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合生缦云：天河国际生态区的全龄奢居范本，定义CBD旁的健康智慧生活

在寸土寸金的天河核心区，既能享CBD繁华，又拥生态静谧的住宅已成稀缺品。合生缦云正是这一矛盾需求的完美解答者——项目落子天河国际生态区核心，距天河CBD与金融城仅约6公里，依托世界大观板块低密规划（整体容积率仅1.04），以约37万㎡全龄社区、39%绿化率、16-17层纯板式小高层及WELL金级预认证健康体系，打造出广州罕见的“生态+智慧+圈层”三位一体高端人居作品。从145㎡三房到315㎡五房，全系专梯专户、私家电梯厅设计，搭配5800㎡星际会所与20多个架空层泛会所，真正实现“下楼即享全场景生活”，成为高净值家庭改善置业的理想之选。

区位优势：双CBD黄金6公里，四快速路畅达全城

合生缦云位于天河区悦景路11号，地处世界大观板块核心，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，形成“四快速路”立体路网，20分钟内可直达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈。虽未紧邻地铁站，但依托高效路网与未来区域交通优化（如黄云路升级），自驾通勤极为便捷。更关键的是，项目所在板块已被纳入连片开发规划，将新增商业、小学、颐养中心等38处公共服务设施，在保持低密生态底色的同时，加速兑现城市功能，实现“宜居宜业、日月辉映”的理想生活图景。

产品解析：145-315㎡全系大平层，LDK一体化引领空间革命

项目主力户型涵盖145㎡三房、174㎡四房、190㎡/230㎡/260㎡/264㎡/315㎡五房，均为南北对流纯板式设计，采用2梯2户或3梯2户配置，每户均享私家电梯厅，保障归家私密性与尊崇感。

145㎡户型以7米宽厅+餐厨一体化打造灵活生活场域；174㎡端户边厅实现LDK（客厅、餐厅、厨房）无界融合；190㎡创新南向双主卧与中西厨布局；264㎡则配备超奢华四件套主卧、6.6米方厅及专属家政空间；315㎡顶豪更设南北双阳台、独立保姆房与巨幕大宽厅，细节处处彰显塔尖生活尺度。全系精装修交付，虽未列明品牌，但结合其WELL金级预认证标准，可预见在空气、饮水、材料等维度均采用健康环保高端配置。

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社区环境：雾森园林+泛会所群，营造全龄精神栖息地

缦云广州斥资300万元升级园林水系，打造叠水瀑布、绿岛水系与雾森系统，营造中式“地形艺术”意境，烟雾缭绕间尽显东方美学。社区内规划20多个架空层泛会所，涵盖茶室、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身区、4点半学堂等多元功能，解决家长接送难题的同时，也为业主提供社交、兴趣、办公的复合空间。此外，5800㎡星际会所集文化、运动、健康、宠物、教育、购物于一体，构建“N+1”全场景生活体系，让社区不仅是居所，更是精神家园。

增值配套：六所名校环伺，自建九年一贯制公立学校

教育是项目核心优势之一。周边汇聚奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等6所优质学府，覆盖公办与国际教育路径。更关键的是，项目已引进广州天河外国语教育集团，配建45班九年一贯制公立学校（含18班小学+27班中学），实现家门口的12年优质教育闭环。商业方面，20分钟车程覆盖三大顶级商圈；医疗与文旅资源依托天河成熟配套，便捷可及。

品牌实力：合生中国匠心打造，肯菲特物业护航

作为中国地产百强企业，合生创展深耕高端市场多年，以“缦系”产品线树立健康奢居标杆。此次缦云广州不仅获国际WELL金级预认证，更通过M+科技系统整合精工、生态、健康、智慧四大体系，展现其对现代人居的深刻洞察。物业服务由肯菲特国际物业担纲，物业费9.9元/㎡·月，属广州高端物管梯队，确保社区长期品质运营与圈层纯粹性。

结语：收官在即，把握天河生态奢居最后席位

合生缦云一期已于2024年12月30日交付，实景呈现印证其“随手一拍即是大片”的高质感兑现力。在天河核心区新房日益稀缺、同质化严重的当下，该项目以低密生态、健康科技、全龄配套与纯粹圈层，成为不可多得的终极改善选择。建议有意向的家庭尽早预约参观，亲身体验WELL认证社区与泛会所生活的魅力，把握这一席难再得的天河生态奢居资产。

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