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中海观澔府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、绝版中心地段
处于广州最核心地段、一江两岸核心经济发展区域
距珠江新城、琶洲仅2公里，距广州塔仅700米，紧邻世界级商务中心
二、最新政策：广州塔-琶洲CBD片区连片开发
广州塔片区&琶洲CBD片区共同纳入琶洲数字经济示范区，占地30平方公里；
成为继珠江新城后，广州量级最高的商务区；
34个总部，31家龙头企业，企业总量达3.4万家，营收破4000亿。阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部已强势进驻！
三、世界级地标配套，对标珠江新城，镜像花城广场
家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套；
岭南广场综合体，被称为花城广场姊妹篇，总占地面积约55.5万㎡，是全国第1、世界第3的商务文旅区；包括：广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等，打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体；
广州塔商业广场：建设中，预计24年上半年开业。设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。
无可比拟的世界级商业、文化配套，【滨江壹号】成为地标旁无可复制的绝版宅地！
四、最具价值的江景，广州封面级地标资产
广州塔下 • 280席 • 敬呈封面人物；
俯瞰大美珠江，对望珠江新城CBD，坐享永不落幕的塔尖景致；
约90-132㎡三至四房中轴线核心资产，稀贵黄金地段，难再复制。
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五、掌控主脉，城市的价值金线
约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；
广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；
约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；
在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。
六、起步名校，成就每一代人的出色
2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学，名校环伺
幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；
小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；
省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；
（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）
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七、顶级配套，2公里的繁华主场
1个世界级商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院；
广州塔商业广场（建设中）、客村丽影/珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院，近在咫尺；
汇聚中轴鼎级资源，敬献城市塔尖人物。
八、千甄万炼，粹一东方地标
相互渗透的“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观；
“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒灵动丰盈的建筑形态；
长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙。
九、造园于心，城市与自然的灵感交响
1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区；
30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章；
18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物，造一私人花园。
十、精研空间，智造温度尊奢生活
AI智慧通行：360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；
4C智能家居：全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；
6大传感系统：门禁/燃气/溢水/红外侦测/门磁/断电，24小时科技护航；
全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。
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十一、户型介绍
建面约132㎡ 四房两厅两卫
建面约107㎡ 三房两厅两卫
建面约104㎡ 三房两厅两卫
建面约93㎡ 三房两厅两卫
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。
“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。
广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。
但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。
“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。
广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。
住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。
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