等也在4公里范围内。医疗方面，附近的广州中医药大学祈福医院提供了基本的医疗服务。项目还拥有约3万㎡国际级健康园林，荣获多项国内外大奖，配备除蚊系统、空气检测系统等高科技配置，为居民健康保驾护航。此外，直线距离约600米的大夫山森林公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

卓越的景观设计

洺悦玉府坐拥大夫山森林公园的独特地理位置，部分户型在家即可欣赏到大夫山的壮丽景色。社区内精心打造的园林景观，包括超6米宽的景观阳台和全屋飘窗设计，使得室内采光充足，视野开阔，营造出舒适惬意的居住环境。

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户型设计亮点

多样化户型选择

洺悦玉府在售户型涵盖105㎡至125㎡的多种三至四房户型，所有户型均为两梯四户布局，低密度设计，生活肆意舒展。例如，105㎡的三房两厅两卫户型，采用纯南向设计，三开间朝南，采光充足；而125㎡的四房两厅两卫户型则为正南北横厅设计，客餐厅一体，明亮阔绰，双阳台南北对流，通风良好。项目还配备了智能健康精装交付标准，如全屋新风系统、净水系统等，以细节打造智慧家。

105㎡三房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

结语

综上所述，洺悦玉府凭借其靠近大夫山森林公园的天然氧吧优势、央企背景的开发实力以及高性价比的户型设计，成为番禺区域内极具吸引力的住宅项目之一。无论是注重居住环境质量还是追求便捷生活的刚需购房者，这里都是一个值得考虑的理想家园。尽管目前公共交通尚不完善，但随着未来规划逐步实现，相信这一短板也将得到有效弥补。如果您正在寻找一个兼具自然美景与都市便利的理想居所，不妨关注一下洺悦玉府，或许它就是您一直在等待的那个家。

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